Caracteristicile tranzacției pentru ipoteci asupra locuințelor aflate în construcție
Principala diferență în tranzacția de cumpărare de locuințe în construcție de terminat - lipsa de proprietate a unui obiect, astfel încât angajamentul înregistrat dreptul la apartament în Regpalate. organismele Mark Rosreestra vor fi marcate pe contractul din capitalul social, care cuprinde toate informațiile despre obiectul achiziționat, perioada de garanție, costul vieții transferate la cota. În plus, veți avea nevoie de un plan preliminar de apartament și de un consimțământ notarial al soțului / soției pentru tranzacție.
Există două opțiuni:
- Alegeți un dezvoltator care va oferi o listă de bănci cu care cooperează;
- Alegeți o bancă și luați lista dezvoltatorilor acreditați
Inițial, cererea pentru o ipotecă în construcție de locuințe nu este diferit de cererea pentru un credit ipotecar obișnuit. Principalul lucru este ca dezvoltatorul să fie acreditat de banca selectată. Un început în găsirea posibil de la orice versiune, dar dacă pot exista probleme cu calculul solvabilității (nu a confirmat o mare parte din venituri, există împrumuturi sau persoane aflate în întreținere), sau istoricul de credit, este mai bine să înceapă cu banca.
La prima vizită, va fi necesar un pachet standard de documente, deoarece un client aprobat, teoretic, poate schimba un obiect (pe baza sumei aprobate sau schimbarea preferințelor personale) și poate obține o locuință secundară ca rezultat. În majoritatea bancilor, aprobarea are loc în două etape:
- Aprobarea clientului, sumele
- Obiectiv de aprobare
Documentele de pe obiectul de la prima referință nu pot fi furnizate, dar dacă este selectată, este mai bine să se depună toate documentele simultan. În cazul unei instalații nou construit este un pic mai ușor, deoarece nu are nevoie de inspecție și evaluare a construirii unei case este acreditată instituție de credit în avans, toate apartamentele sunt potrivite ca garanție viitoare.
Documentele pentru tranzacție de la constructor vor fi solicitate după aprobarea de către client ca potențial debitor pentru întocmirea unui contract de împrumut. După înregistrarea acordului de acțiuni în autoritățile de la Rosreestr, suma împrumutului va fi transferată dezvoltatorului.
Plata inițială se face de către client în avans - în contul băncii pentru transferul către dezvoltator sau direct dezvoltatorului, cu prezentarea unui document care confirmă contribuția la instituția de credit.
Este de remarcat faptul că rata ipotecară a locuințelor construite este mai mare de îndată ce se obține dreptul de proprietate, apartamentul finit va fi gajat băncii, iar împrumutul va fi recalculat la o rată redusă.
ratele de Difuzați specificate în contractul de împrumut, datele exacte nu sunt specificate, deoarece ele depind nu numai de la data casei (specificate în contractul de capitalul social), dar, de asemenea, pe cât de repede vor fi mobilate și dotate cu documentele necesare pentru traducere.
Argumente pro și contra de ipoteci pentru construcții comune
Ipoteci pentru construcții cu participare este un plus, nu numai pentru client și bancă, acesta permite dezvoltatorului să atragă deținătorii de fonduri suplimentare, chiar dacă printr-un credit ipotecar.
În ultimii ani, riscurile nu sunt atât de multe credite ipotecare pentru locuințe în construcție este bine dovedit, astfel încât numărul de persoane care doresc să devină proprietar al unui apartament nou în cadrul acestui sistem a fost în continuă creștere.
Cu toate acestea, nu este necesar să se ia în considerare ofertele atractive ale companiilor cu probleme de construcție, precum și companiile care își încep activitatea pe piața construcțiilor. Când cumpărați o casă, merită să acordați o atenție dezvoltatorilor dovediți, mai ales dacă obiectivul este profitul în preț în primele etape ale construcției.
Avantajul pentru debitor este posibilitatea de a cumpăra un apartament de aspectul dorit la un preț de chilipir cu un angajament de drepturi de proprietate fără altă securitate.
Dintre minusuri - rata la ipoteca dvs. este mai mare decât achiziționarea de posibile întârzieri secundare, în calendarul de livrare a defectelor de construcție acasă. În cazul în care cu rata nu poate face nimic, banca suportă riscul - compensează creșterea ratei în timpul perioadei de construcție, celelalte dezavantaje pot fi evitate prin alegerea unui constructor de încredere.
Un pic despre programul de stat de subvenționare a ratelor ipotecare pentru clădirile noi
Ce trebuie clarificat din partea dezvoltatorului în avans?
În al doilea rând, ce merită să acordați atenție înainte de a aplica pentru o anumită sumă a unui credit ipotecar - prețul. De asemenea, poate diferi semnificativ de cel declarat în timpul consultării. Este posibil ca oferta atrăgătoare să fie valabilă numai pentru apartamentele de pe primul și ultimul etaj atunci când plătiți pentru numerar.
Un client potențial ar trebui să fie pregătită pentru faptul că serviciul de rezervare ți-a plăcut opțiunea de locuințe în viitor se poate renunța la o taxă, și nu ieftin - dintr-o sumă fixă de 20-30 de mii de ruble la 1-2% din prețul de achiziție. Dacă împrumutatul își schimbă mintea cu privire la cumpărarea unui apartament și găsește o ofertă mai profitabilă - acești bani rămân pentru dezvoltator.
Unele companii de construcții, în cazul în care tranzacția nu a avut loc din cauza defectării băncii, banii vor reveni în câteva luni (de obicei, de la 1 la 3), iar unele le-a plăcut cartea de cazare numai în prezența unei decizii pozitive a băncii.
Dezvoltatorul este acreditat nu de unul, ci de mai multe bănci deodată. Alegerea se bazează pe condițiile pe care instituțiile de credit le asumă, deoarece dezvoltatorul este interesat în primul rând de viteza de aprobare și de confort (și uneori comisionul de la bancă pentru clientul redus).
Prin urmare, în mod obiectiv, cele mai profitabile oferte oferite de Sberbank și VTB24 se îndreaptă adesea spre fond din cauza "multor refuzări".
Da, aceste bănci pot necesita un pachet mai mare de documente sau să ia în considerare împrumutat prin criterii mai stricte, dar așteptați câteva zile poate oferi beneficii substanțiale în supraplata.
Opțiuni pentru achiziționarea de locuințe în stadiile incipiente ale construcției: RISCURI
La achiziționarea de locuințe poate salva, dacă îl cumpărați în timpul construcției. Deși cei care își amintesc chiar și câteva crize economice recente, această opțiune poate provoca îngrijorări. Cel mai comun tip de vânzări de apartamente în clădiri noi este încheierea unui contract de participare la construcții comune.
Dar mulți dezvoltatori vinde locuințe prin cooperative de construcții de locuințe. Acest sistem este legal și reglementat de Codul de locuințe și Codul civil. Principalul risc în cazul achiziționării prin HBC - vânzarea dublă. Acest lucru se datorează faptului că tranzacția nu trece prin înregistrare în Regalata, spre deosebire de contractul de participare la capital.
Dacă cel puțin unul dintre următoarele documente lipsește sau este în stadiul înregistrării, dezvoltatorul nu poate încheia un acord de capital:
- Permis de construcție
- Închirierea înregistrată a terenurilor
- Declarația de proiect
În timp ce se înregistrează documentele, colectarea de fonduri începe prin intermediul canalului HBC, când toate documentele sunt pregătite - contractul HSC este reînregistrat în contractul de acțiuni.
Cumpărarea într-un stadiu incipient prin HBC este cea mai riscantă, așa că atunci când înregistrează o ipotecă, băncile lucrează exact printr-un contract de capital. Există o alternativă la actuala metodă de înregistrare - un împrumut garantat de un apartament existent, cu apariția posibilității unui angajament de drepturi, a pierdut popularitatea.
Liknite, dacă este adecvată
Articole similare
-
Ce este refinantarea unui împrumut și cum să îl aplicați - condițiile online, unde și în ce bancă
-
Merele îmbibate sunt rețete la domiciliu, pentru iarnă, simplu, acru, în cutii, ce fel,
Trimiteți-le prietenilor: