Procedura de cumpărare a unui condominiu în Pattaya, ca și în tot Thailanda, este foarte simplă și constă din trei etape.
Prima etapă: deschiderea unui cont bancar într-o bancă și primirea unui certificat (FET).
A doua etapă: semnarea contractului de vânzare.
La prezentarea titularului documentului, care indică proprietatea sa de proprietate, acesta este un contract de vânzare, aprobat de către Departamentul Land Thailandei, precum și o carte de identitate: pentru cetățenii din Thailanda, acest ID - carte, pentru străini este un pașaport, după care este necesar să se procedeze la semnarea contract de vânzare. Aș dori să rețineți că avocații de la Departamentul Land Thailandei, în mod obligatoriu o verificare completă a documentelor pentru autenticitatea acestora, precum și posibilitatea de a vinde apartamentele unui străin (prezența cotei străine). În Thailanda, întotdeauna, atunci când transferul de proprietate asupra unei proprietăți de la un proprietar la altul, se va percepe o taxă, pe care cumpărătorul ar trebui să acorde o atenție la momentul semnării contractului. Adesea, impozitul pe transferul proprietății este plătit de către vânzător sau plătit în jumătate de către cumpărător și vânzător. Această situație ar trebui discutată încă de la început, înainte de încheierea contractului. Suma impozitelor poate fi găsită în secțiunea: 4 etapă de cumpărare a imobilului în Thailanda.
Cea de-a treia etapă este plata achizițiilor imobiliare în Thailanda.
Ceea ce vreau să plătesc imediat atenția: că depozitul din stânga pentru proprietatea (denumite în continuare în diferitele metode de plată pentru proprietate), nu vin înapoi, așa că înainte de a face orice plăți ar trebui să ia o decizie afirmative cu privire la achiziționarea unei proprietăți în Thailanda.
Care este cel mai bun mod de a plăti, atunci când cumpărați o proprietate în Thailanda, pe piața secundară? În mod tipic, vânzătorul de cereri imobiliare de a depune 20% din depozit (plata în avans), din costul total al facilității, iar restul de 80%, cu acordul vânzătorului, poate fi plătit pentru o perioadă de 30 până la 60 de zile. Plata pentru bunurile imobile achiziționate, adesea plătite prin cec bancar, direct la Departamentul Land al Thailandei, împreună cu transferul documentelor, pentru a înregistra reînregistrarea proprietății pentru proprietate.
Cum să plătească, atunci când cumpără o proprietate imobiliară primară sau în construcție în Thailanda:
Opțiunea unu.
În această opțiune, în momentul plății pentru imobil, cumpărătorul plătește 30% din valoarea totală a proprietății achiziționate, iar soldul de 70% este plătit după construirea obiectului și punerea lui în funcțiune:
Depunerea (rezervarea proprietății achiziționate) este adesea: de la 20 000 la 50 000 de baht.
La încheierea (semnarea) contractului, suma de plată este: 20% -30% (minus suma plătită a depozitului). Suma finală de plată este de 70% - 80%, din valoarea contractului, plata se efectuează după finalizarea construcției (pe cheie). La încheierea contractului, este posibil să se convină asupra unui plan individual de plată, precum și a plății pentru imobilul total, va fi o ocazie excelentă de a solicita dezvoltatorului o reducere suplimentară.
În această opțiune, cumpărătorul plătește pentru o proprietate o plată inițială în valoare de: 20% - 30% din valoarea totală a imobilului, iar restul sumei este împărțit în plăți, conform unei scheme prealabile sau legate de anumite etape ale construcției:
Depozitul, la rezervarea unei proprietăți, este: 20.000 - 50.000 baht.
Încheierea contractului, plata este: 10% - 20%, din valoarea bunului (net de depozit)
Prima plată este de 10% - 20% din valoarea proprietății (plătită după finalizarea lucrărilor de turnare a fundației)
A doua plată este: 10% - 20% din valoarea proprietății (plătită după finalizarea cadrului clădirii)
A treia plată este: 10% - 20% din valoarea proprietății (plătită după finalizarea structurii cadrului clădirii)
A patra plată este: 10% - 20% din valoarea proprietății (plătită după finalizarea lucrărilor de finisare)
Plata finală (pe o bază cheie) este o sumă reziduală și se plătește după înregistrarea proprietății asupra bunului de către cumpărător.
Există, de asemenea, alte modalități și orare de plată, totul depinde direct de constructor.
A patra etapă. Impozite la achiziționarea de proprietăți în Thailanda.
Pe baza celor de mai sus, plata impozitelor la achiziționarea unei proprietăți în Thailanda este singura cheltuială suplimentară. În efectuarea tranzacției pentru cumpărarea sau vânzarea de bunuri imobiliare, este necesar să se plătească taxe: colectare a taxelor aferente transferului dreptului de proprietate asupra proprietății (taxa de transfer). Taxa de timbru sau taxa specială de afaceri, taxa se percepe numai pe una dintre cele de mai sus (depinde direct de câți ani de proprietate este deținută de către vânzător). Impozit pe venit (impozit reținut la sursă). De regulă, noul proprietar al bunului, plătește taxe: Taxa de transfer și fiscal: taxa de timbru, iar taxele rămase sunt plătite de către vânzător, deși de comun acord cu cumpărătorul, pot exista și alte opțiuni pentru separarea de plată a taxei.
Descrierea detaliată a impozitelor:
Colectarea taxelor (Taxă de transfer), însărcinat cu transferul de proprietate se plătește în cuantum de 2% din valoarea estimată a proprietății stabilite de către Departamentul Land Thailandei (taxa acolo, în Biroul Land și diferă de valoarea proprietății conform contractului).
Taxa de timbru se percepe în valoare de: 0,5% din valoarea cea mai mare a bunului (aceasta este fie valoarea contractului, fie valoarea evaluată). Impozitul se percepe numai dacă proprietatea a fost deținută de ultimul proprietar pentru o perioadă mai mare de cinci ani. Taxa de afaceri (taxa specială de afaceri), este după cum urmează: 3,3% din cea mai mare valoare a proprietății (sau valoarea acestui contract, sau setați valoarea evaluată). Impozitul se percepe dacă proprietatea a fost revândută în ultimii cinci ani. Impozitul pe venit (impozitul reținut la sursă) sau impozitul pe vânzări. Valoarea acestei taxe depinde în mod direct de cine deține proprietatea, poate fi fie o companie, fie o persoană fizică. În prezent, există o perioadă de grație în Thailanda în ceea ce privește valoarea impozitelor pentru cumpărarea sau vânzarea de bunuri imobiliare. Îmi place să atrag atenția deosebită faptul că, în Thailanda, spre deosebire de țările europene, impozitele pe proprietate nu există, și există doar câteva impozite pe proprietate de bunuri imobiliare este: impozitul funciar, locală (teritorială) cu privire la dezvoltarea fiscală și impozitul pe utilizarea clădirilor. Toate aceste impozite sunt plătite numai de la actualii proprietari de case, spații comerciale și terenuri care își folosesc proprietatea în scopuri comerciale, de exemplu pentru închiriere.
A cincea etapă. Înregistrarea documentelor pentru obținerea dreptului de proprietate.
Odată cu achiziționarea de apartamente în condominiu, cumpărătorul primește următoarele documente pentru proprietate:
- Chanot (document care indică proprietatea);
- Pașaportul de posesie sau "casa de carte"
Toate documentele sunt în limba thailandeză.
A șasea etapă. Ce trebuie să știți atunci când cumpărați o proprietate.
Procedura de înregistrare este incredibil de simplă și durează aproximativ 2-3 ore, la Departamentul Land (Land Office). Este necesar să se știe că clădirile, cum ar fi: casele de locuit, destinate unei entități juridice, sunt poziționate uneori de către unii vânzători, cum ar fi apartamentele dintr-un condominiu. De fapt, conceptul de proprietate în această casă, include nu numai casa, ci și terenul pe care se află, care este o lege thailandeză contradicție, drepturile cetățenilor străini pe teren, astfel încât cu privire la orice drept de proprietate la un astfel de proprietate discurs obiect Nu poate merge, ci doar închirierea. În practică, au existat cazuri în care străinii au cumpărat case de oraș, iar după ceva timp a apărut că cumpărătorul nu sunt proprietari, ci numai de locatar (deși o lungă perioadă de timp). Ca rezultat, se pare că cumpărătorul nu are dreptul să revândă, să lase pe loc și, în general, să facă cel puțin unele tranzacții cu această proprietate.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: