Cum să începeți să construiți o casă pe un parcel în proprietate comună?
Teren și o casă în proprietate comună 1/3 pe baza "Certificatului de drept la moștenire". Vrem să construim o casă. Care sunt acțiunile noastre corecte față de ceilalți participanți ai proprietății comune, astfel încât mai târziu să nu ne facem griji în legătură cu diviziunea, demolarea și alte situații neplăcute? În acțiuni, mama mea și cele două surori ale ei. Surorile sunt înregistrate și nu locuiesc în această casă, dacă acest lucru este important.
Răspunsuri de avocați (7)
Vrem să construim o casă. Care sunt acțiunile noastre corecte în raport cu alți participanți la proprietatea partajată, astfel încât să nu trebuie să ne facem griji
Ivan
Avem nevoie de consimțământul lor scris pentru a folosi terenul pentru construirea unei case noi.
Și numai atunci puteți aplica pentru un permis de construcție. În cazul în care zona terenului vă permite să plasați pe ea o altă casă, atunci ei vor da permisiunea. Fără permis, casa nu este recomandată pentru a fi construită, dacă normele de urbanism nu permit amplasarea a două case pe situl IZHS, atunci nu se poate legitima.
Clarificarea clientului
Multe mulțumiri pentru timpul și atenția acordată!
1. Parcela este de numai 6 arii. Dacă nu dați permisiunea, cum să fiți în acest caz? Demolați casa, obțineți un permis de construcție? Care sunt opțiunile?
2. Să presupunem că acordul scris este dat pentru a utiliza terenul pentru construirea unei case noi. După construirea casei, vor fi și participanți la proprietatea comună a casei noi? Va exista un motiv pentru ei să vină după construcție și să ceară aceleași acțiuni sau bani din aceste acțiuni?
Întrebați avocatul?
1. Parcela este de numai 6 arii. Dacă nu dați permisiunea, cum să fiți în acest caz? Demolați casa, obțineți un permis de construcție? Care sunt opțiunile?
Ivan
Pot spune că după construirea unei case noi, vechea este supusă demolării. Cel mai bine este să comandați APZ (sarcina de arhitectură și de planificare), este foarte posibil să se poată amplasa 2 case. În general, fără un plan de urbanism și APZ, este mai bine să nu începeți construcția (consecințele pot fi triste), mai ales dacă de la 3 laturi ale vecinilor))
După construirea casei, vor fi și participanți la proprietatea comună a casei noi?
Ivan
Pe noua casă - nu. Nu au construit-o.
Clarificarea clientului
Oh, da! Vecinii din trei părți.)))
1. Astfel, dacă zona nu permite găsirea a două case, pot da un permis de construcție, cu condiția ca vechea casă să fie demolată după construirea celei noi?
2. Am înțeles corect că zona de întemeiere a unei case noi nu trebuie să depășească 1/3 din suprafața parcelei sau nu este deloc importantă?
3. Și apoi ce ceilalți participanți la proprietatea comună mai pot revendica după construirea unei case noi, dacă vechea este demolată?
1. Astfel, dacă zona nu permite găsirea a două case, pot da un permis de construcție, cu condiția ca vechea casă să fie demolată după construirea celei noi?
Ivan
Da. Și nu pot da.
2. Am înțeles corect că zona de întemeiere a unei case noi nu trebuie să depășească 1/3 din suprafața parcelei sau nu este deloc importantă?
Ivan
Nu ar trebui. Mai degrabă - nu este de dorit să depășim. Vrei să construiești un palat? )))
Și apoi ce ceilalți participanți la proprietatea comună mai pot revendica după construirea unei case noi, dacă vechea este demolată?
Ivan
Și nu poți demola o casă veche fără consimțământul lor. Sunt proprietari. O demolare necesită compensare (și cum este de obicei nevoie de o nouă cabană))). Poate că rudele tale nu sunt așa, dar e mai bine să nu iei șanse. Toți sunt de acord în prealabil și în scris.
Clarificarea clientului
1. Aceasta este, poate fi necesar pentru a demola prima casa veche cu acordul proprietarilor și apoi prin cererea de a obține permisiunea de a construi o casă nouă este deja 100%. Deci?
2. Doar cu bucurie!))) Îmi place spațiul deschis. Înțeleg, vă mulțumesc! ;)
3. Nu ar trebui să fie așa. Dar, de regulă, multe "strica" în situații similare.
4. Îmi cer scuze pentru incompetența mea, dar de unde comand comanda APZ? Este planul urbanistic insusi o planificare pentru viitorul casei in sine?
5. Pentru a crește șansele de obținere a unei autorizații pentru construirea unei case noi, ce documente trebuie anexate la cerere, în plus față de consimțământul scris și atestat al proprietarilor?
Aceasta este, poate fi necesar pentru a demola prima casa veche cu consimtamântul proprietarilor și apoi prin cererea de a obține permisiunea de a construi o casă nouă este deja 100%. Deci?
Ivan
3. Nu ar trebui să fie așa. Dar, de regulă, multe "strica" în astfel de situații.
Ivan
Dacă nu așa.
4. Îmi cer scuze pentru incompetența mea, dar de unde comand comanda APZ? Este planul urbanistic insusi o planificare pentru viitorul casei in sine?
Ivan
Gradplan și APZ - în Comitetul de Arhitectură și Urbanism.
Planul de locuințe poate fi realizat de orice arhitect.
5. Pentru a crește șansele de obținere a unei autorizații pentru construirea unei case noi, ce documente trebuie anexate la cerere, în plus față de consimțământul scris și atestat al proprietarilor?
Ivan
Documente pentru terenul de teren (documente de titlu, planul general de construcție W / W).
Clarificarea clientului
Vă mulțumesc foarte mult pentru munca voastră!
Pentru a obține un plan de urbanism pentru Z / U au nevoie, de asemenea, de o listă de documente? Care dintre ele?
Pentru a obține un plan de urbanism pentru Z / U au nevoie, de asemenea, de o listă de documente? Care dintre ele?
Ivan
De îndată ce solicitați o autorizație de construcție, vi se va oferi o listă completă de documente necesare pentru obținerea permisiunii (un astfel de "memento pentru dezvoltator").
Clarificarea clientului
Mulțumesc.) Se pare că nu va mai fi o lună să alergi și să te întinzi. Și bani. Mdaaa)))
Există o impresie că nu va mai fi o lună să alergi și să te întinzi.
Ivan
De ce atât de pesimist?
K
Cererea de autorizație de construire trebuie să fie însoțită de următoarele
documente:
1. documente de titlu pentru parcela;
2. Planul de organizare a planificării terenului, realizat la
inginerie și plan topografic M 1: 500 cu desemnarea amplasamentului;
3. planul urbanistic al terenului;
4. Proiectarea casei;
5. Pașaportul cadastral al terenului.
permis
pentru construcții se eliberează în termen de 10 zile de la data primirii informațiilor relevante
declarații.
Clarificarea clientului
Acest lucru nu este înfricoșător. Eram mai preocupat de cât de multe documente sunt necesare pentru a obține planul urbanistic pentru Z / U. )))
Clarificarea clientului
Bună ziua! De exemplu, am construit o casă cu toate permisiunile. Dolevik vine apoi și spune: "De ce ai construit o casă pe 1/3 din țara mea, să cumpăr acum terenul sau să dărâm casa?" Sau: "De ce ai făcut pasul pe terenul meu de 1/3 la colțul casei?" Poate asta? Cum să vă pregătiți pentru asta?
Poate asta?
Ivan
Cum să vă pregătiți pentru asta?
Ivan
Obțineți aprobarea scrisă pentru construcție.
Clarificarea clientului
Adică, un consimțământ scris certificat va însemna că în orice loc al terenului a fost construită casa, terenul aflat sub ea va fi în mama 1/3 și nu va putea să-și prezinte presupunerile conform legii? Sau va fi necesar să faceți niște studii?
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: