Variante ale unei secțiuni a unei locuințe între moștenitori

Centrul Juridic "Grazhdanin" oferă servicii juridice calificate persoanelor fizice. Plata pas-cu-pas este posibilă pe parcursul procesului. Aveți nevoie de sfaturi sau ajutor? Apelați la telefon. 8 (920) 103-94-58; 8 (4852) 92-23-62.







Cum se face împărțirea locuințelor între moștenitori?

Secțiunea de locuințe în prezența mai multor moștenitori se face prin acordul reciproc și în funcție de mărimea acțiunilor datorate acestora. În absența unui astfel de acord - în instanță.

Care este dreptul de prioritate de a primi o locuință?

Dreptul de preempțiune de a primi proprietăți indivizibile este deținut de moștenitori care, împreună cu testatorul, au dreptul de proprietate comună asupra acestei premise.

Drepturile moștenitorilor fac obiectul înregistrării obligatorii de stat, efectuată pe baza unui certificat de drept la moștenire și a unui acord de divizare. Acordul încheiat privind împărțirea nu poate coincide cu mărimea acțiunii specificate în dreptul de moștenire, ceea ce nu constituie motive de refuz al înregistrării de stat.

Ce se întâmplă dacă nu puteți împărți locuința în natură?

Uneori problema divizării proprietății ereditare pune moștenitorii într-un gol. Acest lucru se întâmplă atunci când împărțirea efectivă a proprietății nu funcționează, și niciunul dintre moștenitori nu vrea să se dea unii altora.

Să luăm în considerare un exemplu, când o masă ereditară include un apartament cu o cameră.

Apartamentul cu o cameră poate fi considerat un lucru indivizibil, deoarece, de fapt, este imposibil să-l împărți.

Codul civil al Federației Ruse în art. 133 conține conceptul de lucru indivizibil. Un lucru, a cărui divizare în natură este imposibilă fără a-și schimba scopul, este recunoscută ca fiind indivizibilă.

Criteriul recunoașterii unui lucru ca fiind divizibil sau indivizibil este capacitatea sau incapacitatea părților constitutive ale unui lucru de a obține o valoare independentă, estimată prin cifra de afaceri civilă.

lucruri de recunoaștere divizibile sau indivizibile atrage după sine anumite consecințe: partea de lucru divizibile se repetă natura juridică a întregului și poate face obiectul unor drepturi speciale și separarea lor de ansamblu, în timp ce lucru indivizibil nu permite divizarea în bucăți care urmează soarta întregului.

Un apartament cu o cameră, care în absența unui acord între moștenitori va fi obiectul unei dispute, este un lucru indivizibil.

În ciuda faptului că apartamentul este posibil să se determine cota în coproprietate în natură nu este posibil să se determine proporția de date, în caz contrar veți pierde scopul acestei proprietăți de a utiliza un apartament ca o locuință. Acest lucru este evidențiat de statul de drept.

Astfel, în conformitate cu art. 252 din Codul Civil al RF, un lucru indivizibil nu poate fi împărțit în natură.

Alocarea unei acțiuni este posibilă prin plata unei compensații aferente proprietății participantului în proprietatea comună.

În cazuri excepționale, atunci când cota de co-proprietar este nesemnificativă, ea nu poate într-adevăr să fie izolat și nu are un interes semnificativ în utilizarea proprietății comune, instanța poate, și în lipsa consimțământului co-proprietar obliga alți participanți de proprietate comună să-i plătească compensații (p. 4 din art. 25.2 din Codul civil ).

În conformitate cu art. 1168 din Codul civil moștenitorul, care a avut împreună cu testatorul dreptul de proprietate comună la un lucru indivizibil, ponderea în dreptul la acea parte din moștenire, este împărțirea dreptului de prioritate moștenire de a primi în ceea ce privește partea lor ereditară a lucrurilor sunt proprietate comună moștenitorilor care anterior nu au fost participanți la proprietatea comună, indiferent dacă au folosit sau nu acest lucru.

Un moștenitor care sa bucurat în mod constant lucru indivizibil, care face parte din moștenirea, este împărțirea dreptului de prioritate moștenire de a primi în ceea ce privește partea lor ereditară a acestui lucru în fața moștenitorilor, să nu folosească acest lucru, și nu este anterior membri ai proprietatea comună a acesteia.

Moștenitor pretinzând pentru locuință, mai degrabă decât o compensație monetară pentru ea, trebuie să furnizeze dovezi în instanță că apartamentul în litigiu este doar locul său de reședință, și el are nevoie nu numai de a dobândi proprietatea și să-l folosească conform destinației lor - pentru viață.

În absența unui acord între moștenitori, litigiul privind împărțirea proprietății ereditare este hotărât de instanțe.

Ce se întâmplă în cazul în care dreptul de a moșteni casa în proprietate provine de la moștenitori, care, la momentul deschiderii succesiunii nu erau participanți în proprietatea comună a unei proprietăți rezidențiale?

Moștenirea de proprietăți rezidențiale (apartament, casa) este foarte adesea însoțită de faptul că dreptul de a moșteni o parte în proprietate, prin urmare, să dobândească dreptul de proprietate asupra cotei, există moștenitori, care, la momentul deschiderii succesiunii nu erau participanți în proprietatea comună a unei proprietăți rezidențiale.

Acest lucru ridică o problemă serioasă pentru acei moștenitori care au fost participanți la proprietatea comună a spațiilor moștenite, ca împreună cu proprietarii lor de capital poate deveni o altă persoană, de multe ori nedorite sau pur și simplu străine. În plus, proprietatea cota pe o astfel de bunuri este cu siguranta salvat, dar ar putea fi încheiată în cazuri individuale, precum și numărul de proprietari de capital, de regulă, crește în ceea ce privește proprietatea rezidențiale poate fi pur și simplu un dezastru pentru oricine care este un proprietar de capital al timpului deschiderea moștenirii și a trăit în această clădire rezidențială, considerându-l singură și singură.

De exemplu, familia este un soț, doi fii adulți ai soțului din căsătoria anterioară, care trăiesc separat. În căsătoria unui soț, a fost cumpărat un apartament cu două camere, în care locuiesc și care este singura locuință pentru fiecare dintre ele. În conformitate cu diverse motive obiective pentru fiecare dintre soți este de viață nedorit și disponibilitatea apartamentului la fiii, care au propriile lor familii și problemele lor. Se întâmplă ca un soț moare, moștenirea este deschisă, există o voință, moștenitorii sub legea primei etape - soția și cei doi fii ai soțului decedat dintr-o căsătorie anterioară. Având în vedere cota maritală, proprietatea ereditară este o jumătate din dreptul

în apartament, care urmează să fie distribuit între cei trei moștenitori, t. e. pentru 1/6 parte în dreptul la apartament pentru fiecare. Cererea de acceptare a patrimoniului notarului a fost depusă de toți. Pentru soția moștenesc decedat acțiunile respective ale fiecăruia dintre fiii soțului ei este probleme inevitabile și foarte grave - universul noilor proprietari sau eliminarea acțiunilor lor către terți și apoi din nou universul este al altora sau cerința pentru vânzarea unui apartament în întregime cu o distribuție de fonduri în proporție și etc În general, toate "farmecul" de proprietate partajate de bunuri imobiliare rezidențiale. Cum de a evita soțul, cel rămas, având în vedere faptul că fiecare dintre fiii lui soțul ei nu are nici o proprietate adăpost, fiecare reședință înregistrat de soția lui?







În primul rând, este necesar să se stabilească care norme ale legii ar trebui utilizate pentru a rezolva această problemă.

Art. 1164 din Codul civil stabilește că moștenirea prin lege, în cazul în care proprietatea moștenită merge la doi sau mai mulți moștenitori, și moștenirea sub voința, dacă este lăsată prin testament doi sau mai mulți moștenitori, fără a moștenit de fiecare dintre ele o anumită proprietate, proprietatea moștenită merge din ziua de deschidere moștenire în moștenirea comună a moștenitorilor. Prin mostenitori proprietate comună de proprietate moștenită, dispozițiile capitolului 16 din Codul civil privind dreptul de proprietate cota comună bazată pe art. 1165-1170 GK. Cu toate acestea, atunci când se împarte proprietatea ereditară a artei. 1168-1170 se aplică timp de trei ani de la data deschiderii moștenirii.

Bazat pe poziția specificată a Curții Supreme, în termen de trei ani de la data deschiderii succesiunii, în împărțirea proprietății moștenite, care intră în proprietate comună, se aplică numai dispozițiile art. 1165-1170 din Codul civil al Federației Ruse, adică prevederile art. 252 din Codul civil, stabilirea unei reguli foarte controversate privind compensarea pentru cota și puternic limita posibilitatea de rascumparare, nu se aplică în această perioadă. Este o condiție esențială, destul de ciudat, de foarte multe ori cade în afara moștenitorilor focus, care au fost, la momentul deschiderii proprietarilor moștenire de capital de proprietăți rezidențiale moștenite, care sunt considerate eronat inevitabile, „invazia dreapta“ pe o proprietate rezidențială a altor moștenitori.

Care este particularitatea divizării unei astfel de moșteniri în termen de trei ani de la deschiderea moștenirii?

După cum sa arătat mai sus, în această perioadă, secțiunea a proprietății ereditare, care trebuie să fie primită în comun proprietatea moștenitorilor, regulile art. 1165-1170 din Codul civil al Federației Ruse. Să ne întoarcem la cei care se ocupă de drepturile de preempțiune pentru imobiliare rezidențiale în diviziunea de moștenire și compensații pentru proprietatea moștenită disparitate rezultat cu cota ereditară.

Art. 1168 din Codul civil al Federației Ruse conține următoarele prevederi:

1. Moștenitorul, care a avut împreună cu testatorul dreptul de proprietate comună la un lucru indivizibil (art. 133), dreptul de a împărtăși acea parte din moștenire, este împărțirea dreptului de prioritate moștenire de a primi în ceea ce privește partea lor ereditară a lucrurilor sunt în proprietate comună, moștenitorilor care nu au fost anterior participanților de proprietate comună, indiferent dacă acestea utilizează acest lucru sau nu.

2. Un moștenitor care sa bucurat în mod constant lucru indivizibil (art. 133), care face parte din moștenirea, este împărțirea dreptului de prioritate moștenire de a primi în ceea ce privește partea lor ereditară a acestui lucru în fața moștenitorilor, să nu folosească acest lucru, și nu este în prealabil membrii ai proprietății comune, pe l.

3. În cazul în care proprietatea include o cameră de zi (clădire cu apartamente, un apartament, și așa mai departe. P.), O secțiune care în natură nu este posibilă, împărțirea moștenirii moștenitorilor, care au trăit în această locuință în ziua de deschidere a moștenirii și care nu au alte spații, trebuie să alți moștenitori, nu proprietarul locuinței, care face parte din moștenirea, dreptul de preempțiune pentru a primi în ceea ce privește partea lor ereditară a acestei locuințe.

Paragraful 1 al articolului conține o condiție importantă, care face posibilă realizarea dreptului de preempțiune în exemplu. Aceasta este indivizibilitatea imobiliară rezidențială. Separabilitate în ceea ce privește apartamentul înseamnă că puteți crea dintr-un apartament de două sau mai multe apartamente separate cu intrari separate, rezidențiale și non-rezidențiale (auxiliare) camere, grupuri sanitare, bucătării și așa mai departe. E. Este clar că marea majoritate a apartamentelor este proprietatea indivizibilă.

Aceste persoane au dreptul de a se abține de la exercitarea drepturilor de preempțiune în divizia de moștenire pentru a primi în ceea ce privește partea lor ereditară o parte din moștenire indiviza lucru, locuință, în cazul în care partiția în natură este imposibilă. În acest caz, împărțirea moștenirii se face în conformitate cu regulile generale.

Împărțirea moștenirii dintre moștenitori, care în același timp au dreptul de a împărți moștenirea pe baza art. 1168 și 1169 din Codul civil al Federației Ruse, se face în conformitate cu regulile generale. "

Pe măsură ce moștenitorul (soția), în acest exemplu, are dreptul de a achiziționa acțiuni ale fiilor în proprietate prin moștenire, care își exercită dreptul de preempțiune, atunci, desigur, alți moștenitori (fii ai defunctului), au dreptul la o compensație corespunzătoare.

Normele de compensare pentru disproporția bunurilor moștenite primite cu acțiuni ereditare sunt cuprinse în art. 1170 din Codul civil al Federației Ruse. Aceste reguli sunt după cum urmează:

1. Disproporția proprietății ereditare, dreptul de prioritate de primire pe care moștenitorul o declară în baza art. 1168 sau 1169 din prezentul cod, cu cedarea ereditară a acestui moștenitor este eliminată prin transferarea de către acest moștenitor a moștenitorilor altor bunuri din componența moștenirii sau prin acordarea altor compensații, inclusiv plata sumei corespunzătoare.

2. În cazul în care acordul dintre toți moștenitorii nu prevede altfel, exercitarea de către oricare dintre ele a dreptului de preempțiune este posibilă după acordarea unei compensații corespunzătoare altor moștenitori.

Punctul 1 din articolul de mai sus al legii stabilește posibilitatea de compensare în două forme: sub forma altor active din moștenirea sau proprietatea care nu sunt incluse în proprietatea și sub forma de plată a sumei corespunzătoare de bani. În orice caz, după cum rezultă din alin. 2 al acestui articol, o astfel de compensație trebuie să fie cu titlu provizoriu, t. E. Moștenitorul punerea în aplicare a dreptului de preempțiune transferă plata chiar înainte dobândește dreptul de proprietate asupra bunurilor moștenite în ordinea drepturilor de preempțiune și nu apoi, "dacă este posibil".

„Disparitate proprietate moștenită de compensare a primit, cu acțiuni ereditare care apar în cazul moștenitorului drepturilor de preferinta stabilite de art. 1168 sau ST-1169 din Codul civil, cu condiția ca restul moștenitorilor, care nu au o specificate drepturi de preempțiune, indiferent de consimțământul acesteia, precum și valoarea acțiunilor lor și prezența interesului în utilizarea proprietății comune, ci să preempțiune drepturi (în cazul în care acordul dintre moștenitori se stabilește altfel). Instanța poate respinge dreptul de preempțiune a spus, după ce a constatat că această compensare nu este proporțională cotei de compensare ereditară a altor moștenitori, care nu au dreptul de preempțiune, sau dispoziția nu este garantată. "

Ce concluzii se pot trage cu privire la exemplul dat de noi despre posibilitățile legale ale soțului de a împiedica "invazia dreptului" în apartamentul altor moștenitori - cei doi fii ai soțului ei decedat de la căsătoria anterioară?

În cazul în care nu se ajunge la un acord între toți moștenitorii, această problemă este rezolvată doar o singură cale - prin introducerea unei acțiuni în instanță pentru recunoașterea dreptului de proprietate de moștenire, deoarece cota datorată, iar ponderea altor mostenitori moștenite de stabilire obligația de a plăti compensații corespunzătoare moștenitorilor acestei.

Având în vedere că ponderea în dreptul la proprietăți imobiliare rezidențiale costă întotdeauna mult mai puțin decât suma calculată proporțional cu cota pe baza valorii apartamentului în ansamblu, plata acestei compensații pentru a obține dreptul la o locuință devine foarte potrivită.

În esență, achiziționarea cu titlu de drepturi de preempțiune în împărțirea cotei de moștenire a moștenitorilor care nu au fost părți în proprietatea comună a proprietății rezidențiale moștenit la un moștenitor, sunt cele limitate la un singur - posibilitatea unei astfel de compensații proporționale înaintea moștenitorilor, proporționalitatea este evaluată de către instanța de judecată. În același timp, nu au nici un sens acord sau dezacord cu ceilalți moștenitori de a primi compensații, valoarea acțiunilor lor, există un interes în utilizarea proprietăților rezidențiale, prezența sau absența de proprietate sau alt drept al altor spații.

Întrebarea. Tatăl nostru a murit recent. Sora mea insistă că toate proprietățile, inclusiv apartamentul de două camere în care am trăit în ultimii doi ani, ar trebui împărțite în mod egal între noi. Cred că am un drept preferențial la un apartament ca un lucru indivizibil. Sora mea susține că, din moment ce nu eram înregistrată în apartament, nu am dreptul la asta. Cine are dreptate?

Pe de altă parte, după cum am menționat mai devreme, în cazul în care proprietatea include un living, o secțiune care, în natură nu este posibilă, împărțirea moștenirii moștenitorilor, care au trăit în această locuință în ziua deschiderii moștenirii și care nu au alte incinte, se află în fața altor moștenitori, nu este proprietarul locuinței, care face parte din moștenirea, dreptul de preempțiune pentru a primi în ceea ce privește partea lor ereditară a acestei locuințe.

Dacă nu puteți partiție apartamentul de comun acord cu sora ei într-un caz în instanța de judecată trebuie să se refere la faptul de a trăi împreună cu tatăl său, cu el făcând uz casnic comune și așa mai departe. D. Sunt substanțiale și vor depune mărturie vecini. Cu toate acestea, șansele de a câștiga acest caz sunt puține.

Întrebarea. Soțul meu și cu mine vrem să privatizăm un apartament în care trăim împreună. Moștenitorii după noi sunt copiii noștri și chiar dorim ca ei să aibă cât mai puține probleme cu proiectarea moștenirii. În acest sens, cum să formalizăm mai bine privatizarea - într-o proprietate comună sau partajată comună?

În cazul în care apartamentul a fost formalizat într-o proprietate comună comună fără a determina acțiunile, moștenitorii vor trebui ulterior să separe acordul pentru determinarea acțiunilor înainte de a accepta moștenirea. Dacă locuința este inițial privatizată într-o proprietate comună, acest lucru va salva moștenitorii timp și bani. Ei nu vor avea nevoie să determine partea decedatului, dar puteți să vă ocupați imediat de împărțirea proprietății ereditare.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: