Închirierea camerelor într-o casă de locuit

Vreau să construiesc o casă (3 etaje) proiectând în ea camere separate (cu comunicații separate, toalete etc.) care le-ar închiria mai târziu.

Pentru construirea de locuințe individuale nu am nevoie de un proiect sau de a intra în casă în exploatare.

Întrebare: Pot să solicit mai târziu orice documente sau să dovedesc că nu este vorba de o locuință individuală și care solicită oprirea închirierii sau altceva?

Răspunsuri de avocați (6)

Dacă proprietarul acestei case este înregistrat cu dvs., atunci nu ar trebui să aveți probleme. În calitate de proprietar, veți avea dreptul deplină de a utiliza proprietatea (în acest caz, pentru a profita de proprietate).

Dar, deoarece veți fi implicat în activitate sistematică în ceea ce privește profitul, va trebui să vă înregistrați ca persoană juridică sau juridică.

Drept civil reglementează relațiile dintre persoanele angajate în activități antreprenoriale, sau cu participarea acestora, în funcție de faptul că afacerea este independentă, realizată la dumneavoastră activități de risc proprii care vizează profit sistematic din utilizarea proprietății, vânzarea de bunuri, lucrări sau servicii de către persoane înregistrat în această calitate în modul prevăzut de lege.

În caz contrar, este posibil să vă aducem la răspundere penală:

o sumă mare este recunoscută ca valoare, prejudiciu, venit sau îndatorare într-o sumă ce depășește un milion cinci sute de mii de ruble

Și, bineînțeles, va fi necesar să calculați și să plătiți impozitul

Întrebați avocatul?

Pentru a răspunde la întrebarea dvs., să ne întoarcem la normele Federației Ruse și RF CC:
paragraful 2 al art. 49 din CC CC:

1) case detasate cu un număr de etaje de cel mult trei, destinate unei singure familii (obiecte de construcții individuale de locuințe);

2) găzduiește un număr de etaje nu mai mult de trei, format din mai multe blocuri, numărul de care nu depășește zece, și fiecare dintre care este proiectat pentru o familie, are un perete comun (perete comun), fără deschideri la blocul adiacent sau blocul vecin, situat pe un teren separat de teren și are acces la zonele comune (case de locuințe);
3) blocuri de locuințe cu numărul de etaje este nu mai mult de trei, constând din una sau mai multe secțiuni de bloc, al căror număr nu depășește patru, fiecare dintre acestea fiind mai multe apartamente și zone comune și fiecare dintre ele are o intrare separată, cu acces la suprafața totală utilizați;

paragraful 3 al art. 16 LCD al Federației Ruse:

Apartamentul este recunoscut camera structural separată în clădire de apartamente, oferind acces direct la zonele comune într-o casă și constă dintr-una sau mai multe camere, iar camerele de utilizare auxiliare conceput pentru a satisface cetățenii de uz casnic și alte nevoi legate de șederea lor într-o astfel detașat cameră.

De aici vedem ce este un apartament, un bloc de apartamente și un obiect IZHS.

Dacă terenul dvs. are un scop desemnat "pentru IZhS", atunci construirea unui bloc de locuințe va constitui o încălcare a numirii, iar casa va fi supusă demolării.

Prin urmare, in casa IZHS aveti dreptul sa faceti cat doriti camere si bai, dar nu sa "alegeti", ar trebui sa fie pentru o singura familie. Nu ar trebui să existe semne de apartamente în interiorul casei.

Pentru predarea în acest caz o puteți avea fără probleme, având înregistrarea preliminară a IM, deoarece va fi o activitate evidentă a întreprinderii.

Camerele din apartamente sunt închiriate, iar casa poate fi închiriată.

Orașul nu este specificat

În acest caz, conform art. 222 din Codul civil al Federației Ruse,

construcții neautorizate este o casă de locuit, alte clădiri, structuri sau alte bunuri imobile create pe teren nu a fost desemnat în acest scop, în conformitate cu legea și alte acte juridice, sau create fără a obține autorizațiile necesare sau încălcarea gravă a urbanismului și construcție reguli și reglementări.

Ca regulă generală, o construcție neautorizată este supusă demolării de către persoana care a efectuat-o sau pe cheltuiala sa.

Există o practică în cazul în care blocuri de locuințe construite pe teren pentru locuințe private vor fi legalizate după schimbarea de utilizare permisă a site-ului, dar este cazuri foarte rare, în special, necesită acordul vecinilor (audieri publice).

În conformitate cu art. 16 ecrane LCD ale Federației Ruse la locuințe sunt:

1) clădire rezidențială, parte a unei clădiri rezidențiale;

2) apartament, parte a apartamentului;

Casa de locuit este o clădire definită individual, care constă din săli, precum și spații destinate utilizării auxiliare destinate satisfacerii cetățenilor de nevoile interne și de altă natură legate de reședința lor într-o astfel de clădire.

O cameră este o parte dintr-o casă de apartamente sau un apartament destinat utilizării ca loc de reședință imediată a cetățenilor într-o clădire sau un apartament rezidențial.

într-o casă sau un apartament.

În conformitate cu alineatul (6) din regulament, un bloc de locuințe este o colecție de două și trei
mai multe apartamente cu ieșiri independente sau pe un teren,
adiacente clădirii rezidențiale sau în zone comune într-o astfel de casă.
Casa de apartamente conține elemente de proprietate comună a proprietarilor
sediul unei astfel de case, în conformitate cu legislația privind locuințele.

Aceasta este, în cazul în care camerele din casă sunt parțial echipate cu comunicații (toaletă, baie), dar nu va avea o bucătărie și accesul la teren, casa nu poate fi considerat ca apartament multi-.

În același timp, compoziția persoanelor care vor locui în ea nu contează.

Prin urmare, trebuie să încheiați contractul de închiriere a unei locuințe cu Angajatorii în conformitate cu legislația în vigoare.

De asemenea, va trebui să plătiți impozitul pe venitul personal în cuantum de 13% din suma venitului (art. 224 din Codul Fiscal al Federației Ruse).

Conform revendicării 3 din art. 48 implementare GradK RF a pregătirii documentației de proiect nu este necesară pentru construcție, reconstrucție, reparații capitale de obiecte de construcții de locuințe individuale (case desprinse cu numărul de etaje nu mai mult de trei, concepute pentru o familie). Dezvoltatorul din proprie inițiativă are dreptul de a pregăti documentația de proiect pentru proiectele individuale de construcții de locuințe.
Aceasta este, cu construcția de locuințe individuale, documentația de proiectare nu este necesară.

Cu toate acestea, trebuie să obțineți un permis de construcție pentru IZHS.

În temeiul articolului revendicării 9. 51 Bucura-te în Federația Rusă pentru construcția și reconstrucția individuale dezvoltator de construcție de locuințe depune o cerere de autorizare pentru construcția autorizată pentru eliberarea autorizațiilor de construcție, în conformitate cu punctele 4-6 din prezentul articol organului executiv federal organism, executiv al subiectului sau organismul RF administrația locală, fie direct, fie printr-un centru multi-scop. Pentru decizia de emitere a unui permis de construcție sunt necesare următoarele documente:

1) documente de titlu pentru teren;

2) planul urbanistic al terenului;

3) schema de planificare a organizării unui teren cu desemnarea amplasării obiectului construcției de locuințe individuale.

Astfel, acum trebuie să depuneți documentele de mai sus organismului autorizat pentru obținerea unui permis de construcție.

Mă pot consulta cu privire la ordinul de înregistrare al IZHS și pot furniza un serviciu pentru redactarea contractului de muncă.

În această problemă, puteți contacta [email protected]
Cu privire la F. Tamara

Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!

Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.

Articole similare

Clădirea rezidențială este

Pagina anterioară

Pagina următoare

Închirierea camerelor într-o casă de locuit