LTV (raport împrumut-valoare) - procentul principalului la valoarea de piață sau valoarea estimată a garanției. Se utilizează în principal în acordarea de împrumuturi ipotecare. Rata maximă a valorii împrumutului la o valoare de piață rezonabilă pentru împrumuturile ipotecare este de 80%. Cu cât valoarea LTV este mai mică, cu atât este mai mare probabilitatea ca, la perceperea garanției pentru garanție, încasările din vânzarea garanției să permită creditorului să ramburseze împrumutul și costurile de furnizare și întreținere a acestuia. De exemplu, dacă rata LTV este de 80%, atunci valoarea datoriei din împrumutul acordat nu trebuie să depășească 80% din valoarea de piață a garanției.
Raportul împrumut / împrumut (LTV) este raportul dintre valoarea împrumutului solicitat și valoarea bunului furnizat de împrumutat ca garanție. Este utilizat de bănci atunci când se calculează valoarea unui împrumut posibil.
Acest standard arată valoarea maximă a unui împrumut pe care o instituție de credit o poate acorda unui debitor pe baza valorii garanției pe care o oferă. El presupune, de asemenea, cât de mulți bani împrumutatul ar trebui să investească în cumpărarea pe cont propriu, adică câte persoane vor efectua plata inițială. Cu cât este mai mare valoarea coeficientului stabilit de bancă, cu atât mai puțin este necesar ca împrumutatul să își facă propriile fonduri.
Fiecare instituție financiară în dezvoltarea programelor sale de credit determină însăși valoarea maximă a raportului LTV. De regulă, valoarea raportului împrumut / garanție nu trebuie să depășească 70-80%. De exemplu, dacă standardul este de 70%, valoarea tranșei inițiale a împrumutului va fi de 30%.
La calcularea valorii împrumuturilor posibile, băncile aplică și rapoartele "pasiv / venit" și "plăți / venituri".
Alte articole:
Trimiteți-le prietenilor: