Orice pământ este bun, dar este mai bun decât întregul pământ ...
(Înțelepciunea populară rusă)
Vă gândiți să cumpărați un teren. Cu toate acestea, înainte de a lua o decizie finală, doriți să înțelegeți toate detaliile unei achiziții atât de grave. Și acest lucru este adevărat, deoarece tranzacțiile cu terenuri sunt însoțite de o mulțime de riscuri, probleme juridice nesfârșite, răspunsurile la care sunt mai bine să primească în avans - înainte de transferul de bani către vânzător. În cadrul acestui articol au fost formulate câteva sfaturi practice pentru alegerea optimă și achiziționarea unui teren. Urmați-le și vă garantați nu numai dvs., ci și moștenitorii dumneavoastră posesia, folosirea și eliminarea terenului!
După ce ați decis asupra unui anumit teren, asigurați-vă că vânzătorul are toate documentele necesare pentru teren. Aceste documente includ:
- documente cadastrale - documente care fac posibilă individualizarea unui teren între multe altele.
Obiectul contractului de vânzare-cumpărare nu poate fi decât lotul de teren, ale cărui limite sunt clar definite pe teren, cu respectarea deplină a cerințelor legii. Confirmarea acestui fapt este disponibilitatea unui număr cadastral unic pe teren. În cazul în care un astfel de număr (și vânzători de bună credință avans raportați-l), atunci trebuie să-și petreacă o procedură complicată de topografie terenurilor și topografice ulterioare înainte de a intra într-un contract. Numai după ce acest lucru este posibil, înstrăinarea terenului și înregistrarea proprietății asupra terenului.
După ce a primit planul de reper, trebuie să se aplice filialei teritoriale a Camerei cadastrală Land (la locul obiectului) - în scopul înregistrării terenurilor parcele cadastrale si atribuirea unui numar cadastral. În urma înregistrării, veți primi un plan cadastral al terenului (sau un extras din cadastrul funciar de stat). Este important de remarcat faptul că anchetele de frontieră și topografice sunt produse numai la inițiativa proprietarului terenului, numai tu „însoțească“ Vânzător de teren în procedurile de înregistrare relevante, ca un interes direct în rezultatul acesteia. Apropo, în lumina viitoarelor evenimente prealabile, este rezonabil să se solicite de la vânzător o reducere proporțională a prețului terenului.
Conform legii, vânzătorul în momentul încheierii contractului de vânzare, cumpărătorul este obligat să furnizeze informații în posesia sa cu privire la grevarea terenului și restricțiile privind utilizarea acestuia în conformitate cu utilizarea permisă; permisiunea de a construi acest teren; privind utilizarea parcelelor învecinate, care are un impact semnificativ asupra utilizării și valorii terenului comercializat; pe proprietățile calitative ale terenului, care pot afecta utilizarea planificată de către cumpărător și valoarea terenului comercializat etc. Amintiți-vă că, în cazul vânzătorului cu bună știință informații false cu privire la grevarea terenului și restricțiile privind utilizarea acestuia, precum și alte informații care pot influența decizia privind achiziționarea terenului, aveți dreptul de a solicita reducerea prețului de achiziție sau de anulare a contractului de vânzare și restituiri cauzate daune.
Semnarea contractului este etapa finală a achiziționării de terenuri. Contractul de vânzare se face în scris, cu indicarea obligatorie a necesităților terenului și a valorii sale. Următoarele condiții nu pot fi incluse în textul contractului, iar după includere - următoarele condiții: invalidarea dreptului vânzătorului de a răscumpăra terenul pe cont propriu; Limitarea eliminării ulterioare a terenului, inclusiv limitarea ipotecilor, a leasingului, efectuarea altor tranzacții cu teren; limitând răspunderea vânzătorului în cazul prezentării de către terți a drepturilor asupra parcelelor.
Contractul de vânzare-cumpărare a terenului este supus înregistrării de stat, fără ca acesta să fie declarat nevalabil. Pentru grefier trebuie depuse la: a contractului, dovada dreptului de proprietate a terenului către vânzător, primirea de plată a taxelor de stat, planul cadastral al terenului, precum și alte informații necesare în situații specifice, documentele (de exemplu, consimțământul soțului tranzacției sau eșecul altor proprietari de terenuri din dreptul preemptiv de a cumpăra o acțiune). În orice caz, specificați în prealabil dacă toate documentele sunt colectate de dvs. și sunt suficiente pentru a înregistra contractul de vânzare. Atunci când faceți o tranzacție în biroul de înregistrare trebuie să fie prezent pe ambele părți ale contractului - și vânzătorul și cumpărătorul (în persoană sau printr-un reprezentant prin procură). După înregistrarea contractului veți rămâne cu documentul final - un certificat de proprietate asupra terenului.
Deci, procedurile de înregistrare lungă sunt adoptate! Felicitări, sunteți proprietarul integral al terenului. Rămâne cazul „mici“ - nu arunca terenul achiziționat și trece direct la utilizarea acestuia: pentru a începe construirea unei case, pentru a planta fructe sau legume sau în alt mod „îmbogăți“ țara ta ....
Centrul de Tehnologii Juridice "YURKOM"
Articole similare
-
Teren agricol - pentru a cumpara terenuri agricole în regiunea Moscova
-
Resursele naturale terenuri și terenuri de subsol, în primul rând, la imobiliare în conformitate cu
Trimiteți-le prietenilor: