Litigiile legate de necesitatea unui agent imobiliar de a efectua tranzacții cu apartamentul au avut loc de mult timp. Agenții vorbesc despre importanța activității lor, în timp ce participanții la afacere declară mai des că aceasta este doar o pierdere de bani și că o pot face singuri. Astăzi, portalul imobiliar Move.su vă va spune cum să vindeți un apartament pe cont propriu și toată lumea va putea să își evalueze puterea și să înțeleagă dacă are nevoie de un agent imobiliar.
Modalități de a găsi cumpărători
În primul rând, merită să spunem cum vânzătorul poate găsi cumpărători pentru apartamentul său.
Până în prezent, el practic are aceleași modalități de a găsi un cumpărător ca agent.
Este demn de remarcat faptul că viteza de a găsi cumpărători pentru un apartament depinde de cât de adecvat va sta proprietarul. Dacă prețul este supraestimat excesiv, atunci obiectul poate fi expus atâta timp cât se dorește. În cazul în care apartamentul este vândut la un preț de piață, în opinia agenților imobiliari, de la momentul de la începerea realizării până la primirea depozitului, de obicei nu mai mult de trei săptămâni trece.
Schema de acordare a contractelor
Cel mai adesea, ei spun că pot face fără ajutorul unui agent, cumpărător și vânzător care sunt familiarizați unul cu celălalt. „De ce avem nevoie de un agent imobiliar, dacă ne cunoaștem, puritatea juridică a apartamentului puteți verifica nu atât de meticulos, și agentul de comision - în acest caz, doar aruncat bani?“ - spun ei.
Schema tranzacției, în cazul în care vânzătorul și cumpărătorul sunt familiarizați, nu diferă de situația în care sunt în afară. Și corectitudinea organizării tuturor etapelor tranzacției joacă un rol important.
Elena Filatova, șefa serviciului juridic al companiei "Peresvet-Invest", dă următoarele recomandări celor care vor vinde independent apartamentul.
"Este necesar să se întocmească un contract de vânzare competent, în care să se indice condițiile sale de bază, obiectul contractului și prețul acestuia. Gândiți-vă cum și în ce moment cele două părți vor efectua calcule (de exemplu, acesta poate fi prin intermediul băncii de depozit (caseta de depozit)), scrisoarea de credit, prin transfer fără numerar într-un cont bancar sau în numerar, în acest ultim caz, dovada plății va servi ca o confirmare de primire vânzătorul în primirea de bani, întocmit în scris simplu.
În cazul de decontare de către bancă de celule este necesar și de dorit să închirieze ordine de culte, și în acord cu banca sau actul adițional la acesta prescrie condițiile în care vânzătorul banii retras dintr-o celulă. De obicei, vânzătorul poate retrage bani de la o celulă doar cu transferul de proprietate, vânzătorul eliberează apartamentul și scoase din registru, și tranzacția de transfer al drepturilor înregistrate în Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat, Cadastru și Cartografie.
Contractul de vânzare-cumpărare este semnat de ambele părți și este înaintat spre înregistrare la Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie.
Se face decontarea finală, iar suma necesară este plasată în celula bancară.
După înregistrarea tranzacției cu privire la transferul dreptului la Oficiul Serviciului Federal de înregistrare de stat, cadastru și cartografie, fiecare parte primește copia contractului de vânzare, iar cumpărătorul primește un certificat de proprietate asupra apartamentului. După efectuarea tuturor așezărilor necesare, apartamentul este transferat conform certificatului de acceptare, semnat de ambele părți ", a spus expertul.
În această schemă, cea mai dureroasă problemă este problema transferului de bani. Chiar dacă cumpărătorul și vânzătorul sunt bine conștienți unul de altul, ei pot prefera în continuare să angajeze un agent care să însoțească tranzacția - mulți agenți imobiliari își împart munca în etape. Astfel, oamenii plătesc pentru temerile lor, deoarece în cele din urmă agentul imobiliar nu oferă nici o garanție.
Am nevoie de un agent imobiliar?
Deci, cumpărătorul și vânzătorul au nevoie de ajutorul agentului?
Serghei paly, specialist în relații publice „Domostroitel“ Grupul, constată că o situație în care cumpărătorul și vânzătorul cunosc reciproc, în realitate, este extrem de rară. „Este nevoie de oameni sunt foarte diferite și, în practică, rareori s-ar putea nevoie de ea în apartament, care vinde prietenul tau (sau invers). Și chiar dacă - despre un miracol! - această situație sa întâmplat, și asta e exact ceea ce visezi, atunci cu siguranta termenii oferite de familiar, nu este de așteptat, cele pe care le. Nuante de aici destul de mult, și de multe ori oameni (în special cei care se confruntă cu mai întâi cu cumpărarea sau vânzarea de proprietăți rezidențiale) nu este vedea foarte clar esența procesului și cât de mult este necesar să-și petreacă timp și efort „, - a spus expertul.
Maria Litinetskaya recomandă încă să se adreseze agenților imobiliari, deoarece ocupă o poziție neutră față de cumpărător și vânzător. "Și în partea secundară, există adesea conflicte pe care agentul imobiliar îl ajută să rezolve cu succes. Fără participarea sa, o înțelegere se poate prăbuși în ultimul moment.
În plus, în cazul în care o persoană anterior nu a avut nici o experiență de vânzare de bunuri imobiliare, atunci va fi dificil pentru el în primul rând din punct de vedere juridic. Veți avea nevoie pentru a face contractul de drept, de a organiza așezări bine în numerar, și așa mai departe. Puteți salva Comisia, dar să-și piardă foarte plat, în cazul în care mai târziu se dovedește că povestea ei cu capcane (există rude care pot revendica drepturile lor, și așa mai departe. ). Nu e de mirare că ei spun că mizeria plătește de două ori. Agenții imobiliari cunosc toate nuanțele și să ofere suport legal competente, și de a atrage avocații lor, dacă este necesar, în cazul în care oferta este complicată. Deci, în final, vă veți economisi banii.
Teoretic, poți, bineînțeles, să-ți vinzi singur apartamentul. În cazul în care vânzătorul este un avocat, atunci nimeni nu are nevoie de el, el însuși poate organiza o afacere ", consideră expertul.
Ce să alegeți în cele din urmă, depinde de fiecare caz specific. Unii oameni doresc să se asigure, ceilalți sunt puțin conștienți de procesul de tranzacție, al treilea are orice alt motiv să recurgă la ajutorul unui agent imobiliar profesionist.
Oricare ar fi decizia dvs., Portal Move.su vă dorește o tranzacție de succes!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: