Impozite pe case de apartamente, cabane, apartamente, garaje și alte structuri

Pe esența modificărilor, particularitățile de impozitare, deduceri, beneficii și calendarul introducerii noului sistem de impozitare și vor fi discutate în acest articol.

Obiectele imobiliare ale persoanelor care se află în domeniul impozitării în noua ordine

Conform noilor reguli, au existat astfel de obiecte imobile cum ar fi:

clădiri rezidențiale,
case și clădiri pe situri pentru IZhS, LPH, grădinărit și grădinărit,

precum și alte aspecte legate de proprietatea cetățenilor:

Locuințele de locuit (camere și apartamente),
garaje și locuri de parcare (locuri de parcare),
complexe imobile unice, dacă în compoziția lor există cel puțin o clădire rezidențială sau o clădire rezidențială;
diverse clădiri, structuri și spații,
obiecte de construcții neterminate.

Noutatea nu se aplică obiectelor imobile cum ar fi:

proprietate comună a unei clădiri de apartamente,
terenuri.

În ceea ce privește terenul are sens să facă unele precizări. Impozitul pe teren, care se calculează din valoarea cadastrală, se plătește timp de mai mulți ani, în mai multe regiuni din Rusia, astfel încât modificările nu sunt de așteptat cel puțin până la următoarea evaluare cadastrală de stat a terenurilor.

Acesta este motivul excluderii terenurilor din lista bunurilor imobile ale cetățenilor, a căror taxă va fi acum calculată și din valoarea cadastrală a acestora, și nu din valoarea inventarului.

Ratele dobânzii de impozit pe teren stabilite de autoritățile municipale pe astfel de parcele nu pot depăși dimensiunile:

0,3% pentru terenuri pentru construcția de case sau clădiri rezidențiale deja construite - terenuri pentru construcția de locuințe individuale (locuințe individuale) pentru agricultura suburbane și private (LPH), horticultură și grădinărit parcele selhoznaznaznacheniya;
1,5% pentru alte terenuri.

Care este diferența dintre valoarea inventarului și valoarea cadastrală a obiectelor imobile?

Termenii "valoare de inventar" și "valoare cadastrală", care sunt întâlnite în mod constant în multe documente privind obiectele imobile, pot fi "descifrate" prin intermediul comparației lor scurte.

Aceasta este valoarea de înlocuire a obiectului. Anterior doar legate de clădiri.

Include toate costurile pentru construirea facilității, ia în considerare uzura instalației, modificări ale prețurilor pentru materialele de construcție și produsele de construcție, dinamica prețurilor de lucru și servicii, dar nu ia în considerare costul terenurilor și alte caracteristici.

Montat pe data de măsurare și este indicată în fișa de date cu privire la obiect și în certificatul de valoarea sa de inventar. Acesta este folosit de obicei în calcule în organele de stat și în timp ce își păstrează drepturile.

Aceasta este suma calculată de bani, care reflectă valoarea (utilitatea) a proprietății (terenuri, apartamente, case, camere, etc.) Utilizarea în mod substanțial într-o anumită perioadă de timp pentru scop.

valoarea obiectului determină valoarea taxelor se inchiriaza valoarea de răscumpărare - este mai mare valoarea cadastrală a obiectului, cu atât mai mult este supusă taxei, cu atât mai mult chiria, mai scump este la vanzare.

Care sunt diferențele dintre aceste tipuri de valori? Faptul că valoarea de inventar, al cărei calcul se bazează pe o evaluare a valorii obiectului din costul de construcție și de deteriorare a materialelor de construcții sa nu reflecte costurile reale și pentru a reflecta, de exemplu, prestigiul obiectului și localizarea acestuia, așa cum este în măsură să înregistreze cu exactitate valoarea cadastrală. Aproximativ la evaluarea de piață a importanței, relevanței și utilității facilității.

Care este costul mai mare? Răspunsul este evident - cadastral, ținând cont de un număr mai mare de caracteristici calitative ale obiectului.

Caracteristicile procedurii de calculare a impozitelor pe baza valorii cadastrale

În alte regiuni din Rusia, în cazul în care activitatea de evaluare cadastru de stat de bunuri imobiliare nu este terminat, impozitul pe proprietate va fi calculată în conformitate cu normele vechi - pe baza evaluării lor de inventar, folosind un coeficient de-Deflatorul special pentru conversia eficientă și corectă a indicatorilor economici exprimat în termeni monetari, relevante indicele evoluției prețurilor de consum pentru bunuri (muncă, servicii):

valoarea totală a inventarului a obiectelor impozabile înmulțite cu coeficientul deflatorului, mii de ruble.

Deflatorul coeficientului stabilit pentru calcularea impozitului pe proprietate este:

Informațiile privind valoarea inventarului pot fi determinate la locația proprietății din departamentul ITO.

Lista de subiecte din Federația Rusă, a decis deja trecerea la noua ordine de calcul impozit este prezentat pe site-ul internet oficial al Serviciului Federal al Rusiei prins. Puteți vedea lista regiunilor aici.

Taxele de bază pentru bunurile imobiliare ale cetățenilor

Ratele de impozitare de bază sunt definite de Codul Fiscal al Federației Ruse, pentru a fi mai precise, Capitolul 32.

Valorile cotelor de impozitare de bază sunt următoarele:

0,1% din valoarea cadastrală

pentru cladiri rezidentiale;
pentru spații rezidențiale,
pentru case neterminate,
pentru complexe imobiliare unice, dacă acestea includ cel puțin o clădire rezidențială sau o clădire rezidențială;
pentru clădirile sau structurile economice cu o suprafață de cel mult 50 m 2 în secțiunile pentru IZhS, gestionarea parcelelor de uz casnic privat, agricultura de dacha, grădinărit, grădinărit;
pentru garaje și locuri de parcare.

0,5% din valoarea cadastrală

pentru alte obiecte.

ratele de impozitare aplicabile pot fi specificate pe site-ul oficial al Serviciului rus fiscal federal (serviciul „Informații generale despre tarife și beneficii privind taxa pe proprietate“), sau în municipiu, valoarea cadastrală de proprietate, clădiri sau garaje - pe site-ul Rosreestra.

Cu privire la posibilitatea de a modifica cotele de impozitare

Municipalitățile au dreptul de a ratelor de impozitare auto-niveluri, reducându-le la zero sau a crescut de 3 ori mai mare comparativ cu valoarea inițială. Contabilitatea în acest caz, trebuie să se ia valoarea obiectului cadastru, aspectul, localizarea, tipul de suprafață din zona căreia îi aparține obiectul.

În diferite regiuni ale Rusiei, această oportunitate este utilizată în mod activ - în unele cazuri, de exemplu, o cotă de impozitare de 0,1% se aplică caselor de locuit cu o valoare cadastrală de până la 10 milioane de ruble. și 0,15% - pentru casele cu o valoare cadastrală de peste 10 milioane de ruble. în alte regiuni, rata pentru clădirile rezidențiale este de 0,1% indiferent de valoarea lor cadastrală.

Despre privilegii și preferințe

În noul sistem de impozitare a proprietății imobiliare a cetățenilor sunt furnizate diverse deduceri, privilegii și aplicarea coeficienților descrescători.

Baza fiscală (valoarea cadastrală) pentru un număr de obiecte este redusă:

pentru un apartament - 20 m 2 din suprafața totală a apartamentului;
pentru o cameră - 10 m 2 din suprafața totală a camerei;
pentru o casă de apartamente - 50 m 2 din suprafața totală a casei;
pentru un singur complex imobiliar, dacă include cel puțin o clădire rezidențială sau o clădire rezidențială - cu un milion de ruble.

Asta înseamnă că taxa, de exemplu, 70 m 2 suprafata apartamentului nu va fi plătit pentru întreaga zonă, și 50 m 2. Și dacă, de exemplu, suprafața camerei este de 10 m 2, atunci proprietarul său va plăti impozit la toate.

Beneficiile luate în considerare la calcularea impozitului pe bunurile imobiliare ale cetățenilor, păstrate pe deplin, dar impune restricții în ceea ce privește faptul că, în cazul sobstvennno scutite are mai multe obiecte de impozitare pot fi eliberate doar unul dintre ei - la alegerea proprietarului.

Deci, având o casă și un apartament, proprietarul, are dreptul de a beneficia, la alegerea lor, pentru a alege, de exemplu, un apartament, în cazul în care taxa pe ea va fi mai mare decât acasă, și va plăti doar impozit pe casa.

Despre perioada de tranziție la povara fiscală completă

Aflați dimensiunea unei plăți viitoare poate fi astăzi, profitând de serviciu „Calculul impozitului pe proprietate personală“ de pe site-ul oficial al Serviciului Fiscal Federal al Rusiei, precum și cu privire la ratele de impozitare care depind de credite și deduceri - sau fiscale online Serviciul Rusia. sau în municipalitatea locală.

Noul în legislația funciară este problema Legii federale "Despre horticultura și grădinăritul cetățenilor". cu caracteristicile care pot fi găsite aici.