Achiziționarea unui apartament pe piața primară va ajuta la rezolvarea problemei locuințelor și va investi în mod profitabil banii. Dacă nu există suficienți bani, atunci o alegere bună este o ipotecă pentru o clădire nouă. Toate nuanțele și avantajele acestora sunt descrise în acest articol.
Au dispărut zilele în care oamenii care dețin deja de metri pătrați pentru un depozit bancar ar putea lua doar o ipotecă într-o clădire nouă. Acum, oamenii pot cumpăra proprietăți imobiliare în timpul fazei de construcție fără imobiliare suplimentare, primind un salariu mediu. Propunerile băncilor s-au extins, ceea ce îi mulțumește atât familiilor, cât și dezvoltatorilor.
Analiștii de piață, de exemplu, susțin că ipoteca a economisit piața clădirilor noi din criză. Unii dezvoltatori, în timp ce statul a păstrat o rată ridicată, a trebuit să "subvenționeze" băncile, oferind reduceri la apartamentele ipotecare în schimbul acreditării. Alte companii au convenit pur și simplu asupra unor condiții mai favorabile pentru cumpărători. Acum, rata a scăzut, interesul ipotecar în noua clădire a revenit la nivelul înainte de criză. Dezvoltatorii au început să vină cu alte promoții profitabile, stimulente pentru a stimula achizițiile. De exemplu, ipoteca pe clădiri noi pe unul sau două documente sa răspândit pe scară largă.
Avantajele cumpărării în faza de construcție
Scopul oportunității de a cumpăra un spațiu de locuit într-o casă nouă este acela că este:
- chiar și într-o ipotecă, deoarece un metru pătrat în etapele inițiale ale construcției costă mai puțin decât într-o locuință gata făcută;
- o investiție financiară bună, pentru că un astfel de apartament va fi mai lichid datorită materialelor și tehnologiilor moderne, noilor comunicări, aspectului îmbunătățit (în comparație cu locuințele vechi din zonă).
Specificitatea unei ipoteci pentru achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă
Achiziționarea de metri pătrați într-o casă nouă, și un împrumut bancar este diferit de o ipotecă obișnuită. Luați în considerare toate nuanțele:
- Analiza ofertelor de pe piață a arătat că băncile oferă ipoteci pentru o clădire nouă numai pentru obiectele dezvoltatorilor acreditați. De aceea este recomandat să găsiți mai întâi un apartament și apoi să priviți la banca cu care cooperează firma de construcții. Cu toate acestea, în cazul în care dezvoltatorul ales de tine nu zâmbește la băncile mari cu rate ale dobânzii favorabile, puteți achiziționa acest apartament cu privire la securitatea altor bunuri imobiliare pe care le dețineți.
- Alegeți un constructor și un apartament cu care aveți nevoie cu atenție, deoarece acreditarea băncii nu garantează că obiectul va fi construit. Cum să nu deveniți un purtător de interese înșelat, vă puteți uita la imaginea de mai jos.
- Vânzătorul unui apartament într-o clădire nouă poate fi un dezvoltator sau un investitor separat. Dezvoltatorul este firma care construiește acest obiect. Și investitorul este persoana care și-a investit banii în construcția de locuințe într-un stadiu incipient, de exemplu, în stadiul excavării.
- 4. Pe piață există propuneri pentru a cumpăra clădiri noi de la dezvoltator la ipotecă fără bancă. Această opțiune diferă de împrumutul bancar la termenul și la plata în avans:
- termenul de ipotecă de la dezvoltator variază în termen de un an sau doi ani;
- avansul nu este mai mic de 50% din cost.
- 5. Etapele cumpărării unui apartament într-o casă nouă sunt diferite de procedura standard pentru o tranzacție ipotecară. Depinde mult de stadiul construcției.
În cazul în care casa este încă în construcție, atunci este posibil să se încheie un contract de ipotecă numai într-o bancă care a acreditat site-ul de construcție. Și dacă obiectul a trecut de la înregistrarea de stat la gata, puteți obține o ipotecă pentru o clădire nouă în aproape orice instituție de credit.
Luați în considerare procedura de cumpărare a unui apartament într-o clădire nouă utilizând detalii despre împrumut.
Procedura de cumpărare a unui apartament folosind un credit ipotecar
Procedura de achiziționare a unui apartament în ipotecă poate fi împărțită în patru etape:
- Selectați un apartament.
- Contactați banca.
- Înțelegeți ipoteca.
- Înregistrarea și primirea cheilor.
- întoarcerea la managerul din birou;
- prin agentia imobiliara imobiliara.
Spectacolul este gratuit. Acesta este deținut de comun acord cu personalul dezvoltatorului sau agent imobiliar într-un moment convenabil pentru toate părțile.
După alegerea unui apartament, trebuie să faceți o rezervare pentru acesta. Contractul de rezervare este necesar, astfel încât apartamentul să nu fie vândut altei persoane în timp ce se pregătesc documentele pentru ipotecă. De obicei, banii nu este necesar, dar unii dezvoltatori necesită o sumă mică, 1-2% din prețul apartamentului.
Apoi, trebuie să contactați banca care a acreditat dezvoltatorul. Trebuie să pregătim documentele. De obicei, acesta este un set standard:
- cerere;
- pașaportul împrumutatului și co-împrumutatul;
- documente de venit;
- o copie a carnetului de muncă, un contract cu angajatorul etc.
Banca va avea nevoie de la trei zile la două săptămâni pentru a decide dacă să aprobe sau să refuze acordarea creditului. După un răspuns pozitiv, trebuie să contactați managerul sau agentul imobiliar pentru alte lucrări. De obicei, dezvoltatorul face toate contractele în mod independent. Este posibil să aveți nevoie de o autorizație notarială a soțului pentru cumpărare, un pachet de documente pentru înregistrarea asigurărilor.
La data stabilită a tranzacției, va fi necesar să mergeți la bancă pentru a semna un contract de împrumut și, uneori, o ipotecă dacă cumpărați un obiect gata cu înregistrarea de stat.
Dacă cumpărați un apartament într-o casă nou construită, veți semna un contract de participare la construcții comune. Dacă - metri pătrați în casa terminat, atunci este necesar să se pună o semnătură pe contractul de vânzare și transferul de apartament. Adesea, managerii și agenții imobiliari solicită un contract de agenție pentru a furniza servicii pentru înregistrarea de stat a bunurilor imobile.
Clientul este sfătuit să pună suma avansului la contul deschis la bancă pentru a rambursa împrumutul. După înregistrarea unei participări la capital sau a unei tranzacții în organele de reglementare (în câteva zile), banca transferă suma împrumutului. De obicei, înregistrarea tranzacției a implicat administratorii companiei-constructor sau agent imobiliar. Cu toate acestea, cumpărătorul de bunuri imobiliare poate merge independent la biroul din Rosreestr.
Dacă cumpărați un apartament gata, atunci împreună cu contractul înregistrat veți primi un extras din Registrul Unic de Stat al Entităților Juridice despre dreptul de proprietate. Cheile de la apartament va fi în mâinile dvs. una la trei zile după transferul de fonduri bancare în contul dezvoltatorului.
Cele mai bune propuneri bancare pentru o ipotecă într-o casă nouă
Băncile publică oferte foarte tentante. Luați în considerare rata dobânzii și condițiile cele mai avantajoase:
- NS Bank oferă cel mai mic dobânzi la un împrumut pentru cumpărarea unui apartament în etapa de construcție - 3% pe an. După înregistrare, procentul crește până la 12%. Plata minimă în avans este de 10%. Minusul creditului ar trebui să includă posibilitatea de confirmare a venitului numai cu un certificat de 2-NDFL.
- Acțiunile de la Rosselkhozbank pentru anumite facilități, de exemplu LCD "Tolmilino" sau "Lukino-Varino", se caracterizează printr-o rată mai mică - de la 7%. În același timp, puteți confirma veniturile prin orice document. Cu toate acestea, în cazul respingerii asigurărilor de viață, rata crește cu 3,5 puncte, iar oferta încetează să fie atât de profitabilă.
- "Promovarea clădirilor noi" - o scădere temporară a dobânzii la împrumuturi pentru a cumpăra un apartament într-o clădire nouă de la Sberbank. 8,9% pe an - rata pentru clădirile noi, subvenționate de dezvoltatori (cu o listă completă de parteneri-dezvoltatori pot fi găsite pe site-ul Băncii de Economii); 10,4% pe an pentru alte facilități, cu condiția serviciului de înregistrare electronică a tranzacției Sberbank (taxa de servicii - 10 mii ruble); 10,9% pe an este rata de bază.
- Propunerea "Construcții noi" de la Banca Industrială din Moscova cu o rată de 10% vă permite să obțineți un împrumut pe două documente, sub rezerva unei plăți minime în avans de 50%. Cerințele privind timpul de angajare nu sunt stabilite.
- "Ipoteca unui apartament într-o clădire nouă de la 10%" de la DeltaCredit Bank. Avantajul de a oferi o rată scăzută, posibilitatea de a conecta opțiunea "Vacanță" în primii ani de ipotecă. Permisiunea se acordă pentru un singur document (plus 1,25 puncte pentru rata de bază de 10%).
Opțiuni interesante sunt oferite de alte bănci pentru facilități acreditate. Condițiile specifice depind de o varietate de factori. Deci, la transferul (cumpărarea de la o persoană particulară), băncile ridică rata cu 1-1,5 puncte. Și dacă sunteți un client salarial, puteți conta pe o reducere de 1 punct față de rata de bază.
În loc de concluzii, să evidențiem avantajele și dezavantajele cumpărării unei clădiri noi în ipotecă.
- Va trebui să așteptăm finalizarea construcției casei pentru a obține cheile apartamentului.
- Construcția casei poate fi întârziată. O opțiune foarte tristă este ruina societății de construcții și "înghețarea" instalației. Pentru a nu intra pe lista investitorilor imobiliari fraudați, este necesar să verificați cu atenție dezvoltatorul sau să cumpărați un spațiu de locuit după închirierea unei case.
De asemenea, vă interesează:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: