"Amnistierea Dacha" nu anulează necesitatea de a obține permisiunea de a construi o casă individuală. Prețul erorii poate fi foarte ridicat. Acest lucru este reflectat de vicepreședintele Camerei Real Estate Ruslan Popov, Kuban.
Această listă nu include cerința de acordare a unei autorizații pentru construirea unei locuințe individuale și a unei autorizații de punere în funcțiune, care a permis și permite încă multor persoane să formalizeze proprietatea fără a le prezenta autorităților de înregistrare. Inovațiile adoptate simplificau în mod semnificativ procedura de înregistrare a drepturilor de către stat, dar în același timp au provocat refuzul în masă al cetățenilor de a solicita un permis de construcție.
Principalul sens pe care legiuitorul la investit în legea "amnistiei dacha" a fost acela de a ajuta cetățenii să legalizeze într-un mod simplificat obiectele imobile care aparțin deja. Anume - garaje, case individuale de apartamente, case de grădină în diferite cooperative și parteneriate horticole și parcele de teren corespunzătoare. O astfel de ordonare a legalizării ar trebui să fie cât mai simplă posibil pentru cetățeni și ar trebui să îi scutească de necesitatea înregistrării lungi și costisitoare a documentelor pentru astfel de bunuri imobile. În plus, din cauza legislației imperfecte, acest lucru a fost adesea în zadar și nu a avut nici o permisiune fără a merge în instanță. În același timp, au apărut și alte oportunități - transferul legal al proprietății către moștenire, obținerea de împrumuturi de la bănci împotriva garanției acestei proprietăți etc.
Ajutoarele pentru proprietarii de case nu se datorează lipsei necesității de obținere a unui permis de construcție, dar cu lipsa necesității de a obține permisiunea de a intra în clădire cu un imobil în exploatare.
Legea privind "amnistierea dacha" nu anulează sau înghețe cerința de a obține un permis de construcție.
De asemenea, cerințele de construcție în conformitate cu normele de urbanism și de construcție și regulile formării municipale nu sunt eliminate.
Dar acest lucru este necesar să terminăm construcția și să ne înregistrăm, dar nu întotdeauna funcționează.
Construirea acestor unități fără permisiune este în sine o infracțiune administrativă în temeiul art. 9.5 din Codul contravențiilor administrative, care se pedepsește cu amendă administrativă de până la cinci mii de ruble (care, desigur, nu sperie pe nimeni). De asemenea, poartă semne de construcție neautorizată, care, la rândul său, oferă motive pentru demolarea unui astfel de obiect. Și acest lucru este mult mai grav!
Construcția neautorizată
Astfel, construcția unei locuințe individuale trebuie să se realizeze pe baza unei autorizații de construcție. Procedura de emitere a unui permis de construcție este stabilită prin articolul 51 din Codul de amenajare a teritoriului al Federației Ruse. Motivele pentru emiterea unui permis de construcție sunt:
1) documente de titlu pentru teren;
2) planul urbanistic al terenului;
3) schema de planificare a organizării unui teren cu desemnarea amplasării obiectului construcției de locuințe individuale.
În cazul în care clădirile rezidențiale sunt construite fără obținerea permiselor corespunzătoare, ele nu sunt autorizate în temeiul articolului 222 din Codul civil al Federației Ruse.
O persoană care a executat o construcție neautorizată nu dobândește proprietatea asupra acesteia. Nu are dreptul să dispună de construcție - să vândă, să doneze, să închirieze, să facă alte tranzacții. Construcția neautorizată trebuie să fie demolată de persoana care a efectuat-o sau pe cheltuiala sa, cu excepția cazurilor prevăzute în clauza 3, art. 222 din Codul civil al Federației Ruse.
Conform intelegerii acestei reguli, pentru recunoașterea construirii neautorizate, sunt necesare una sau mai multe caracteristici:
1) terenul pe care a fost construită clădirea nu a fost alocat pentru construcția sa în conformitate cu procedura stabilită de lege;
2) clădirea a fost ridicată în absența unui permis de construcție;
3) structura neautorizată a fost creată cu o încălcare semnificativă a normelor și regulilor de urbanism și construcție.
Primul indiciu al clădirilor neautorizate în viața reală este faptul că dezvoltatorul efectuează o clădire neautorizată pe un teren care nu aparține în mod legal sau în cazul în care operațiuni de construcție neautorizate conduce la o contradicție autorizată utilizări ale terenului. Noi nu trebuie să dea un exemplu de cazuri severe - „în cazul în care vrem să construim“ - (totul este clar, apoi imediat la medic). Dar, de exemplu, clădiri rezidențiale construite în parte, pe site-ul dvs., și merge în parte dincolo de ea pe domeniul public ... sau pe terenul alocat pentru construcția de locuințe individuale, pentru a construi un magazin, casă pe doi stăpâni ...
Și, din nou, vorbim despre o casă de locuit individuale construit pe propriul teren, special desemnat pentru aceasta, în conformitate cu toate codurile de construcție, respectarea parametrilor maxime ale reglementărilor de construcție, sanitare și de foc. Doar pentru că o clădire este realizată fără permisiune (acest paragraf, cum se spune, cu un asterisc, și vom reveni la esența sa de mai jos).
Apropo, o altă încălcare, intră sub acest semn articol 222-lea din Codul civil, care cetățenii de multe ori nu înțeleg și nu ia în considerare serios. Acest lucru este atunci când s-a obținut autorizația de construcție, dar dezvoltatorul este „un pic“ a mers dincolo de autorizație (de exemplu, construit etaj suplimentar, a crescut ușor dimensiunea lor de origine, depășind intravilanului, un regim specific de organizare de planificare a terenurilor și așa mai departe. N.).
Cu al treilea semn, totul este clar. O autorizație de construire se obține, și toate construite în parametrii autorizației, dar este construită astfel încât, în construcția de clădiri codurile din construcții și / sau reglementările sanitare au fost încălcate, și care ar putea pune în pericol viața și sănătatea cetățenilor (inclusiv astfel de clădiri gazdă) sau pentru a încălca drepturile și interesele legitime ale celorlalți. Materialitatea acestor încălcări va fi determinată pe baza circumstanțelor specifice ale cazului, luând în considerare concluziile examinărilor medico-legale.
Și dacă nu aveți timp pentru a obține - pentru sistemul cel mai simplist, în conformitate cu legea privind „dacha amnistie“ pentru tine pentru a efectua această „dacha amnistie“ a fost de peste, cel mai probabil, pentru totdeauna. Ieși dintr-o situație dificilă va asistență juridică numai calificat, care este mai ieftin, în principiu, nu poate, de altfel, te astepti destul de grave, taxele legale standard și pierderea de pace a mintii.
Si asta nu e cel mai rău lucru, există cazuri în care dezvoltatorul chiar au timp pentru a termina în mod arbitrar ridica proprietatea înainte de a fi găsit „dușmani“, și chiar au timp pentru a obține râvnit - dreptul de proprietate în Rosreestra. După obținerea unui certificat de proprietate, există o iluzie de securitate împotriva oricăror pretenții ale terților. Cu toate acestea, titlul de proprietar al construcției neautorizate nu garantează refuzul de a satisface cererea de demolare.
Dacă nu există un permis de construcție, acesta nu este un motiv pentru a demola clădirea, dar poate fi încă demolat
„Curtea Supremă a subliniat că simpla lipsa unei autorizații de construcție nu poate fi considerată o încălcare gravă a normelor și reglementărilor de urbanism, atrage după sine demolarea obiectului ...“ - a obiectat unii cetățeni, care au citit „Internet inteligente“, și ei vor avea dreptate, dar numai parțial.
Totuși, acest lucru nu este suficient. Așa cum sa explicat în paragraful 26 al Plenului de mai sus, "lipsa unei autorizații de construcție în sine nu poate servi drept bază pentru refuzul unei cereri de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra unei construcții neautorizate. În același timp, instanța trebuie să stabilească dacă măsurile au persoana care a creat construcția neautorizată, măsurile necesare pentru legalizarea acesteia, în special, pentru a obține o autorizație de construcție și (sau) actul de punere în funcțiune, precum și dacă a refuzat în mod legal organismul autorizat să emită un astfel de permis sau de punere în funcțiune a instalației. "
Aceasta este, în cazurile de recunoaștere a drepturilor de proprietate asupra clădirilor neautorizate, în conformitate cu articolul 222 din Codul civil, instanța trebuie să verifice documentele care dovedesc adoptarea persoanei care a creat construcția neautorizată, măsuri pentru a obține autorizații de construcție pentru instalația să funcționeze (de exemplu, prezentarea de respingere a organismului autorizat în emiterea unor astfel de permise).
De asemenea, pentru păstrarea deciziei instanței de construcții neautorizate și recunoașterea drepturilor sale de proprietate este necesar ca o astfel de ridicare a autorității autorizate nu a fost legitim. Adică, chiar dacă reclamantul care pretinde să fie recunoscut în conformitate cu art. 222-lea din Codul civil de proprietate asupra construcțiilor neautorizate, există un refuz de a emite o autorizație de construcție, dar un astfel de refuz este legală, instanța de judecată și nu există nici un motiv pentru a salva construcția neautorizată și recunoașterea drepturilor sale de proprietate ale persoanei care a comis o astfel de construcții neautorizate!
Curtea Supremă a Federației Ruse a subliniat că recunoașterea dreptului de proprietate asupra unei clădiri neautorizate în cadrul unei proceduri judiciare este o modalitate excepțională de a proteja legea. care poate fi utilizată în cazul în care o persoană să meargă în instanță pentru unele nu depinde de el pentru că a fost lipsit de posibilitatea de a obține documente legale pentru proprietatea nou create sau renovate, în ordinea stabilită prin acte normative care reglementează relațiile legate de activitățile de dezvoltare urbană, și relațiile privind utilizarea terenurilor.
O astfel de pretenție nu poate fi utilizată pentru a simplifica înregistrarea drepturilor la un obiect imobiliar nou creat pentru a ocoli normele unei legislații speciale care prevede o procedură permisivă pentru crearea și punerea în circulație a unor bunuri imobile noi.
Trebuie remarcat faptul că, în general, instanțele judecătorești refuză destul de rar să satisfacă cererea de demolare a construcției neautorizate. Și chiar dacă legislația de urbanism încalcă dreptul de noroc, el a primit un avocat bun, și el într-un fel „alunecat“ în primă instanță, nu ar trebui să se relaxeze, există, de asemenea, instanța de apel, rezultatul procedurilor care ar putea descuraja ar-fi dezvoltator.
Pentru a evita acest tip de curent litigii și dezvoltatorii și clienții proprietăți noi merge pentru sfaturi individuale viitoare: ar trebui să fie foarte atent cu privire la obținerea permiselor, a verifica terenul achiziționat și proprietatea la ei. Consultați avocați calificați, precum și se folosesc precauție și asigurați-vă că imobilul nou creat a avut nici un semn de obiecte de construcții neautorizate, în caz contrar este posibil să le suporte în viitor, daune semnificative și pe scară largă.
Ce altceva să-ți amintești
Atunci când construim o casă privată, trebuie să ne amintim că aceasta este considerată un obiect al construcției individuale de locuințe. Conform paragrafului 3 al art. 48 Codul de dezvoltare urbană a Federației Ruse, obiectul de construcții individuale de locuințe este o casă detașată cu un număr de etaje care nu depășesc trei, destinate pentru reședința unei familii. Acesta este principalul criteriu pentru atribuirea unei locuințe construcției individuale de locuințe. În acest caz, podelele sunt considerate ca sol și subterane, podul fiind, de asemenea, un podea.
Numai în conformitate cu aceste norme, în cazul în care ați fost în măsură să finalizeze construcția de case construite ilegal, fără a obține un proces de a demola, va fi posibil pentru a obține pașaportul cadastru și registrul în mod simplificat dreptul de proprietate.
Aceasta este, în cazul în care a construit un cetățean, a spus el, doar casa cu doua etaje, care este doar două etaje de înaltă calitate „un subsol si mansarda nu este luată în calcul“, de „amnistie dacha“, acest lucru nu ajuta la dezvoltator.
Și o altă concepție greșită este că "construim o casă privată cu un frate pentru doi, adică o casă pentru doi proprietari, ce e așa de teribil?". Dragi cititori, casa pentru doi proprietari este o casă cu mai multe apartamente, cu toate consecințele! Nu veți înregistra o astfel de casă într-o ordine simplificată, în conformitate cu legea privind "amnistia dacha". Este puțin probabil ca aceasta să fie comandată în afara instanței, iar acest ordin, așa cum am menționat mai sus, este foarte problematic. Și dacă (referindu-se la înregistrarea în cadrul procedurii de simplificate), cineva sa întâmplat (așa cum este, de asemenea, uneori, a susținut), atunci trebuie doar avut noroc. Aceasta este fie incompetența personalului lui Rosreestr, fie altceva. Pe lângă faptul că a fost posibil ieri, nu înseamnă că este posibil astăzi, și ceea ce puteți astăzi, nu faptul că va fi posibil mâine.
Sursa: ziarul Kuban Real Estate
Trimiteți-le prietenilor: