Cum să cumpărați un algoritm de acțiune apartament

Probabil că niciodată nu v-ați gândit cum ar trebui să fie algoritmul de acțiune al cumpărătorului până când aveți nevoie să cumpărați o locuință. Și apoi, de regulă, există multe întrebări: de unde să începem? Unde să te întorci? și așa mai departe. Dar există răspunsuri la ele.

Sfaturi pentru cumpărarea unui apartament

Nu trebuie să experimentați atunci când achiziționați locuințe, altfel riscați să pierdeți timp prețios, și cu bani. Deci, propunem o schemă de acțiuni pentru cumpărătorul unui apartament, în funcție de situația în care se află. Aceste sfaturi valoroase pe care le-am primit de la un fost angajat imobiliar, care a acționat în calitate de cumpărător. Deci, să luăm în considerare variantele tipice ale evoluției evenimentelor.

Cum de a cumpăra un apartament

Această situație a primit un astfel de nume condițional, deoarece o persoană are suma necesară de bani și dorește doar să cumpere un apartament. În același timp, are un loc permanent de reședință, nu are nevoie să se mute în apartamentul pe care îl cumpără. Într-un cuvânt, există bani și trebuie să fie investiți. Acest scenariu este cel mai simplu. Acțiunile unui astfel de cumpărător depind de ce piață imobiliară va fi apartamentul: primar sau secundar. Dacă se preferă locuința primară, adică un apartament într-o clădire nouă, atunci algoritmul de acțiune este după cum urmează:

1. Identificați-vă cu constructorul.

2. Alege un apartament și semnează un contract.

3. Așteptați livrarea casei și formalizați proprietatea apartamentului.

După aceasta, apartamentul este proprietatea, iar cumpărătorul are dreptul să dispună de el la discreția sa. Puteți să o închiriați, să o vindeți etc.

Dacă vă decideți să cumpărați un apartament pe piața secundară, schema de acțiuni este oarecum diferită. Apropo, apartamente noi pentru care drepturile de proprietate sunt deja înregistrate se referă la piața imobiliară secundară, deși nimeni nu le-a folosit. Deci, acțiunile tale:

1. Organizarea opțiunii de căutare.

2. Alegerea unui apartament.

3. Gajarea.

4. Colectarea documentelor pentru tranzacție.

5. Încheierea contractului de vânzare.

6. Înregistrarea drepturilor de proprietate.

După ce a primit un certificat de proprietate, cumpărătorul este proprietar cu drepturi depline și primește dreptul de a dispune de apartament.

Cum să vindeți și să cumpărați simultan un apartament

Acesta este probabil cel mai frecvent scenariu. Există o mulțime de participanți pe piața imobiliară, toți vinde și cumpără ceva. În organizația noastră, l-am numit un schimb, adică vânzătorul unui apartament trebuie să-și vândă proprietatea și să cumpere un alt apartament (mai mult sau mai puțin decât acela care este). În acest caz, vânzătorul are un singur apartament pe care îl vinde. Dar în schimb are nevoie de altul, la care trebuie să intre imediat după ce și-a eliberat propria persoană. Uneori, acești vânzători de lungă durată construiesc lanțuri lungi de 10-12 participanți. Ultimul link este întotdeauna un cumpărător gratuit. Complexitatea acestor tranzacții este de a conveni asupra termenilor. Deci, dacă deveniți o legătură în lanț (chiar și una scurtă), atunci algoritmul acțiunilor dvs. este următorul:

1. Organizarea căutării unui cumpărător pentru apartamentul său.

2. Organizarea propriei opțiuni de căutare (în mod ideal - în același timp cu punctul 1).

3. Gaj pentru costul apartamentului achiziționat.

4. Înregistrarea ipotecii contra costului apartamentului vândut (în mod ideal - în același timp cu punctul 3).

6. Încheierea contractului de vânzare.

7. Înregistrarea drepturilor de proprietate.

Legăturile lanțului pot fi apartamente și case pentru care documentele au fost deja emise. Puteți vinde un apartament într-o casă nou construită numai cu acordul dezvoltatorului. Acest fenomen se numește atribuirea drepturilor. Dar dezvoltatorii sunt extrem de greu să facă astfel de tranzacții. Înregistrarea legală intră pe umeri și este pur și simplu neprofitabilă pentru organizațiile de construcție. Deși totul este posibil. Dreptul de proprietate este dobândit după primirea documentelor care îl confirmă. Vânzătorul trebuie să elibereze apartamentul la timp și apoi să se mute într-un apartament nou. De regulă, datele de plecare și intrare sunt identice. Deși uneori se întâmplă ca oamenii pentru o perioadă scurtă de timp să fie nevoiți să se agite cu prietenii, rudele sau prietenii. Din situații neprevăzute, nimeni nu este imun și uneori se întâmplă.

Cum de a cumpăra un apartament pe credit

Din păcate, nu toți cumpărătorii de bunuri au fondurile necesare pentru tranzacție. Din ce în ce mai mult, suma lipsă este împrumutată de la bancă. Împrumutul poate fi consumator obișnuit, locuință și ipotecă. Pentru ceea ce se apropie. Dar esența este una - locuința este acum achiziționată, iar apoi, pentru un anumit număr de ani, datoria organizației de credit este plătită. Este necesar să abordăm cu toată responsabilitatea adoptarea unei astfel de decizii dificile. Și trebuie să vă gândiți nu numai la situația economică din țară, ci și la puterea unirii de căsătorie. Cu toate acestea, cumpărarea unei case pe credit este subiectul unei conversații separate.

Articole similare

Pagina anterioară