Acasă / Drepturi de proprietate / Achiziționarea de titluri de proprietate imobiliară fără proprietate
Lucrul fără proprietar este un lucru care nu are un proprietar al cărui proprietar este necunoscut sau al cărui drept de proprietate a refuzat (articolul 225 din Codul civil al Federației Ruse, denumit în continuare "Codul civil").
Ca regulă generală, stabilită de Codul civil, dreptul de proprietate asupra lucrurilor fără stăpân pot fi achiziționate pe bază de rețetă (după 5 ani de proprietate asupra bunurilor mobile după 15 ani. - real)
Codul civil stabilește reguli speciale pentru achiziționarea dreptului de proprietate asupra imobilelor fără proprietate. Momentul achiziționării dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile fără proprietate în conformitate cu aceste reguli este mult mai scurt decât perioada de prescripție achizitoare.
Condițiile obligatorii pentru achiziționarea dreptului de proprietate asupra unui bun proprietar sunt următoarele:
- dobânditorul de lucru nu știe și nu poate ști că proprietatea are un proprietar;
- dobânditorul nu are informații despre proprietar.
Trebuie amintit că, în virtutea paragrafului 2 al art. 214 din Codul civil, terenurile și alte resurse naturale care nu sunt deținute de cetățeni, persoane juridice sau entități municipale sunt proprietatea statului, și anume, terenul are întotdeauna un proprietar. Prin urmare, numai clădirile, structurile și structurile pot fi recunoscute ca imobile fără proprietate.
proprietar al bunului este considerat a fi cunoscut, în cazul în care drepturile sale la acesta sunt înregistrate în Unified Registrul de Stat (Unified Registrul de stat al drepturilor), iar aceste drepturi sunt recunoscute de legea de înregistrare gudarstvennoy a drepturilor imobiliare și tranzacții cu acestea.
Atribuirea unei astfel de proprietăți proprietarului ca fiind lipsită de proprietar este posibilă, de exemplu, atunci când se stabilește că proprietarul este mort, iar moștenitorii săi nu au acceptat moștenirea. De asemenea, nu apare posibilitatea refuzului proprietarului de a-și înregistra dreptul de proprietate. În acest caz, proprietatea este recunoscută ca lipsită de proprietar.
Construcția neautorizată a proprietății fără proprietate nu poate fi recunoscută, deoarece dobândirea dreptului de proprietate asupra acesteia este reglementată de alte norme ale Codului civil.
Imobilul neînregistrat nou creat nu este recunoscut ca proprietar. Proprietarul de astfel de proprietate poate fi recunoscut dacă deține o persoană care nu a creat-o pentru sine sau proprietarul acestei proprietăți nu.
Pentru recunoașterea drepturilor de proprietate autorității locale pe teritoriul nestăpânit imobile se află în proprietatea a cărei, depune o cerere de stabilire-o pe seama organismului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobile. O notă privind înregistrarea bunurilor imobile pentru înregistrarea ca proprietar este făcută în Registrul Unic de Stat al Întreprinderilor.
După un an de la data înregistrării de bunuri imobiliare, în cazul în care nimeni nu zyavit drepturile lor la corpul ei autorizat să gestioneze proprietatea municipală, au dreptul de a solicita instanței să declare proprietatea municipală a proprietății.
Instanța poate refuza recunoașterea dreptului de proprietate municipală în cazul în care imobilul imobiliar nu este dovedit. În acest caz, poate fi reluată prin folosirea și eliminarea proprietarului care la părăsit.
Într-un alt caz, o instanță poate refuza recunoașterea unui lucru ca proprietate municipală, deoarece va acorda prioritate intereselor proprietarului real al proprietății. În acest din urmă caz, un proprietar imobiliar fără proprietate poate fi achiziționat de către proprietarul propriu-zis în proprietate în virtutea prescripției achiziționate.
Un proprietar de lungă durată poate deveni proprietar al unei proprietăți imobiliare în cazul în care nu a fost înregistrat ca proprietar. Dar o entitate municipală poate deveni proprietar de bunuri imobiliare, în cazul în care proprietarul real în legătură cu proprietăți imobiliare a început deja să curgă termenul de posesie pe termen lung. În astfel de cazuri, se vorbește de concurs pentru achiziționarea de proprietăți imobiliare fără proprietate.
Cazurile de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra proprietăților imobiliare sunt considerate de instanțe în ordinea procedurilor speciale.
Cererea de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra unui imobiliar lipsit de proprietate este înaintată instanței de la locul de amplasare a acesteia de către organismul autorizat să gestioneze proprietatea imobiliară. Dacă cererea este depusă înainte de expirarea anului din data înregistrării imobilului, judecătorul trebuie să refuze acceptarea cererii (articolul 290 din PCC RF).
În cererea de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra imobilelor fără proprietate trebuie indicat cine și când a fost înregistrată proprietatea, precum și dovezile care dovedesc absența proprietarului imobiliar.
Instanța consideră că cererea de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile cu participarea persoanelor interesate, de exemplu, proprietarii reali ai imobilului.
Dacă este identificat un proprietar necunoscut anterior al unui imobiliar fără proprietate, instanța de obicei părăsește cererea fără a lua în considerare și invită solicitantul, proprietarul și părțile interesate să soluționeze litigiul privind dreptul de proprietate în ordinea procesului.
O altă procedură pentru dobândirea dreptului de proprietate este stabilită prin lege pentru bunurile mobile.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: