Metoda resursei. Constructorii beneficiază de reguli
Metoda resursei. Constructorii beneficiază de reguli
Construcția este una dintre puținele ramuri ale activității economice în care să trăim și să lucrăm astăzi și să numărăm costul muncii în prețurile din 1984. În 1984, totul era diferit: tehnologiile erau foarte diferite de cele moderne, domeniul de activitate era diferit, altfel, mecanismele și normele timpului sunt o durere separată. Coeficientul de tranziție la relațiile de piață nu ar putea lua în considerare toți acești factori pentru fiecare instalație și, în consecință, în majoritatea cazurilor, constructorii au avut un cost "rezonabil" incorect al muncii.
Ca urmare, foarte puține proiecte de investiții pentru construcția au fost însoțite de studii complete de fezabilitate, a trebuit să „se potrivesc“ în costurile de notorietate neregulate, economisind calitatea materialelor, dezvoltarea profesională, precum și tehnologia de construcție, lăsând „o parte a lucrării“, numai ce să nu faci este pur și simplu imposibil. Toate acestea au condus la o deteriorare semnificativă a calității execuției lucrărilor de construcții, a întreruperii timpului de construcție și a încălcării funcționării în siguranță a instalației.
Industria construcțiilor a fost așteaptă cu nerăbdare apariția unui nou cadru de reglementare bugetar - folosit înainte de cadrul de reglementare în 1984, pentru o lungă perioadă de timp și irevocabil depășite în aproape toate punctele de vedere: ca nomenclatura de materiale de construcții, precum și în procesul de construcție. Sa dovedit astfel: au construit într-un mod nou, iar costul construcției a fost calculat conform standardelor și materialelor din 1984.
Unde este calea de ieșire din situația care a apărut, cum să determinăm cât de mult costă construcția într-adevăr și cât de mulți bani ar trebui cheltuiți pentru o muncă de calitate?
Există o cale de ieșire - este necesar să se ia în considerare la prețurile de azi și luând în considerare tehnologii moderne, cu alte cuvinte - de a utiliza metoda de resurse.
Metoda de resurse este calculul prețurilor actuale (prognozate) și a ratelor de resurse (forță de muncă, mașini și mecanisme, materiale, produse și structuri, resurse energetice, vehicule) necesare pentru implementarea soluției proiectului. Aceste resurse sunt alocate din componența materialelor de proiect, din diverse surse de reglementare și din alte surse.
Dar, din păcate, până în prezent nu a existat niciun mecanism eficient pentru aplicarea metodei resurselor. Iar contabilii au trebuit să folosească vechile prețuri bune din 1984. Inutil să spun, ce inconveniente apar cu o astfel de definiție a valorii și care este rezultatul în acest caz. Puțini vor veni în minte să privească în notebook-ul la ce preț în 1984 și-a cumpărat haina, să înmulțească prețul cu un factor de index și, luând suma corespunzătoare, să meargă cu o conștiință curată să cumpere.
Odată cu lansarea "NORMELOR ESTIMATE DE STAT ELEMENTE", situația sa schimbat radical. A existat o oportunitate reală de a nu lucra în virtualul 1984, dar astăzi și la prețurile de astăzi.
Gosstroy din Rusia a aprobat și a pus în funcțiune:
„Statul a estimat regulile elementare“ sunt destinate să determine compoziția cerințelor de muncă și de resurse necesare pentru a efectua lucrările de construcție, elaborarea calculelor estimate metoda (estimări) a resurselor, precum și de a plăti pentru munca prestată și anularea materialelor. Există trei tipuri:
2 - Format electronic - Word
Costul sistemului de informații "StroyKonsultant" versiune a "economiei și prețurilor în construcții" - 1 800 de ruble.
3 - Electronic - în baza de date a programelor
Costul software-ului pentru a compila estimări într-o nouă bază de date de la 15 000 la 30 000 de ruble.
Calculați metoda de estimare a resurselor fără software este destul de dificilă. Prin urmare, pentru utilizare practică, cea de-a treia opțiune este cea mai preferată - sub forma unui program.
Programul vă va oferi posibilitatea de a fi o estimare a resurselor prin faptul că nu de așteptare pentru centrele de evaluare regională elaborare și aprobare în prețurile de anul trecut, și apoi să vină cu (îndrăznim să spunem) să-i indici.
Gosstroy of Russia vă oferă dreptul de a utiliza GESN pentru a compila estimări utilizând metoda resurselor. În prezent, există un mecanism eficient de a utiliza acest drept. Programul DefSmeta Light a fost creat special pentru calcularea estimărilor resurselor utilizând un nou cadru de reglementare.
Și acum, să vedem: cine beneficiază de bugetul de resurse - contractorul sau clientul?
Estimările privind resursele sunt benefice atât pentru client, cât și pentru contractant. Și mai întâi de toate pentru că nu permite înșelătoare nici unul sau altul. La urma urmei, clientul și antreprenorul nu sunt dușmani, ci aliați, se străduiesc pentru același rezultat - pentru a construi calitativ și la cel mai mic cost.
Fiecare lucrare implică implementarea anumitor operațiuni tehnologice, folosind în același timp anumite materiale și mecanisme. O cotație închisă ne informează despre costul lucrării, dar "modest" reține modul în care se va face această lucrare.
Un șef al companiei de construcții explică de ce preferă să lucreze cu clienții folosind metoda resurselor:
"Am o garderobă în 1960. de presă. El nu sa prăbușit încă și își poate îndeplini funcțiile. Dar el stă în garaj (aruncați-l departe rău). Și el stă acolo pentru un singur motiv simplu - MORALI UTTERED.
Și aici e dulapul?
Și în cazul în care este: vopsea uscată pentru lucrări de interior, praf de cretă, piatră ponce, cârpe, hârtie de șlefuit, săpun de rufe, lipici, vopsea, sulfat de cupru, apa - pentru vopsirea spațiilor. La urma urmei, aceste resurse sunt incluse în prețul închis. Cred că niciun client nu va dori executarea lucrărilor pe această tehnologie și, firește, nici un contractor pentru această tehnologie nu va face munca. Apoi apare întrebarea: "Cu ce drept folosesc această rată în estimări?"
Nu este mai ușor pentru un client și un antreprenor să decidă ce fel de tehnologie modernă va produce:
- pe un foarte scump,
și în viitor, să nu joace în "pisică și mouse-ul", și să efectueze în liniște conceput. "
Numai estimările resurselor pot face ca clientul și aliații contractorilor să se asigure.
De asemenea, estimările resurselor determină competența contractantului. În cazul în care contractantul refuză să lucreze în bugetul de resurse, atunci se pune imediat întrebarea: "Cum va efectua lucrările pe site, dacă nu poate să afișeze pe hârtie tehnologia de producție a acestor lucrări?"
IV Dedov, A.I. Pochufarov
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: