Actualul RF Cod civil vine suficient secvențial din faptul că obiectele sunt parcele de drepturi civile (a se vedea. Art. 130, 132, 216, 261, etc.), dar nu conține nicio definiție legală în acest complot.
Având în vedere faptul că granițele terenului sunt una dintre caracteristicile sale necesare de individualizare, mulți savanți sunt de acord. Limitele terenului stabilit prin topografia terenurilor fac posibilă determinarea domeniului teritorial și spațial al exercitării drepturilor și obligațiilor persoanelor care utilizează terenuri pe motive legale.
Legiuitorul se referă în mod corect la numărul de semne obligatorii de individualizare a terenului pe care îl compune zona. În conformitate cu paragraful 8 al art. 38 FZ "Cu privire la Cadastrul Imobiliar de Stat", aria suprafeței terenului este aria figurii geometrice formată prin proiecția limitelor terenului pe plan orizontal. Definiția zonei funciare are un obiectiv fiscal - impozitarea terenurilor.
Numărul său nu cadastral nu este una dintre caracteristicile obligatorii de individualizare a terenului. În conformitate cu paragraful 1 al art. 1 FZ "În domeniul cadastrului imobiliar de stat" numărul cadastral al terenului este un teren neschimbat, care nu se repetă în timp și pe teritoriul numărului de înregistrare de stat al Federației Ruse. Definiția rezultată, precum și pozițiile postului de la punctul 3. 17 din Legea federală "Cu privire la cadastrul de stat al imobilelor", paragraful 3 al art. 12 FZ "Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobiliară și tranzacțiile cu ea" a permis AA. Minayeva să tragă o concluzie corectă că "numărul cadastral ar trebui mai degrabă să fie recunoscut nu ca pe un individ, ci ca pe un semn de identificare a unui teren. Numărul cadastral este un instrument tehnic care reflectă înregistrarea cadastrală a terenului și atribuită prin rezultatele sale pentru utilizare în diferite documente legale pentru confort ". În plus, după cum se va arăta mai jos, nu toate parcelele au numere cadastrale.
Legea este considerată a fi literature58 că, după finalizarea lucrărilor de topografie teren, dar a terenurilor de înregistrare cadastrală poate vorbi numai de „condiționată“ existența terenului, pentru că „el are contract, dar Individualizarea nu dau încă o valoare juridică. Un astfel de "teren" există numai pentru scopurile procedurii de înregistrare cadastrală, dar nu și pentru comiterea unor acțiuni semnificative din punct de vedere juridic ". Astfel, de exemplu, conform p.1 art. 37 din RF RF, numai înregistrarea cadastrală de stat a terenului poate acționa ca obiect de vânzare și cumpărare.
Pe de o parte, trebuie să acceptăm faptul că terenul dobândit statutul anumitor individual lucruri din momentul în care această secțiune și studii topografice, pe de altă parte - pare a cercetătorilor, indicând faptul că este necesară individualizarea terenului prin înregistrarea cadastral, nu iau în considerare următoarea circumstanță.
În Rusia, înregistrarea cadastrală a terenurilor nu a fost întotdeauna obligatorie, în legătură cu care în prezent există terenuri care nu au trecut nu numai înregistrarea cadastrală, dar, de asemenea, de multe ori terenuri topografie. În virtutea legii, astfel de terenuri sunt recunoscute anterior. Un loc special în numărul de astfel de terenuri în Rusia este ocupat de zonele forestiere, terenurile agricole de foste ferme colective și de stat, terenuri de uz curent pentru horticultură, cabana și alte asociații non-profit de cetățeni.
Având în prezent în prezent un număr semnificativ de terenuri înregistrate anterior, legiuitorul a stabilit în normele legislației în vigoare dispozițiile tranzitorii, constituie o excepție de la regula generală și să permită anumite tipuri de teren înregistrate anterior implicate în circuitul civil, fără supraveghere și topografice. În acest scop, proprietarii terenurilor înregistrate anterior trebuie să își înregistreze sau să reînregistreze drepturile de teren. Acestea sunt următoarele tipuri de terenuri înregistrate anterior:
57 Ordinul Minaeva nr. Pp. 37-38.
58 Vezi Burlachenko O. V. Decretul de la Cand. C. 48.
În ceea ce privește alte terenuri înregistrate anterior, ale căror detalii sunt absente în cadastrul de stat de bunuri imobiliare, atunci aceste informații sunt înscrise în inventar, la cererea unei persoane interesate, cu aplicarea corespunzătoare în autoritatea de înregistrare cadastrală însoțite de un document care stabilește sau care să confirme dreptul la un teren înregistrat anterior (n 7 din articolul 45 din Legea federală "Cu privire la cadastrul de stat al imobilelor"). Documentele trebuie să conțină o descriere a terenului înregistrat anterior, introdus în cadastrul de stat al imobilelor, ținând seama de prevederile art. 7 din Legea federală "Cu privire la Cadastrul de stat imobiliare de stat" de informații. Pe baza acestor documente, înregistrarea de stat a drepturilor asupra unui parcele de teren înregistrate anterior poate fi de asemenea efectuată.
Având în vedere cele de mai sus, putem concluziona că individualizarea terenurilor prin înregistrarea sa de topografie și cadastru este obligatorie pentru parcele de teren nou formate și terenuri, dintre care detaliile pot fi modificate în cadastrul de stat de bunuri imobiliare (a se vedea. Art. 25 38 Art. FZ "Cu privire la cadastrul de stat al imobilelor"). Excepția este parcelele înregistrate anterior.
În jurisprudență, se poate observa o afirmație potrivit căreia numărul de atribute ale unei terenuri ca obiect al drepturilor civile ar trebui atribuit scopului său și utilizării permise. Deci, N.N. Misnik consideră că zona de frontieră - este caracteristicile reale ale terenului, și scopul și utilizarea permisă - sunt caracteristici legale care permit să se facă distincția terenul „din teren din zona si teren -. Un obiect natural și a resurselor naturale“ 67 Puteți accepta această poziție din următoarele motive.
În al doilea rând, scopul desemnat și utilizarea permisă stabilesc limitele exercitării drepturilor asupra parcelelor. "Aceste limite sunt stabilite prin indicarea gamei de acțiuni autorizate incluse în competența subiectului legii. Aici, caracteristica permisivă a dreptului civil este deja dispărută și apare o prescripție a unui anumit comportament. "70 Astfel, de exemplu, în conformitate cu art. 42 din Codul funciar al proprietarilor de pământ și al persoanelor care nu sunt astfel, sunt obligați să utilizeze terenuri în conformitate cu destinația lor și utilizarea permisă. În plus, "dacă cele mai multe alte lucruri nu pot fi folosite în conformitate cu scopul lor obișnuit, atunci terenul nu poate fi descris, ci poate fi folosit și fără respectarea caracteristicilor sale juridice, fără riscul unor consecințe negative stabilite de lege". În special, printre încetarea forțată a bazelor de proprietate (a se vedea. Art. 284 CC RF) și alte drepturi de utilizare a terenurilor se referă la sol nu este conformă destinației sale (a se vedea. Nr. 1 n. 2 v. 45, pag. 1 paragraful 2 al articolului 46, paragraful 2 al paragrafului 1 al articolului 47 din LC RF).
Deci, având în vedere cele de mai sus, parcela de teren ca obiect al drepturilor civile pare necesară pentru a da următoarea definiție: Teren - este o parte a suprafeței, de frontieră, zona, locatie, scopul pământului, și (sau) a autorizat utilizarea, care sunt stabilite în conformitate cu procedura stabilită. Trebuie avut în vedere faptul că definiția de mai sus nu se aplică parcurilor înregistrate anterior.
70 Misnik NN Decretul nr. C. 22.
Referințe
2. Burlachenko O.V. Teren în sistemul imobiliar: dis. ... cand. jurid. Stiinte.
6. O. Klassov. Parcela de teren - baza aparatului conceptual al drepturilor funciare // Dreptul mediului.
"Cunoștințele stimulează dragostea: cu cât cunoașteți mai mult știința, cu atât mai mult vă iubești"
CITY: Moscova, Sankt-Petersburg, Novosibirsk, Ekaterinburg, Nijni Novgorod, Kazan, Samara, Chelyabinsk, Omsk, Rostov-pe-Don, Ufa, Krasnoyarsk, Perm, Volgograd, Voronezh, Vladivostok, Yaroslavl, Obninsk, Kaliningrad, Orel, Tyumen Tomsk, Tambov, Tver, Ulan-Ude, Smolensk, Saransk, Soci, Stavropol, Syktyvkar, Ryazan, Penza, Orenburg, Naberezhnye Chelny, Marele Novgorod, Novorossiysk, Magadan, Magnitogorsk, Lipetsk, Kaluga, Kemerovo, Krasnodar, Izhevsk, Ivanovo , Irkutsk, Zabaykalsk, Vladimir, Vologda, Belgorod, Briansk
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: