Achiziționarea de locuințe este o procedură costisitoare. Dar puteți să returnați o sumă semnificativă de împrumut ipotecar, dacă știți ce condiții trebuie să îndepliniți pentru acest lucru și să furnizați un pachet complet de documente către serviciul fiscal.
La achiziționarea de locuințe poate fi economii bune, dacă ați reveni o parte plătită pe fondurile ipotecare.
Pentru ce anume este întoarcerea
Mulți oameni visează să dețină casele lor. Dacă nu aveți mijloacele necesare pentru achiziționarea acestuia, veți primi un credit ipotecar. Dar achiziționarea de bunuri imobiliare va deveni și mai profitabilă dacă vi se plătește un procent din suma plătită - aceasta este 13% (așa-numita deducere a proprietății).
Dacă locuința este achiziționată pentru prima dată, atunci puteți colecta documente pentru a returna alte 13% din deducerea fiscală, care se acordă doar o singură dată în viața ta. Prin urmare, merită să vă gândiți dacă să depuneți documente pentru deducerea impozitului atunci când cumpărați această proprietate particulară sau să solicitați această sumă după achiziționarea unei facilități mai scumpe.
Dar, în același timp, trebuie să rețineți că restricțiile financiare se aplică valorii plății. Suma maximă din care se calculează deducerea fiscală este de 3 milioane de ruble. O condiție importantă a acestei plăți este aceea că împrumutul trebuie să fie vizat, ipoteca este una.
Revenirea celei de-a doua sume - 13% din costul locuințelor achiziționate. Această plată este acordată indiferent dacă ați achiziționat sau nu o proprietate înainte. Dar și aici se aplică restricții. 13% se calculează din costul unui apartament care nu depășește 2 milioane de ruble.
Pentru ce este exact compensația în echivalentul de bani, numită deducere? Legea prevede că fiecare cetățean muncitor plătește impozitul pe venit (NDFL) - 13% din salariul său. Adică, cu fiecare mii de ruble, angajatorul deduce statului 130 de ruble. Dacă un cetățean a câștigat 900 mii de ruble pe an. departamentul contabil a reținut 117 mii de ruble. impozitul pe venit, a emis-l pentru acest timp "în mâinile sale" 783 000 de ruble. ( "Curat").
Pentru a stimula achiziționarea de bunuri imobiliare, statul a elaborat astfel de măsuri care vor face achiziția mai ieftină, vor face mai accesibile pentru majoritatea cetățenilor și vor rambursa o parte din banii plătiți.
Cât mă pot întoarce
După cum sa spus mai sus, valoarea maximă a deducerii fiscale pentru rambursarea cheltuielilor pentru creditarea ipotecară este de 2.000.000 de ruble. Acest lucru nu include suma de plată a dobânzii, astfel încât la 2 milioane de ruble. trebuie să adăugați dobânzi la creditele de consum și să determinați deja 13% din această creștere.
Să luăm în considerare un exemplu. În cazul în care valoarea unui credit ipotecar pentru un apartament a fost de 5 500 000 de ruble. deducerea fiscală se calculează numai de la 2 milioane de ruble. - este de 260 de mii de ruble. Dar această sumă a fost primită fără a lua în considerare plățile de dobânzi.
Acum să le luăm în considerare. De exemplu, ați plătit deja dobânzile bancare de 1 milion de ruble. atunci puteți obține 13% din această sumă, care va fi de 130 de mii de ruble. Adăugați-le la 260 mii de ruble. În acest exemplu, deducerea fiscală va fi egală cu 380 de mii de ruble.
Plata deducerii se face din impozitul pe venit și se transferă în anul următor, dacă în acest an nu va fi plătită, deoarece deducerea dvs. nu este suficientă pentru a rambursa întreaga sumă.
Cum să returnați dobânda la un împrumut
Pentru a obține acești bani, trebuie să colectați un pachet de documente. Toate acestea pot fi împărțite în 3 grupe:
- de bază;
- dreptul de proprietate asupra locuințelor;
- pe un credit ipotecar (pentru recalcularea deducerii fiscale pentru un credit ipotecar).
Iată principalele documente pe care trebuie să le oferiți. Acestea sunt:
- Pașaportul și fotocopia acestuia.
- INN.
- Cererea în care solicitați o rambursare a impozitului pe venit. Aici trebuie să specificați detaliile contului bancar al solicitantului, deci trebuie să le cunoașteți în avans.
- Declarația fiscală 3 Impozitul pe venitul personal. Puteți să o completați singur și, dacă apar probleme, este mai bine să solicitați ajutor specialiștilor a căror prerogativă este de a ajuta în astfel de situații.
- Referința 2 Impozitul pe venitul personal. Acesta vă va fi dat de departamentul contabil la locul de muncă. Informațiile privind cuantumul impozitului pe venituri acumulate și reținute ar trebui reflectate aici.
Documentele pentru locuințe aparțin celui de-al doilea grup de documente. Acestea sunt:
- Contract de vânzare de bunuri imobiliare cu valoarea sa.
- Actul de primire-transfer de locuințe cu semnături ale ambelor părți.
- Certificat de înregistrare a proprietății de stat.
Al treilea grup include o colecție de documente privind împrumutul. Dar mai întâi va trebui să emiteți documente pentru a compensa costul de cumpărare a bunurilor imobile și după aceea să reveniți la suma cheltuită pentru achiziționarea unei case într-un credit ipotecar. Acest grup include:
- Un contract de împrumut încheiat între solicitant și banca care a acordat ipoteca. Acest document trebuie să aibă un program de plată, arată modul în care plătitorul intenționează să se stabilească împreună cu banca sau o face deja.
- O referință privind contribuțiile deja făcute pentru ultimul an este furnizată de bancă. Pentru a obține o restituire a dobânzii ipotecare, este necesar să se descifreze valoarea serviciului de împrumut și rambursarea datoriilor
În avans, faceți copii de documente, luați-le împreună cu dvs. pentru a părăsi locul de prezentare. Cu acest pachet de documente trebuie să vă adresați serviciului fiscal din locul în care vă înregistrați.
Rambursarea dobânzii la credit ipotecar
Dacă toate documentele sunt furnizate, acestea sunt corect emise, după o anumită perioadă de timp vi se va oferi asistență monetară. Este important să știm cine și în ce condiții ar trebui să fie și cine nu va putea conta pe întoarcerea unor fonduri.
- cei care primesc o deducere fiscală pentru prima dată;
- străinii care sunt rezidenți ai Federației Ruse care locuiesc și lucrează aici mai mult de șase luni pe an;
- cetățenii care au un salariu oficial, așa-numitul "alb", cu care se deduce impozitul pe venitul persoanelor fizice sau persoanele care primesc alte venituri care sunt impozitate cu 13% din impozit.
Dar cine nu se poate baza pe returnarea dobânzilor bancare pe ipoteci pe deducerea impozitelor:
- pensionari;
- șomeri;
- femeile aflate în concediu de maternitate;
- cetățeni care nu au un venit oficial;
- cei care au primit deja o deducere fiscală;
- oameni de afaceri ai căror venituri sunt supuse unor forme speciale de impozitare;
- nerezidenți ai Federației Ruse;
- proprietarii de bunuri imobiliare, care nu au fost cumpărate pe cheltuiala lor;
- Au cumpărat locuințe de la tutori sau de la rude apropiate.
Există mai multe excepții, o listă completă despre care numai avocații cu experiență știu. De exemplu, dacă o femeie primește o deducere fiscală, iar apoi a intrat în concediu de maternitate, dar a fost limita pentru deductibile fiscal, acesta va fi capabil să-l după decretul și a continuat ocuparea forței de muncă.
Termeni de returnare
După ce solicitantul prezintă setul de documente de mai sus, inclusiv declarația de venit, Inspectoratul Fiscal va lua în considerare acestea. Verificarea autenticității acestora, disponibilitatea veniturilor ascunse și valabilitatea returnării dobânzilor la credite ipotecare durează de obicei 2-4 luni. Dacă se ia o decizie pozitivă, resursele financiare vor fi creditate în contul solicitantului la expirarea acestei perioade.
Revenirea dobânzii la ipotecă este plină de multe nuanțe. Astfel, de exemplu, dreptul de a înregistra și de a primi o deducere fiscală nu este numai de la soțul care a obținut un împrumut ipotecar, ci și de al doilea, el devine co-debitor.
Restul detaliilor acestui caz sunt cunoscute de avocații profesioniști, ceea ce va ajuta la obținerea unei sume bune de bani, chiar dacă rambursarea unui credit ipotecar a fost anticipată. Specialiștii vor sugera cea mai profitabilă modalitate de a obține asistență financiară.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: