Oricine are o carcasă de înjumătățire, cu sufletul la gură vizionarea emisiunilor TV americane în care personajele, lucrează ca chelneri și vânzători, inchiriaza complet mobilat la mansardă sute de metri in centrul orasului New York. Pentru nostru real - este fantastic, deoarece pentru a elimina un apartament bun dificil, iar idealul - aproape imposibil. Întrebarea este nu numai în preț, ci și în starea în care proprietarii de locuințe de închiriat și starea chiriașilor anterioare părăsească apartamentul. Știm câteva secrete care vă vor ajuta să găsiți și chirie, dacă nu vis apartament, cazare confortabile, care nu va irita și să mănânce bani.
Să începem cu ceea ce este spațiul de locuit ideal în realitățile Federației Ruse. Am descrie-o astfel: un apartament nou sau în mod normal renovat, cu izolare fonică bună și vecini pozitivi pe podea. Puteți face fără bibelouri, dacă locuința este situată într-o zonă bună, mai aproape de centrul orașului. Zonele adăpostite sunt identificate cu plăci înguste pe trotuare și cu prezența zonelor de parc.
Orient pe teren
Asigurați-vă că acordați atenție locației casei potențiale. Este bine, dacă apartamentul se află la o plimbare de douăzeci de minute de metrou, de intersecții de transport, grădinițe, școli și spitale. Luați în considerare, indiferent cât de rece este apartamentul, va trebui să vă întoarceți în fiecare seară și mergeți la serviciu dimineața. Apartamentul disponibil în oră vă va suna în timpul furtunilor de gheață și de iarnă.
Un conac sau o clădire nouă?
Inspecție amănunțită
Înainte de a inspecta apartament, amintiți-vă - aveți dreptul să vizualizați, atingeți și a verifica afară tot ceea ce vă interesează și cere proprietarul apartamentului de conducere întrebări referitoare la repararea defecțiunii. Proprietarul poate sta pe spate, dar se va lega mâinile și picioarele scrise corect contractuale și ochi dornici. Sunteți direct cu contractul și mergeți în jurul apartamentului. Uneori, fluturându-i ca un fan. Acum, pentru a practica.
izolată fonic
Acest punct ar trebui evidențiat într-un paragraf separat. Pentru că este foarte vital. Încercați să-și petreacă în viitor casă o jumătate de oră - astfel încât să puteți înțelege cum să izolată fonic un apartament. Dacă auzi ca un vecin viitor răzuire lingura de-a lungul partea de jos a unei plăci de supa - izolare fonica foarte slabă, mai aud și așa mai departe.
Vecinii sau cum să trăiești o viață lungă și fericită sub supravegherea bunicilor apropiați
Cel mai rapid mod de a învăța despre toți locuitorii tulburi de la intrare - este de a vorbi cu bunicile, care stau pe bănci, mers pe jos câinii lor sau să se uite pe fereastra de la primul etaj. Dacă acestea nu sunt disponibile, puteți efectua o conversație confidențială cu vagoanele. Ea este absolut la curent cu toate afacerile chiriasilor. În consecință, înainte de "mirele-dușuri" stocul de pe ciocolată sau ambalarea de cafea buna. Examinează intrarea. Urcă pe scări. Dacă vedeți o ușă cu urme de viață severă sau persoanelor suspecte într-un ușor beat în compania ofițerilor de aplicare a legii - în această casă te vei distra. Cereți proprietarului să vă prezinte vecinilor de pe podea. Dacă sunt de acord, înseamnă că vecinii sunt normali și că gazda este adecvată.
Contractul. caracteristici
Articolul 674 din Codul civil al Federației Ruse este orientat atât de proprietari, cât și de chiriași. În baza acestuia, sunt scrise contractele de angajare-predare și de încetare a termenului. Conform articolului 288 din Codul civil, apartamentul poate fi inchiriat exclusiv proprietarul sau agentul său. Procurarea reprezentării intereselor este notată. Când ajunge pentru a vedea un apartament, cu un prag cere proprietarului să prezinte documentele care confirmă dreptul de proprietate de bunuri imobiliare. Un punct interesant: dacă proprietarul este una, atunci nu există nici o problemă, că el vrea ceva și face cu un apartament. Dar dacă există mai mulți proprietari, atunci situația încetează să mai fie redusă. Pentru a închiria un apartament - toți proprietarii trebuie să fie de acord cu această decizie. Dacă unul dintre proprietari este împotriva - aceasta înseamnă că orice manipulare a apartamentului este ilegală. Deoarece nici unul dintre proprietari, nu poate gestiona de locuințe în mod privat. Vedeți imediat numărul de proprietari și solicitați confirmarea acordului lor pentru livrarea apartamentului. Trebuie să furnizați documente originale în funcție de forma de proprietate: certificat de proprietate, certificat de privatizare, contractul de donație, contract de vânzare, certificat de moștenire. Toate documentele trebuie să conțină sigilii umede, foi de antet de stat și notariat.
Ce este stipulat în contract?
Rețineți că aveți și drepturi. Proprietarul nu este un rege și Dumnezeu, este parte la tratat, la fel ca tine. Înainte de a semna contractul - citiți-l cu atenție. În plus față de elementele obligatorii, cum ar fi un preț fix, un contract de plată a utilităților, aveți dreptul să precizați când și de câte ori proprietarul are dreptul de a vizita apartamentul. Puteți, de asemenea, să prescrieți că proprietarul este obligat să vă avertizeze despre vizită în avans. Dacă proprietarul încalcă acordul, aveți dreptul să raportați acest lucru unui agent imobiliar sau unui avocat. Nu va fi inutilă, împreună cu contractul principal, să emiteți un act de acceptare și de livrare a bunurilor cu transferul tuturor defectelor, astfel încât proprietarul să nu impună sancțiuni împotriva dumneavoastră. Dacă treceți prin - va trebui să plătiți pentru tot ceea ce au făcut chiriașii anteriori sau dacă constructorii nu au făcut-o. În plus, avocații recomandă ca, atunci când plătiți un apartament pentru a lua de la proprietar o chitanță că el a primit banii. În chitanță se indică luna pentru care plătiți, precum și suma în ruble pe care ați transferat-o locatarului. Acest document nu este obligatoriu din punct de vedere juridic, dar poate fi folosit ca dovadă a plății locuințelor. Înțelegem că există multe lucruri mici, dar merită atenție. Dacă nu sunteți prea leneși și jucați auditorul, atunci decolați-vă apartamentul ideal.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: