Nu-ți fie frică

Nu este necesar să vă temeți de TSZH Potrivit experților, din toate căile disponibile de administrare a clădirilor cu apartamente, asociația proprietarilor de case (HOA, HBC) este cea mai







Nu este necesar să vă fie frică de STI

Potrivit experților, din toate căile disponibile pentru gestionarea blocurilor de locuințe, asociația proprietarilor de case (HOA, HBC) este cea mai eficientă. Exemplu - HBC "Commune". Cooperativele de locuințe au fost organizate în 1963, au o experiență solidă în administrarea unui bloc de locuințe. Împărtășim experiența pe care am cerut-o președintelui "comunei" Marina SARANCHEV.

- Dacă ați decis să creați un HOA, atunci, în primul rând, să organizați o întâlnire a chiriașilor la alegerea președintelui. Alegeți cel cu care aveți cea mai mare încredere. În casa ta, există întotdeauna o astfel de persoană. Și nu se grăbesc să se plângă de faptul că președintele nou special instruit pentru a gestiona casa si, ca urmare, nu se va realiza nimic. Dacă o persoană se ocupă de această problemă cu dorința, va învăța rapid să rezolve problemele. Și pentru sfaturi, sfaturi puteți contacta oricând experții Departamentului de Locuințe și Energiei din Rostov, președinți de asociații care au experiență a clădirilor de locuit.

CUM SA ORGANIZATI LUCRAREA?

În momentul înregistrării, HOA (HBC) obține statutul de persoană juridică, deschide un cont la bancă. În cazul în care proprietarii de case ca persoanele fizice să plătească pentru organizațiile de utilități eficiente energetic direct, cu formarea parteneriatului, aceste fonduri vin în detrimentul Hoa, și de acolo în contul organizațiilor eficiente din punct de vedere energetic. După cum arată experiența muncii HOA, ar fi mai bine ca chiriașii să plătească utilitățile publice ca indivizi. Și, de exemplu, pentru iluminatul stradal, udarea copacilor, peluza situată pe teritoriul adiacent, HOA ar plăti ca persoană juridică. Această diviziune vă ajută să vedeți cu adevărat fondurile alocate pentru reparațiile curente, îmbunătățirea teritoriului adiacent.







Multe case trebuie să se ocupe de defaulatori, care timp de șase luni sau mai mult nu plătesc pentru utilități. În astfel de cazuri, este mai bine să se țină o întâlnire a chiriașilor și să se explice oamenilor că în cazul în care non-plătitorii continuă să plătească, atunci va fi dificil să se restabilească ordinea în casă. În principiu, atunci când astfel de oameni sunt informați despre întreaga curte, de regulă, non-plătitorii încearcă să îmbunătățească situația. Ultima soluție este soluționarea problemelor prin intermediul instanței.

Adunarea generală a chiriașilor are loc atât pentru discutarea sarcinilor curente, cât și pentru (o dată pe an) pentru un raport financiar, aprobarea unor noi sarcini.

Unde sunt mijloacele?

Mulți sunt interesați de: modul cel mai bun de a efectua fluxul de numerar - prin intermediul biroului de casierie sau al unui cont bancar? Nu avem bani, toate plățile se fac prin bancă. Acest lucru arată transparența finanțelor, facilitează raportarea către rezidenți. Un alt punct important este impozitele. Atunci când creați un HOA, este mai bine să utilizați un sistem simplificat de impozitare.

Cu prioritățile care trebuie abordate. În cazul în care casa are mai mult de 30 de ani și a fost deservită de departamentul de locuințe, atunci cu siguranță nu a existat o revizuire majoră în ea. Începeți cu repararea unui sistem de comunicații aflat la subsol (dacă este disponibil în casă), și doar apoi trece la înlocuirea contratrepte, sisteme de canalizare în apartamente. Fă-o mai bine în același timp în toate apartamentele dintr-o intrare. În cazul în care casa este de cinci etaje, întregul proces poate dura doar o zi. În casa de mai multe etaje - două-trei zile. Acest lucru nu este nimic în comparație cu dacă în termen de o lună va începe să înlocuiască țevi, se ridică individual în fiecare apartament. Datorită acestei metode, am schimbat toate comunicările din casa noastră în doi ani. Ulterior, va fi posibilă repararea acoperișului, efectuarea de reparații cosmetice în intrările, pe teritoriul amenajat. Într-un cuvânt, ai grijă de tot și casa ta va fi transformată.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: