Pregătiți-vă pentru o vizită la bancă pentru un împrumut pentru locuințe, trebuie să aflați în avans cât este mult mai profitabil să luați un credit ipotecar. Și, de asemenea, să înțeleagă cum să minimalizeze plățile excedentare și, în același timp, să evite soarta împrumutatului dezavantajat.
Mai multe plăți - mai puțin plată
Un credit ipotecar, ca orice împrumut, este dat la un anumit procent pe an. Cu cât mai multe plăți ipotecare continuă, cu atât este mai mare suma totală plătită băncii.
Pe de altă parte, cu cât trebuie să plătiți mai repede cu creditorul, cu atât este mai mare suma pe care debitorul trebuie să o plătească lunar.
Suma plății lunare este calculată în funcție de următorii parametri:
- valoarea principalului datoriei;
- dobânda acumulată;
- plățile suplimentare prevăzute în acordul ipotecar;
- Termen de împrumut în luni.
Cu o perioadă mică de ipotecă, valoarea principalului datoriei cu dobândă va fi mai mică, dar din moment ce este împărțită în câteva luni, plata lunară va fi mult mai mare decât pentru o perioadă lungă.
Câți ani este mai bine să luați un credit ipotecar? Experții recomandă debitorilor să evite riscul și să acorde prioritate unei perioade lungi de ipoteci. Pentru a se asigura împotriva unei sarcini prea mari de creditare, se recomandă calcularea plății lunare acceptabile și termenul limită pe calculatorul ipotecar și apoi adăugarea în ultimii 2-3 ani sau până la 5 ani.
De exemplu, un client care este încrezător că va rambursa datoria timp de 10 ani, merită să fie luat un credit ipotecar în bancă timp de 12-15 ani.
De câți ani este mai profitabil să luați o ipotecă, dacă știți exact ce plătiți înainte de termen
Destul de diferite va fi alegerea pentru cât timp este mai bine să luați o ipotecă, în cazul în care împrumutatul se confruntă cu o perspectivă foarte reală de a rambursa împrumutul sau partea sa înainte de termen.
Aceasta este perspectiva rambursării anticipate în prima jumătate a termenului, atunci când dobânda acumulată este cea mai mare.
Cu cât debitorul rambursează mai devreme o parte a împrumutului înainte de termen, cu atât mai mulți bani economisesc, deoarece se percepe dobândă asupra soldului principalului.
Dacă creditorul ipotecar se stabilește mai devreme cu banca mai aproape de sfârșitul mandatului, el obține o satisfacție morală considerabilă, dar un mic efect financiar.
Știind exact că în curând vor exista bani pentru rambursarea anticipată a împrumutului, este profitabil să o luați pentru o perioadă mai scurtă de timp.
În prezent, băncile rar interzic clienților să returneze creditele înainte de termen. De obicei, un moratoriu privind rambursarea anticipată este valabil numai pentru primul an și nu provoacă niciun inconvenient deosebit.
De asemenea, vă interesează:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: