Principala formă de venit a băncilor ipotecare, pe lângă dobânzile primite din împrumuturi, sunt obligațiunile ipotecare, care sunt distribuite antreprenorilor, fondurilor de pensii, companiilor de asigurări, organizațiilor de credit. O astfel de garanție este o ipotecă care certifică dreptul băncii de a beneficia de obligația financiară garantată de contractul ipotecar.
De ce am nevoie de o ipotecă pe imobil pentru un credit ipotecar?
Conform Legii privind ipoteca, drepturile creditorului gajist în obligația garantată printr-o ipotecă și în baza unui credit ipotecar pot fi certificate cu ipotecă. Ipoteca este pregătită și emisă de către Rosreestr creditorului inițial după înregistrarea de stat a ipotecii și certifică următoarele drepturi ale proprietarului său de drept:
- dreptul de a beneficia de o obligație monetară garantată printr-un credit ipotecar
- drept de gaj pentru un apartament împovărat cu un credit ipotecar
- ipoteca este garantată printr-o obligație monetară, valoarea datoriei pentru care nu sa stabilit la momentul încheierii contractului.
Aceasta înseamnă că, în cazul în care împrumutatul încetează să-și îndeplinească datoria față de bancă, atunci creditorul este suficient pentru a oferi o ipotecă în instanță, care permite închiderea unui apartament ipotecat ipotecat.
În momentul în care ipoteca este emisă proprietarului legal original, această hârtie ipotecară valoroasă trebuie să conțină următoarele elemente și condiții:
- Titlul documentului ar trebui să conțină expresia "ipotecă ipotecară"
- Numele împrumutatului și locul înregistrării sale (permis de ședere)
- Numele și locația creditorului inițial
- Denumirea contractului, a cărui executare este asigurată prin ipotecă, indicând data și locul încheierii unui astfel de contract
- Denumirea debitorului într-o obligație garantată printr-o ipotecă, dacă acesta nu este un promotor, indicând locul de înregistrare permanentă a debitorului
- Valoarea obligației garantate printr-o ipotecă, valoarea dobânzii, condițiile care permit determinarea acestor procente și a sumei
- Indicarea termenului de plată a datoriei, termenii și valoarea plăților periodice
- Numele și descrierea apartamentului pe care se înființează ipoteca și locația acestei proprietăți
- Evaluarea bunurilor imobile, confirmată de încheierea unui evaluator autorizat
- Titlul dreptului, în virtutea căruia proprietatea aparține împrumutatului, și autoritatea de înregistrare de stat a acestui drept, indicând numărul, data și locul înregistrării
- Semnătura debitorului și / sau debitorului în obligația garantată printr-un credit ipotecar
- Informații privind înregistrarea de stat a unui credit ipotecar
- Specificați data emiterii ipotecii proprietarului inițial (bancă).
Rețineți că documentul, al cărui titlu conține fraza "Împrumut ipotecar", dar în care nu sunt specificate datele din lista menționată, nu este totuși ipotecă.
Cum va afecta vânzarea ipotecii debitorul ipotecar?
Poate un creditor să transfere o ipotecă în altă bancă?
Creditorul are dreptul să vândă ipoteca fondurilor de pensii, agențiilor ipotecare, altor bănci, companiilor de asigurări și altor instituții financiare. Prin vânzarea de credite ipotecare, băncile ipotecare se oferă resurse monetare pentru emiterea de noi împrumuturi (așa-numita refinanțare). Și acest lucru se face fără obținerea consimțământului debitorului, deoarece transferul de drepturi nu afectează termenii contractului de împrumut.
Acordați atenție faptului că transferul drepturilor de ipotecă nu se bazează pe cesiunea drepturilor, ci pe baza inscripției de transfer și are loc prin încheierea tranzacției în formă simplă. Este, de asemenea, de remarcat faptul că transferul de drepturi asupra ipotecii unei alte organizații sau a unui individ are ca rezultat consecințele cesiunii de creanțe, adică o cesiune.
La vânzarea unei ipoteci, ipotecarul real care transferă dreptul la ipotecă face o notă despre noul proprietar, în care este indicat numele persoanei căreia îi sunt transferate drepturile ipotecare și se indică, de asemenea, baza transferului. Mai mult, toate modificările făcute sunt semnate de promotorii prezenți și viitori. Astfel, ipoteca și toate drepturile pe care le certifică sunt transferate împreună.
Fiecare deținător legal al unei ipoteci are dreptul de a înregistra această garanție în Registrul unic al drepturilor de proprietate imobiliară și tranzacțiile cu acesta, indicând numele sau numele împrumutatului gajist, locul de înregistrare permanentă. Atunci când împrumutatul își îndeplinește îndatoririle față de creditor, ipoteca trebuie transferată lui.
Găsirea unui credit ipotecar asupra ipotecii împrumutatului sau a debitorului indică faptul că ipoteca garantată de obligație este îndeplinită. Persoana în posesia căreia va fi ipoteca va fi obligată să notifice imediat Registrul Unic de Stat și creditorul gajist!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: