Modificările în legislația privind locuințele, care au avut loc deja cu mult timp în urmă, au transferat preocuparea pentru situația clădirilor de apartamente din orașe către proprietarii de apartamente și spațiile nerezidențiale din acestea.
Adică, statul a schimbat această grijă de la sine către proprietari. Ceea ce este destul de logic, deoarece în întreaga lume proprietarii sunt împovărați de întreținerea proprietății lor.
Gestionarea unei clădiri de apartamente
Gestionarea unui bloc de apartamente este un proces destul de complicat. Aceasta constă, în principal, în menținerea casei într-o stare potrivită pentru a locui în ea.
Aceasta implică organizarea și monitorizarea desfășurării unor astfel de lucrări, cum ar fi:
- asigurarea aprovizionării neîntrerupte a luminii, căldurii, gazului și apei către apartamente;
- înlăturarea în timp util a deșeurilor și gunoiului;
- inspecția și repararea echipamentelor electrice și de încălzire comune;
- menținerea curățeniei, a temperaturii normale și a umidității în zonele comune nerezidențiale (scări, platforme de ridicare);
- efectuarea de reparații curente și majore;
- pregătirea pentru fiecare sezon etc.
În plus, un anumit teritoriu se învecinează cu casa, care se încadrează, de asemenea, în sfera de responsabilitate a proprietarilor de locuințe:
- nu este necesar să se efectueze peisagistică și peisagistică;
- În timpul iernii este necesar să se curețe zăpada, iar vara să se asigure colectarea gunoiului;
- este, de asemenea, necesar să-l echipăm în funcție de necesitățile chiriașilor (terenuri de joacă, terenuri de sport, locuri de parcare, zone de mers pe jos pentru câini etc.).
Pentru a asigura implementarea acestui set de lucrări, există două moduri:
- transferul conducerii casei unei organizații comerciale specializate - o societate de administrare;
- organizați auto-gestionarea prin crearea unei asociații de proprietari de locuințe - o organizație non-profit formată din proprietari de apartamente din această casă.
Fiecare dintre aceste metode are argumentele pro și contra. Dar principala diferență dintre ele constă în capacitatea chiriașilor de a rezolva independent multe probleme legate de exploatarea casei lor.
Prin implementarea TSG, acest drept este mult mai ușor. Nu este surprinzător faptul că această formă de conducere devine din ce în ce mai populară, în special în rândul tinerilor cetățeni.
Reglementarea juridică
Legea HOA a fost abrogată după intrarea în vigoare a Codului de locuințe, în care există o secțiune corespunzătoare.
ZhK RF (Codul Locuinței)
Odată cu adoptarea, multe dintre legile adoptate anterior, inclusiv legea HOA, și-au pierdut valabilitatea. Practic, toate dispozițiile sale au devenit parte a noului LCD.
Legea HOA
Astfel, în locul unui document normativ separat, normele legale privind HOA-urile au devenit parte a actului codificat care reglementează relațiile de locuit.
Cu toate acestea, există standarde privind HOA și alte legi. De exemplu, Codul civil, în care HOA este considerată o formă de entități juridice necomerciale.
Ediția curentă
În prezent, toate aspectele legate de HOA sunt reglementate de Parlamentul RF. Secțiunea 6 a acestui document este dedicată acestora.
Ea abordează următoarele aspecte ale activităților asociației proprietarilor de case:
- creație și activitate;
- statutul juridic al participanților;
- ordinea de lichidare.
Secțiunea privind parteneriatul dintre proprietari include două capitole 13 și 14.
Prima dintre ele "Crearea și activitatea HOA" conține norme privind:
- crearea și înregistrarea;
- drepturile proprietarilor;
- îndatoririle membrilor parteneriatului;
- reorganizare;
- lichidare;
- asociere de HOAs.
Capitolul "Statutul juridic al membrilor HOA" reglementează următoarele puncte:
- calitatea de membru în HOA;
- drepturile ne-proprietarilor;
- organe de conducere;
- adunarea generală, competența sa, procedura;
- statutul juridic al președintelui, al consiliului de administrație și al comitetului de audit;
- mijloacele și proprietățile condominii;
- economică a acestei organizații.
Unde să se plângă despre HOA? Află aici.
Crearea unui parteneriat între proprietarii de case
Conform articolului 135 și articolului 136 din RF RF, decizia de creare a unui parteneriat necomercial este luată de către proprietarii clădirilor casei în cadrul adunării generale.
Decizia este luată în scris și semnată de toți cei care au votat pentru aceasta.
Din numărul total de proprietari de apartamente, care doresc să creeze un condominiu ar trebui să fie mai mult de jumătate.
Drepturile și îndatoririle organizației și ale președintelui
Președintele și comitetul HOA sunt aleși de adunarea generală pentru perioada prevăzută în cartă. Acestea sunt organele executive ale HOA.
Responsabilitatea acestor organisme este de fapt gestionarea blocului de locuințe, și anume:
- încheierea de contracte pentru executarea lucrărilor necesare și furnizarea de servicii;
- colectarea contribuțiilor;
- decontări în contracte încheiate.
puteri
Președintele consiliului de administrație este reprezentantul legal al HOA în toate domeniile activității sale.
Asta este, el are dreptul:
- acționează în numele parteneriatului fără o împuternicire, numai pe baza cartei;
- semnăturile tuturor documentelor organizatorice și financiare, cu excepția celor care sunt în competența adunării generale a chiriașilor.
Despre dezvăluirea informațiilor
Potrivit art. 148 al Codului de Conducere al RF, consiliul de administrație locală trebuie să facă estimări ale veniturilor și cheltuielilor și să le aprobe la adunarea generală a membrilor parteneriatului.
Nu există alte prevederi privind divulgarea activităților HOA, versiunea actuală a legii nu conține.
Inconsistența cartului
Carta HOA este cel mai important document al organizației. La redactarea acesteia este necesar să se ia în considerare nu numai dorințele proprietarilor, ci și cerințele legislației.
Carta nu trebuie să contravină prevederilor Codului locativ. Prin urmare, la redactare nu este inutil să se consulte un avocat, un specialist în dreptul locativ
Eliminarea
Lichidarea HOA are loc în conformitate cu procedura stabilită de dreptul civil.
Dar decizia cu privire la aceasta ia corpul suprem de conducere al casei - adunarea generală a chiriașilor. Se consideră adoptat dacă mai mult de jumătate dintre proprietari au votat pentru aceasta.
Cum de a organiza un condominiu într-o comunitate cabana? Instrucțiuni pas cu pas în acest articol.
Ce să faci în caz de încălcări?
Din păcate, cu toate meritele lor HOA au un dezavantaj serios.
Adesea, oamenii intră în organele de control, nu numai că nu au experiență și cunoștințe în management, dar și-au stabilit scopul câștigului personal.
Deci există semnături forjate în protocoalele adunărilor generale, supraevaluarea nerezonabilă a sumelor din încasări etc.
În identificarea unor astfel de încălcări, există o singură cale de a trata cu cei care le permit să le convingă și să solicite eliminarea inconsecvențelor:
- O astfel de decizie poate fi luată de adunarea generală a chiriașilor, care rămâne încă cel mai important organ de conducere.
- Acesta nu numai că poate solicita consiliului de administrație al raportului, ci și să inițieze realegerea acestuia.
În cazul în care, ca răspuns la cerințele legitime ale participanților la HOA, există un refuz sau o desconsiderare totală, atunci există o ocazie de a se aplica agențiilor de aplicare a legii. De exemplu, procuratura. care este obligată să verifice faptele indicate în cerere.
Puteți solicita instanței dacă acțiunile consiliului de administrație al comunității de condominiu au cauzat pagube materiale sau daune morale.
Dar, deoarece cazul va fi examinat în procedurile civile, ambele părți vor trebui să-și dovedească cazul.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: