Cum să nu te înșeli în alegerea unui proiect finalizat

Când se pune întrebarea de a construi propria casă, cel mai important element este alegerea proiectului. În acest caz, avem două opțiuni: să angajeze un arhitect profesionist pentru acest lucru sau să aleagă din proiectele existente oferite de diferite agenții și birouri. Ne concentrăm pe a doua opțiune, deoarece prima este cu siguranță mai scumpă.

Dacă vă decideți să alegeți un proiect de casă și în același timp să economisiți bani, puteți fi prinși de pericolele care pot umple semnificativ procesul de selecție. Pentru a evita acest lucru, publicăm materialul care vă avertizează împotriva greșelilor și face procesul de alegere a unui proiect gata făcut ușor și plăcut.

Punctele tari și punctele slabe ale proiectelor finalizate

Dacă decideți să alegeți proiectul casei viitoare din catalog, veți obține, fără îndoială, acces nelimitat la o cantitate imensă de informații. Numărul de proiecte deja pregătite pe piață este măsurat în zeci de mii, ceea ce face posibilă cunoașterea unui număr mare de opțiuni și o mai bună înțelegere a exactului de care aveți nevoie. Cu ajutorul celor mai noi tehnologii, proiectul ales nu poate fi văzut într-o proiecție tridimensională, ci și să înțelegeți cum va arăta casa exact pe site-ul dvs.

Dar asta nu este totul - puteți număra numărul și dimensiunea camerelor, estimați interiorul. În plus, economisiți mult timp și bani fără a dezvolta un proiect de la zero. De asemenea, este important ca firma, care dorește să vă vândă proiectul, va face toate modificările necesare ale planului de construcție astfel încât să se potrivească: de la caracteristicile individuale ale fațadei la soluțiile originale de culoare.

Un alt avantaj important al proiectului din catalog este "viabilitatea", dovedită în practică, astfel încât, dacă ar exista deficiențe în proiect, acestea ar putea fi eliminate cu succes. În acest caz, avem avantaje evidente ale unui astfel de proiect - viteza de execuție și costul scăzut al proiectului în sine. Dacă intenționați să aduceți modificări proiectului - acestea vor fi făcute în timp record - de la mai multe zile până la câteva săptămâni.

Deși, având în vedere avantajele clare ale unui astfel de proiect, este important să ne amintim că cea mai ușoară soluție la această problemă nu este întotdeauna cea mai sigură. Fără o educație profesională și abilități, este posibil să nu observați anumite neajunsuri sau defecte în proiect, iar vânzătorii de proiecte nu vor fi întotdeauna la fel de îndrăzneți să le arate.
Un alt aspect important este că proiectele prezentate pe piața internă a Ucrainei aparțin nu numai ucrainenilor, ci și arhitecților din apropierea și în străinătate și nu pot satisface întotdeauna toate nevoile consumatorului ucrainean. În acest caz, aveți dreptul să solicitați ca firma care a vândut proiectul să o completeze.

Astfel, principalele dezavantaje ale achiziționării proiectelor gata sunt neconcordanța lor cu normele de construcție, deoarece caracteristicile peisajului nu au fost luate în considerare, ceea ce implică și alte costuri negative - suplimentare pentru adaptarea proiectului.

Alegerea unui proiect gata

Înainte de a începe alegerea unui proiect, trebuie să înțelegeți exact ce căutăm. Din păcate, din cauza lipsei de experiență, dezvoltatorul adesea este de acord cu persuasiunea vânzătorului și cu o imagine frumoasă, care poate să nu corespundă realității. În același timp, el nu înțelege prea exact ce așteaptă să primească. Adesea, aceste gafe sunt corectate direct pe șantier, costându-se cheltuieli suplimentare și timp.

Iată o listă a principalelor greșeli care pot apărea atunci când se utilizează proiecte deja finalizate.

În primul rând, inexactitatea în calculele zonei, când în practică această cameră sau acea cameră se dovedește a fi prohibitiv mare sau dimpotrivă - prea mică.
În al doilea rând, erorile permise în cablare, care este adesea făcut fără a lua în considerare locația specială.
În al treilea rând, datele de documentare nu sunt întotdeauna corelate cu dimensiunea reală a obiectelor.

Și în sfârșit, în al patrulea rând - proiectul casei nu se dovedește întotdeauna adaptat la tipul de sistem de încălzire de care aveți nevoie.

În mod natural, responsabilitatea pentru astfel de deficiențe revine organizației implicate în vânzarea de proiecte, deoarece clientul nu este un profesionist și nu trebuie să cunoască toate subtilitățile. Prin urmare, mergând la biroul de arhitectură, încercați să vă imaginați ce doriți să primiți.
De asemenea, trebuie să calculați mai întâi suma fondurilor pe care le aveți și cât de mult sunteți dispuși să cheltuiți pentru schimbările funcționale necesare în proiect. Trebuie să luăm în considerare cu atenție scopul funcțional al camerelor, înălțimea plafoanelor, amplasarea băilor. Trebuie remarcat că o casă cu două etaje sau o casă cu un mansardă vă va costa mult mai ieftină decât o casă cu o singură etapă de aceeași dimensiune. din cauza diferenței dintre fundații.

Este important să se ia în considerare

Dacă încă îndrăznești să cumperi un proiect de locuință gata, câteva reguli simple te vor ajuta să nu faci greșeala:

nu ezitați să solicitați o licență pentru acest tip de activitate de la compania executantă;
Identificați materialul din care va fi construită casa voastră viitoare;
dacă proiectul pe care l-ați ales a fost implementat înainte - nu fi leneș să îl vedeți în original;
Solicitați o listă a documentelor necesare spre aprobare în autoritatea de autorizare pe care vânzătorii de proiect trebuie să le furnizeze. Acest lucru este foarte important, pentru că în caz contrar va trebui să plătiți suplimentar pentru serviciile conexe: topografia, explorarea solurilor și a acviferelor;
personal asigurați-vă că costul proiectului a fost specificat luând în considerare toate materialele și posibilele modificări atunci când adaptați proiectul la nevoile dvs.
iar ultima - după introducerea tuturor modificărilor și dorințelor clientului în proiect, firma este obligată să supravegheze personal întregul proiect de construcție și acțiunile organizației contractante.

De asemenea, este important să rețineți că:

Planul de construcție trebuie să fie coordonat - nu puteți construi nimic.
Distanța dintre limitele parcelei și pereții casei nu trebuie să fie mai mică de un metru.
Lățimea călătoriei spre casă nu este mai mică de 3,5 metri.
Construcția pe un teren plat va costa mult mai puțin decât pe una de deal.
Lipsa de ajustări în proiect reduce semnificativ prețul.
Izolarea termică a casei vă va ajuta să economisiți considerabil ventilația și încălzirea încăperilor.
Și, cel mai important, rețineți - indiferent de obligațiile și funcțiile specificate în contract - încă nu puteți evita cheltuieli suplimentare.

Cât costă proiectul finit?

Costul proiectului finit variază în funcție de calitatea și volumul serviciilor oferite. Cel mai adesea, biroul de proiect lucrează îndeaproape cu contractantul, iar cea mai mare parte a costului proiectului este absorbită prin muncă în tandem.

Acest lucru este foarte profitabil, deoarece permite realizarea de lucrări de construcții fără costuri estimate inutile. Astăzi, prețul unui contor de construcție la cheie este de aproximativ 400-600 de dolari pe metru pătrat, iar munca durează aproximativ șase luni (în sezonul cald). Astfel, costul unei case cu o suprafață de 150 de metri pătrați va fi de aproximativ 75 mii de dolari, ceea ce reprezintă un cost egal cu un apartament de 50-60 de metri pătrați.

Acesta este motivul pentru care prețul total al proiectului de construcție va include prețul pentru proiectul în sine și pentru acord. Deseori, ideea însăși este vândută, care conține direct designul și aspectul arhitectural. O astfel de afacere este extrem de benefică, deoarece vă permite să vindeți același proiect de mai multe ori, dar un proiect tipic va costa clientul mai puțin.

Set de documentație pentru proiect:

Setul de documentație a proiectului, cu excepția reducerilor și planurilor de etaje, trebuie să includă:

O secțiune arhitecturală care conține informații despre proiect, date privind materialele care vor fi utilizate pentru lucrări de construcție și finisare, o schemă de lucrări de acoperiș, precum și un plan de marcare a fațadei.

Secțiunea de construcție include caracteristicile generale ale fundației. Acesta include, de asemenea, structura aranjamentului fasciculului și specificația acestuia.
Sectiunea de inginerie, inclusiv cablajele interne si externe, sistemul de incalzire si canalizare, comunicatiile, sistemul de drenaj si altele asemenea.

Astfel, volumul documentației proiectului este în medie de 50-70 de foi de desen, care corespund tuturor certificărilor necesare. Conform cerințelor speciale, lucrările geodezice pot fi efectuate, de asemenea, certificate în mod corespunzător.

Având în vedere aceste nuanțe, veți putea alege proiectul optim al unei case finisate care vă va potrivi cu familia.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare