Tema V Conceptul și regimul juridic al unei terenuri ca obiect al relațiilor juridice de teren.
Conceptul legal de teren. Terenul este un lucru definit individual.
Acest concept vă permite să identificați mai multe caracteristici ale terenului.
1) Pământul face parte din suprafața pământului. Astfel, terenurile delimitate de termenul „intestine“, care este dat în Legea RF „On Subsurface“: Nedra fac parte din crusta dispusă sub stratul de sol, cât și în absența ei - sub suprafața pământului și fundul rezervoarelor și canale, ce se extinde la o adâncime , disponibil pentru studiul și dezvoltarea geologică. Din punct de vedere al legii, un teren este un lucru plat. Planurile (inclusiv de inventar), este afișat într-un sistem de coordonate bidimensional, care este, pe un plan, mai degrabă decât în spațiu tridimensional. Pentru un teren drept obiect al relațiilor juridice, scutirea este indiferentă.
2) Trăsătura individualizată a terenului este limitele sale. Este limitele terenului care face posibilă delimitarea acestuia de alte meleaguri și, prin urmare, o definește fără echivoc.
3) Limitele terenului nu pot fi stabilite arbitrar, cerința determinării lor fiind stabilită la cel mai înalt nivel legislativ - la nivelul legii federale. Limitele auto-impuse sau modificate nu creează un obiect al relațiilor juridice - un teren.
În prezent, problema determinării limitelor terenului reglementat de Legea federală „Cu privire la stat Real Estate Cadastru“. Potrivit art. 7 din Legea descriere a frontierelor terestre Locul de amplasare este o caracteristică unică a proprietății care urmează să fie incluse în registrul de stat. Pe baza planului cadastral al teritoriului sau de cadastru respectiv extrasul din terenul în cauză este planurile de sondaj. Acest plan este un document, care reproduce unele făcute la cadastrul de stat de bunuri imobiliare, informații și oferă detalii despre parcela de teren formate sau zone sau a unei părți sau a unor părți ale terenului sau noi necesare pentru a fi incluse în informațiile cadastru imobiliar de stat cu privire la zona sau zonele.
Planul delimitat constă dintr-o parte grafică și text. limitele zonei de amplasare a recunoscut în planul parte de delimitare grafică și oferă informații în textul Armonizarea localizarea limitelor sub forma unui act de potrivire localizarea acestor limite (atunci când este necesară o astfel de aliniere, în conformitate cu art. 39 din inventar).
Legislația în domeniul cadastrului face distincția între "stabilirea" și "clarificarea" amplasării limitelor terenului.
Ca obiect al relațiilor de teren și civile, terenul este un lucru definit individual, unic, de neînlocuit. Regimul juridic al terenului este determinat pe baza informațiilor înscrise în cadastrul de stat al imobilelor. Informația cadastrului de stat al imobilului cu privire la obiectul înregistrării cadastrale este împărțită în caracteristici unice și în cele suplimentare. Iar caracteristicile unice și suplimentare au o bază documentată și influențează regimul juridic al terenului. Cu toate acestea, ca regulă generală (cu excepția cazurilor stabilite de lege) să modifice caracteristicile unice ale terenului înseamnă încetarea existenței sale și formarea de alte terenuri sale (alte terenuri), precum și schimbarea de caracteristici suplimentare care nu are astfel de consecințe. În acest caz, se schimbă una sau alta parcelă juridică caracteristică, dar porțiunea de teren în sine, astfel cum sunt definite în mod individual de către un element unic este stocat sub formă nemodificată. Astfel, caracteristicile unice individualizează terenul, iar caracteristicile suplimentare determină caracteristicile regimului său juridic.
Dintre cei enumerați în art. 7 din Legea federală "Cu privire la Cadastrul de stat imobiliare de stat" caracteristici unice ale facilităților, putem remarca cele care se referă la teren. Acestea sunt: 1) tipul de proprietate (teren),
2) numărul cadastral și data intrării acestui număr cadastral în cadastrul de stat al imobilului; 3) descrierea amplasării limitelor proprietății, în cazul în care proprietatea este o parcelă; 4) zonă.
- tip de proprietate.
Conform regulilor generale definite la art. 130 din Codul civil, pentru bunul imobil include terenuri, subsol, și tot ceea ce este ferm conectat la sol, adică, obiecte, mutați-le fără daune disproporționate în scopul lor, inclusiv clădiri, structuri, construcții în curs de desfășurare. În plus, la lucrurile imobiliare sunt, de asemenea, supuse la înregistrarea de stat a aerului și a navelor maritime, nave de navigație interioară, obiecte spațiu. Legea privind înregistrarea cadastrală a bunurilor imobile în legătură cu care se efectuează înregistrarea cadastrală cuprinde terenuri, clădiri, construcții, spații, obiecte de construcții neterminate. Nu se aplică blocurilor de subsol, navelor aerian și maritim, navelor de navigație interioară și obiectelor spațiale, întreprinderilor ca complexe de proprietăți. Astfel se efectuează înregistrarea cadastrală a terenurilor și a obiectelor imobile care au legături strânse cu terenurile.
- Numărul cadastrală - un unic, nu se repetă în timp și pe teritoriul numărul proprietății Federația Rusă ia fost atribuită în implementarea cadastru și înregistrări tehnice (de inventar), precum și data fiind cadastrului imobiliar de stat.
Înregistrarea obiectului imobiliar este însoțită de atribuirea unui număr cadastral;
- descrierea amplasării limitelor proprietății.
- zona. dacă obiectul imobiliar este un teren, o clădire sau o clădire, procedura de determinare a suprafeței terenului, ținând seama de cerințele stabilite în conformitate cu Legea cadastrului, este următoarea. Conform paragrafului 8 al art. 38 Suprafața terenului este suprafața figurii geometrice formată prin proiecția limitelor terenului pe plan orizontal.
Pe lângă caracteristicile unice ale proprietății, informații suplimentare despre aceasta sunt incluse și în cadastrul de stat. Acestea includ următoarele informații:
În conformitate cu paragraful 3 al art. 12 din Legea, secțiuni ale Registrului de stat unificat a drepturilor care conțin înregistrările de drepturi asupra bunurilor imobile, originea, transferul și încetarea acestor drepturi, restricții (sarcinilor), sunt identificate în acest număr de cont de stat registru, nu se repetă în timp și pe teritoriul Federației Ruse și atribuite acestui obiect de proprietate imobiliară în implementarea în conformitate cu legea înregistrării sale de stat (număr cadastral).
În cazul în care procedura stabilită de obiect imobiliar nu este atribuit numărul de inventar, identificarea bunului imobil în uniformă Registrul de stat al drepturilor se realizează prin numărul de identificare care este atribuit-l la organul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor pe baza unui act juridic normativ al autorității executive federale în domeniul justiției .
Numărul cadastral al unei proprietăți, ca urmare a partiției, selectați cota în natură sau alte adecvate legislația în vigoare RF care (în continuare - transformarea proprietății) a fost stabilită de proprietate, în cazul în care acesta din urmă a fost format ca urmare a transformării unei alte proprietăți - informații suplimentare numărul cadastral al obiectului imobiliar original este inclus în cadastrul de stat al imobilelor, ca rezultat al creării unui obiect nou Izhimei.
Numărul cadastral al obiectului imobiliar format din acest obiect imobiliar este inclus și în cadastrul de stat al numărului cadastral imobiliar al obiectului imobiliar nou format.
Numerele cadastrale amplasate în țara de clădiri, structuri, construcții în curs de desfășurare, în cazul în care proprietatea subiect este un teren - în acest caz, prezintă cazul opus, atunci când este efectuată de înregistrare cadastrală a terenurilor, împreună cu introducerea cadastrului imobiliar de stat, numărul cadastral al terenului trebuie să fie numerele cadastrale enumerate clădiri, structuri, construcții în curs de desfășurare (în funcție de localizarea acestora pe teren specificată).
Informații despre drepturile reale asupra proprietății în cantitatea de informații determinată de procedura de întreținere a cadastrului imobiliar de stat.
Informații privind restricțiile (sarcinilor) de drepturi reale asupra imobiliare în valoare de informații care determină ordinea de efectuare a cadastrului de stat de bunuri imobiliare (în cadrul sub-clauza 6 § 8 din Procedura de efectuare a cadastrului de stat de bunuri imobiliare ..), și anume:
Informații despre porțiunea de proprietate, care este supusă unor restricții (sarcinilor) ale unor drepturi reale, în cazul în care o astfel de restricție (grevare) nu se aplică în întreaga proprietate, 11) informații privind valoarea cadastrală a proprietății, inclusiv data aprobării rezultatelor determinării unei astfel de valori, și anume, valoarea cadastrală a proprietății și data aprobării sale, detalii cu privire la actul de aprobare a valorii cadastrale (p. 8 al procedurii de efectuare a cadastrului de stat de bunuri imobiliare).
Datele privind pădurile, corpurile de apă și de pe alte obiecte naturale situate în interiorul țării, în cazul în care proprietatea subiectul este un teren - în cazul în care, în țara pentru care înregistrarea cadastrală, sunt păduri, corpurile de apă și alte obiecte naturale, detalii ele sunt incluse în cadastrul de stat al bunurilor imobile.
Informații despre inginerul cadastral care a efectuat lucrări cadastrale în legătură cu obiectul imobiliar. Conform pct. 8 pct. 8 din Procedura de întreținere a cadastrului de stat al bunurilor imobile în cadastrul de stat al imobilelor se introduc următoarele informații despre inginerul cadastral:
- numele de familie, numele, patronimul;
- numărul de identificare al certificatului de calificare al inginerului cadastral;
- Numele abreviat al persoanei juridice, a cărui inginer cadastral este angajat;
- data lucrării cadastrale.
În conformitate cu legislația în vigoare, inginerul cadastral este personal responsabil pentru exhaustivitatea și fiabilitatea informațiilor înscrise în cadastrul de stat al imobilelor.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: