Cum să nu cumpere pe termen lung de construcție?
Până în prezent, problema proprietăților problematice de pe piața imobiliară este departe de a fi rezolvată. Pentru a te asigura împotriva construirii pe termen lung, o poți face singur.
Orice șantier de construcții prezintă un risc și nu se termină, iar în suburbii există cazuri de demolare a caselor deja construite, care au apărut ilegal. De aceea, fiecare cumpărător al unui apartament din Moscova sau regiunea Moscovei ar trebui să verifice cu atenție dezvoltatorul care intenționează să cumpere proprietăți imobiliare. Experții companiei "Metrium Group" au făcut o instruire pas cu pas pentru cumpărătorii de case care pot evalua independent fiabilitatea dezvoltatorului.
Explorați site-ul dezvoltatorului
Acum, fiecare dezvoltator are un site web, este cu el și este necesar să înceapă cunoștința. Dacă site-ul este făcut într-un fel și încet funcționează, atunci acesta este primul semnal că compania nu se descurcă bine cu finanțele, deoarece nu ar putea plăti pentru serviciile unui bun programator și web designer. Și dacă da, cum va finanța construcția casei?
În plus, merită să ne amintim că site-ul ar trebui să reflecte pe deplin informațiile despre obiect, să ofere acces pentru a familiariza cu declarația de proiect a clădirii noi. Informațiile deschise se difuzează și pe site-ul documentelor de pe site, autorizațiile de construcție etc.
Dezvoltatorul poate fi căutat în motorul de căutare. Dacă numele organizației nu apare pe primele două pagini ale oricărui motor de căutare - aceasta este deja o scuză pentru gândire.
Citiți forumurile din industrie
Vizitați site-urile web ale ministerelor
Dacă cumpărați un apartament, merită să aflați dacă obiectul dvs. se află pe lista clădirilor pe termen lung. Acest lucru se poate face pe site-ul de la Moscova Comitetului oraș pentru punerea în aplicare a proiectelor de investiții în construcții și supravegherea construcției participative: www.invest.mos.ru/index.php/dolevoe/uchastnikam-dol-str/problemnye.
„Dacă aveți de gând să cumpere o nouă clădire în suburbii, apoi du-te la site-ul web al Ministerului complex de clădiri al regiunii Moscova și asigurați-vă că compania de construcții ales nu are registru actualizat al dezvoltatorilor problematice (www.kds.mosreg.ru/reestr_trouble). De asemenea, asigurați-vă că casa ta nu este în registrul actualizat al caselor individuale cu semne ale unui apartament (www.kds.mosreg.ru/reestr_1). Dacă această listă nu este casa ta, este probabil, bine: dezvoltator este construirea unei case pe teren cu tipul adecvat de utilizare permis, „- expertii recomanda MetriumGrupp companiilor“.
Verificați documentele constructorului
În conformitate cu Legea №214-FZ, dezvoltatorul este obligat să prezinte orice parte interesată pachetul principal de acte juridice, astfel încât să învețe dovada de proprietate sau de închiriere a terenurilor, permis, declarație proiect de dezvoltare (document care conține informații despre site-ul de construcție și constructor) . Nici un rău va acorda o atenție documentelor constitutive ale constructorului - să învețe actul constitutiv, certificatul de înmatriculare, certificatul de înregistrare fiscală. Dacă nu prezintă cel puțin o copie, acesta este un semn alarmant - mai bine să caute un alt dezvoltator.
Vorbiți cu localnicii
Cumpararea unui apartament, asigurați-vă că mergeți la șantierul de construcții. Dacă casa dvs. nu stă într-un câmp deschis, atunci vorbiți cu localnicii. Ei pot spune multe lucruri utile. De exemplu, puteți veni și vedea că locul de muncă se află pe șantier, se apropie echipamente speciale, ca urmare sunteți liniștitor, cumpărați un apartament. Dar, după ce ați vorbit cu locuitorii din casele vecine, ați putea afla că, de fapt, construcția revine la viață timp de 2-3 zile pe lună, iar timpul de oțel pe șantier este tăcere. În acest caz, va deveni imediat clar că, de fapt, dezvoltatorul are probleme serioase cu finanțare și, în cel mai bun caz, apartamentul dvs. va fi amânat timp de 1-2 ani, în cel mai rău caz - niciodată. Merită menționat faptul că există o regulă specială aici: ce este rău pentru un vecin, este bine pentru un cumpărător. De exemplu, dacă locuitorii locali se plâng de zgomotul constant, aceasta înseamnă că construcția se desfășoară într-adevăr, iar șansele de a obține cheile la apartament la timp sunt destul de ridicate.
Semnează acordul de partajare
Legea nr. 214-FZ specifică faptul că banii cetățenilor pentru construcția unei locuințe pot fi atrase în baza unui acord de capital (DDU), precum și a construcțiilor de locuințe și a cooperativelor de locuit și de depozitare. Experții pieței imobiliare acordă atenție: "Contractul de participare la capitalul propriu conține numeroase măsuri pentru a proteja cumpărătorul de dezvoltatorii fără scrupule. De exemplu, într-un astfel de contract a descris în detaliu asigurarea calității construcției finalizate a casei, sancțiunile referitoare la dezvoltator la neîndeplinirea obligațiilor sale, dreptul acționarilor în orice moment alege a făcut bani cu interes. Dacă este transferat la
acorduri de parteneriat plat are orice defecte, cumpărătorul are dreptul să ceară de la constructor al deficiențelor necompensate într-un termen rezonabil, reduce costul contractului sau compensarea pentru cheltuielile privind eliminarea defectelor. Spre deosebire de cele mici „defecte“, în prezența unor încălcări grave ale cumpărătorului poate solicita o rambursare și plata dobânzii pentru utilizarea lor la rata de 1/300 a ratei de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse. " Potrivit experților din Metrium Group, astăzi în baza acordului de participare la capital, în conformitate cu Legea nr. 214-FZ de la Moscova, 46% din tranzacții sunt încheiate, în regiunea Moscovei - 89%. În cazul în care compania-constructor vă oferă alte scheme de vânzare a unui apartament într-o casă nou construită, atunci există dorința de a vă scuti de responsabilitatea pentru calitatea construcției și momentul livrării casei.
Deci, dacă utilizați aceste reguli, atunci tu însăși puteți reduce riscul de a deveni un deținător de dobândă înșelat.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: