Iată cinci caracteristici principale prin care puteți recunoaște o clădire nouă care a devenit sau urmează să devină o construcție pe termen lung. Pentru cei care sunt interesați cum să se afle în această situație - sfaturile de mai jos.
Simptomul # 1: nu există nicio activitate pe șantier
Poate, modul cel mai logic și eficient de a afla dacă clădirea va veni și va vedea. Ochii tăi nu te vor înșela. Observați dacă casa este construită în mod activ. În cazul în care o pereche de lucrători în construcții umblă în jurul șantierului de construcții, iar podelele nu devin mai mari cu timpul, acesta este un semn sigur al unei construcții prelungite. Acum, dezvoltatorii oferă adesea un astfel de serviciu ca monitorizarea construcției prin intermediul internetului online. Dar nu credeți orbește dezvoltatorii: probabilitatea înlocuirii difuzării pe înregistrare este mare, dacă lucrurile nu merg foarte bine.
Simptomul # 2: vi se oferă reduceri prea atractive
Toată lumea, probabil, a simțit deja instabilitatea economiei actuale. Dezvoltatorii în această privință au probleme: activitatea de cumpărare a scăzut. Ca rezultat, mulți dintre ei au început să ofere reduceri, uneori foarte semnificative. Dar chiar și în ciuda realității dure, toate reducerile au o limită, atât temporară, cât și cantitativă. Ar trebui să fii avertizat dacă apartamentul din clădirea nouă păstrează o reducere de 15-20% sau chiar mai mare pentru câteva luni. De obicei, această stare de lucruri indică probleme financiare grave pentru constructor și prin atragerea de noi cumpărători fără rezultate vizibile încearcă să găsească mijloacele de reluare a construcției.
Eticheta numărul 3: de mai multe ori a schimbat deja contractantul general
De regulă, organizațiile contractante generale sunt implicate în construcția de complexe rezidențiale. Da, se întâmplă ca antreprenorul general să fie înlocuit în timpul construcției, dar numai o singură dată - nu este nimic supranatural în legătură cu acest lucru. Poate că antreprenorul general anterior își îndeplinea îndatoririle prost, iar dezvoltatorul era preocupat de interesele deținătorilor de cont și angajase unul nou. Dar dacă antreprenorul general a schimbat unul după altul, ar trebui să înceapă să vă faceți griji: cel mai probabil, ei refuză să lucreze cu dezvoltatorul (cel mai probabil din cauza datoriilor și obligațiilor financiare restante ale dezvoltatorului) și în afara proiectului.
Simptomul nr. 4: Modificările au avut loc în declarația proiectului
Faptul că antreprenorul general poate fi schimbat o dată, deja știți. În mod similar, în limitele rezonabile, pot fi aduse modificări declarației proiectului. Legea federală (214-FZ) nu numai că prevede, ci prescrie și introducerea unui număr de schimbări la fiecare trimestru. Cu toate acestea, fiți vigilenți: urmăriți și vizualizați aceste modificări. În cazul în care vorbește despre schimbări în momentul punerii în funcțiune, aceasta este o ocazie de a reflecta și de a adresa întrebări dezvoltatorului.
Numărul etichetei 5: nu doriți să comunicați
Un alt semn clar și clar că șantierul de construcții nu este la fel de roșu cum ți-a promis: dezvoltatorul încearcă, în orice mod, să se împiedice să comunice cu deținătorii de interese clienților. Acest lucru este adesea cazul în care clienții au toate motivele să bănuiască că construcția nu se mișcă. Este necesar să se înțeleagă: aproape toate problemele cu clienții pot fi soluționate fără a duce la o stare de conflict, dacă în timp să se raporteze toate schimbările și să se desfășoare un dialog constructiv. Ignorarea situației și coinvestorii nu vor duce la nimic bun.
Construcția sa ridicat. Ce să faci și cum să te comporți în această situație?
Opțiunile, în principiu, nu atât de mult. Puteți să așteptați până când construcția va fi reluată, să vindeți apartamentul într-un complex neterminat sau să încheiați contractul cu dezvoltatorul.
Dacă decideți să așteptați
Poate că sunteți răbdători și aveți unde să trăiți (închiriați, locuiți cu rudele etc.). Dacă nu trebuie să vă mișcați, puteți aștepta finalizarea construcției, deoarece este probabil ca construcția să se finalizeze într-o zi (poate un alt dezvoltator, dar încă). În capitală există multe exemple similare, în cazul în care apartamente au fost acordate deținătorilor de dobândă în 5-7 ani (LCD "Kutuzovskaya mile", "Casa pe Mosfilmovskaya", etc.).
Poate că un apartament este mai ușor de vândut
Orice chiriaș are posibilitatea de a transfera contractul (adică vinde apartamentul într-o casă nou construită și transferă toate obligațiile contractuale) către o terță parte. Dacă dobânditorii au cumpărat un apartament în ipotecă. el ar trebui să fie pregătit pentru faptul că, eventual, permisiunea de a băncii este necesară. Posibilitatea de a vinde, desigur, nu este mare, dar, probabil, veți fi norocoși să găsiți pe cineva care ar dori să cumpere cu orice preț un apartament în acest LCD. Cu toate acestea, rețineți: vânzarea viitorului spațiu de locuit va avea la un preț mai mic.
Dacă nu doriți să pierdeți timpul și decideți să reziliați contractul
Procedura de reziliere a contractului la prima vedere pare teribilă. De exemplu, dacă constructorul nu a transferat un apartament la purtător de dobândă la două luni după expirarea termenului, puteți rezilia contractul în mod unilateral (clauza 1 partea 1 articolul 9 FZ-214). Schema este simplu: dezvoltator primește o notificare scrisă de reziliere a contractului, atunci în termen de 20 de zile, el este obligat să se întoarcă deținătorii de interese nu numai costul integral al contractului de apartament, dar, de asemenea, interesul pentru utilizarea sumei plătite de participantul social. Formula de calculare este după cum urmează: costul apartamentului * 1/150 din rata de bază a băncii centrale în ziua rambursării * numărul de zile de la momentul în care cumpărătorul intră integral sau parțial din valoarea apartamentului până în ziua returnării banilor.
Cu toate acestea, legea prevede și o altă variantă de reziliere a contractului, atunci când nu este necesar să se aștepte expirarea termenului limită. De exemplu, dacă construcția casei este oprită, puteți rezilia contractul prin intermediul instanței. În această situație, există o mulțime de aspecte pozitive: instanța de obicei ia partea deținătorilor de acțiuni, iar dezvoltatorul trebuie să ramburseze costul apartamentului. interesul pentru utilizarea banilor, costurile legale și, dacă veți fi deosebit de norocoși, cheltuielile dvs. pentru închirierea unei case închiriate, interesul pe care l-ați plătit pentru creditul ipotecar și, de asemenea, o anumită sumă pentru daunele morale.
Dintre toate plățile enumerate, costul locuințelor și interesul pentru utilizarea banilor sunt obligatorii pentru dezvoltator, restul fiind la discreția instanței.
Dacă încercăm situația cu privire la realitatea existentă, apare următoarea imagine. Anterior, deținătorii de dobânzi preferau să aștepte finalizarea construcției, deoarece, în cazul rezilierii contractului, au primit o sumă semnificativ mai mică decât cea care a fost investită. Acum, atunci când concurența între dezvoltatori este mare, iar prețurile pentru apartamente în recent apărute clădiri noi sunt mai mici decât cele vechi, rezilierea contractului poate fi o excelentă cale de ieșire. Poate, chiar și tu poți cumpăra o locuință mai spațioasă. Cu toate acestea, dacă cumpărătorii de case au folosit împrumutul pentru a cumpăra locuințe, trebuie să contactați banca pentru sfaturi, pentru a afla exact ce poate duce la anularea contractului.
Trimiteți-le prietenilor: