Despre permisiunile pentru construcția și metodele de legalizare a clădirilor construite ilegal, riscul și răspunderea din perspectiva inovației în legislația federală, a declarat șeful adjunct al sprijinului legal al înregistrării de stat a Serviciului Federal al Oficiului de Cadastru și Cartografie din regiunea Nijni Novgorod Andrei Piyashov.
Încălcarea și pedeapsa
Ce riscuri are proprietarul samostroiei? El nu dobândește drepturi de proprietate, iar obiectul însuși este supus demolării - fie el însuși, fie organizații autorizate, dar pe cheltuiala sa. Decizia de a recunoaște construcția neautorizată și demolarea ei este luată de instanță, unde autoritățile locale și autoritățile de stat au dreptul să se adreseze.
Cum de a legaliza samostroy?
Erecția neautorizată, de regulă, proprietarul se poate legitima prin instanță, în cazul în care terenul este în posesia sa. În primul rând, instanțele judecătorești acordă atenție scopului pentru care a fost construită construcția, dacă nu există nici o încălcare a drepturilor și intereselor altora, indiferent dacă acestea creează o amenințare la adresa vieții; fie că corespunde normelor de amenajare a teritoriului, sanitare, ecologice, de prevenire a incendiilor. De asemenea, se va clarifica în instanță dacă proprietarul a luat toate măsurile posibile pentru a legaliza noul obiect în ordinea de dinainte de judecată, de exemplu dacă a solicitat autorităților locale obținerea unui permis de construcție. Dacă el a fost refuzat - instanța va afla cât de legal a fost refuzul.
În cazul în care instanța va lua o decizie cu privire la modul în care să legalizeze construcția neautorizată - aceasta va fi baza pentru înregistrarea drepturilor de proprietate, astfel cum se menționează în articolul 17 din Legea federală a Legii „Cu privire la înregistrarea drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea.“ Prin urmare, decizia instanței privind demolarea construcțiilor neautorizate - baza pentru încetarea dreptului de proprietate asupra bunului (în cazul în care este înregistrată în Registrul de stat unificat) și demolarea acesteia.
Aici nu putem spune câteva cuvinte despre "amnistierea dacha". Articolul 25 din aceeași lege prevede că înregistrarea dreptului la o parcelă de vacanță poate fi făcută pe baza utilizării sale efective și a permisiunii sale de a fi încredințate. În special, dreptul de proprietate asupra unui obiect care nu necesită o autorizație de construcție poate fi înregistrat; pe obiectul unei clădiri rezidențiale individuale, construită pe un teren pentru IZhS; pe terenurile unei ferme subsidiare personale și a terenurilor de așezări pe baza documentelor care confirmă dreptul la un teren și la stabilirea obiectului. La IZHS, de exemplu, aveți nevoie de permisiunea de a pune instalația în funcțiune. În garaj - o declarație privind obiectul de bunuri imobile, pe care proprietarul umple în mod independent.
În acest sens, nu putem spune și ce anume este un permis de construcție. Conform art. 51 din Codul de amenajare a teritoriului, acesta este un document care confirmă respectarea cerințelor de dezvoltare a teritoriilor și a documentației necesare. Dar nu este întotdeauna necesară obținerea unei astfel de permisiuni. De exemplu, nu este necesar pentru construirea unui garaj pe terenul oferit de cetățeanul pentru grădinărit sau agricultura dacha, dar nu și pentru întreprindere; pe facilități auxiliare (o baie, un hambar, o toaletă). Aceste clădiri pot fi pur și simplu înregistrate pe o declarație. Dacă acesta este teren pentru IZhS - pentru înregistrarea unei clădiri noi există suficiente documente pentru terenul de teren. Și nu au nevoie de permisiune pentru reconstrucția a instalațiilor, în cazul în care nu afectează pereții portanți, caracteristicile structurale, și nu depășește parametrii aliniate înălțimea obiectului, lungimea și lățimea. În acest caz, Rosreestr însuși adresează o cerere Camerei Cadastrale dacă obiectul este valabil pe un registru cadastral. În caz contrar, proprietarul va fi rugat să livreze, altfel înregistrarea poate refuza.
Apropo, garaje, ridicate în zonele suburbane, pe declarație pot fi înregistrate într-un mod simplificat. De asemenea, se întâmplă că necesitatea de a obține dreptul de a deține garaj, situat în societatea-garaj colectiv în cazul în care documentele de pe teren nu au întotdeauna. În acest caz, garajul ar trebui să fie legalizate în instanța de judecată nu ca construcții neautorizate, și da în judecată pentru recunoașterea dreptului de proprietate a casetei de garaj. Pământul sub garaj, în același timp, pentru a face nu neapărat.
Trimiteți-le prietenilor: