Până în prezent, tot mai mulți oameni sunt prinși în construcție pe termen lung. Pentru cei care sunt deosebit de norocoși să-și investească banii într-un astfel de obiect, există mai multe recomandări despre cum să recunoască construcția fără speranță și ce acțiuni trebuie luate în cazul unor astfel de situații.
Ce obiecte de construcție primesc statutul de construcție pe termen lung?
În conformitate cu articolul 214-FZ, definiția construcției pe termen lung este primită de acele instalații a căror construcție a fost înghețată de mai mult de un an și jumătate sau data de livrare a fost încălcată pentru mai mult de un an.
Cum puteți determina că construcția dvs. a trecut în categoria construcțiilor pe termen lung
Există mai multe semne că obiectul clădirii, în care ați investit banii, se transformă într-o construcție pe termen lung.
Schimbările în construcții nu sunt vizibile
Cea mai bună modalitate de a recunoaște o construcție pe termen lung este prezența personală pe șantier. Cel mai bine, dacă este o vizită cu un interval de câteva săptămâni. Puteți lua cunoștință de documentația permisivă și de proiect, care clarifică în mod clar zonele viitoarei clădiri noi și pe baza standardelor pe care se calculează timpul de construcție, determină modul în care se desfășoară construcția casei dvs.
Dacă în câteva luni veți sărbători o activitate lentă la șantierul de construcții și podelele noii clădiri nu vor crește, atunci cazurile nu sunt foarte bune.
Starea instabilă a economiei și o scădere a puterii de cumpărare a cetățenilor stimulează dezvoltatorii să ofere reduceri substanțiale pentru vânzarea de apartamente în clădiri noi. Dar, și dezvoltatorii au o limită, atât în mărimea reducerii, cât și în termenii ofertelor speciale.
În cazul în care vânzătorul de apartamente într-o clădire nouă pentru o lungă perioadă de timp propune să cumpere un apartament cu un discount semnificativ (15-20%), acest lucru poate indica situația sa financiară și încercarea de a strânge fonduri pentru a continua construirea unei case.
Schimbare multiplă a organizației generale a contractantului și schimbări în documentația proiectului
Adesea, dezvoltatorii atrag contractanți generali terți pentru lucrări de construcție. Un singur fapt de a schimba organizația generală a contractanților nu este un bun semn al investitorilor, dar dacă situația se repetă în mod repetat, acest lucru poate indica faptul că firmele de construcții părăsesc proiectul din cauza inechității dezvoltatorului.
Aceeași situație cu multiple modificări la declarația proiectului. Posibilitatea modificării acestui document este prevăzută de 214-FZ, iar conform aceleiași legi, modificările trebuie făcute trimestrial. Cu toate acestea, merită acordată mai multă atenție esenței schimbărilor. Dacă noile ediții apar modificări în momentul punerii în funcțiune a instalației, atunci merită să contactați imediat dezvoltatorul pentru a explica situația.
Nu doresc să contacteze cumpărătorii
Evitarea comunicării cu investitorii este unul dintre semnele cele mai evidente că situația financiară a dezvoltatorului lasă mult de dorit și că nu există pur și simplu bani pentru a continua construcția.
Dialogul constructiv și informarea în timp util a tuturor schimbărilor din construcția actuală reprezintă una dintre cele mai bune modalități de a soluționa situația în mod pașnic. În cazul în care dezvoltatorul pretinde că nimic rău nu se întâmplă cu semne evidente de construcții prelungite, cumpărătorii ar trebui să fie pricked sus.
Ce pot face dacă clădirea este în desfășurare?
Variante ale unei ieșiri dintr-o situație în care construcția sa oprit, doar trei:
Așteaptă cei care au răbdare și nu este nevoie să se miște. Există o mare probabilitate ca construcția casei să fie terminată mai devreme sau mai târziu.
Poate că sunteți norocoși și puteți găsi un cumpărător care vrea să cumpere un apartament în această casă. Șanse de curs un pic, dar sunt. Contractul de participare în capitaluri proprii prevede posibilitatea de a atribui creanțe unui terț. Firește, este necesar să se înțeleagă că proprietățile imobiliare vor trebui vândute la un preț mai mic decât prețul pieței.
A treia opțiune este anularea acordului privind acțiunile. De fapt, această procedură nu este atât de teribilă, așa cum pare și pentru mulți. DDU poate fi reziliat în mod unilateral, în cazul neîndeplinirii obligațiilor de către dezvoltator, cu privire la momentul transferului apartamentului aflat în exploatare.
Dacă au trecut mai mult de 2 luni cu dezvoltatorul de date indicat în DDU, îl puteți notifica dezvoltatorului cu privire la rezilierea și în termen de 20 de zile, dezvoltatorul este obligat să facă o declarație privind valoarea bunului și interesul pentru utilizarea fondurilor.
Plecând de la toate cele menționate mai sus, există un consiliu universal, care a folosit posibilitățile de primire sigure a cheilor dintr-un apartament într-o clădire nouă cât mai mult posibil: să acorde o atenție deosebită unei alegeri a constructorului fiabil al companiei.
Trimiteți-le prietenilor: