Acasă Materiale utile Cine are nevoie de folosirea temporară nelichide?
De multe ori ne întrebăm cine are nevoie de Timeshare, care nu poate fi folosit pentru scopul propus, care se bazează pe ele. Vom face referire la aceste drepturi de folosință indelungată ca fiind afectate de drepturile legale. Acest termen este utilizat de profesioniștii de pe piață. Pe piață există două tipuri de folosință pe durată limitată pe durată limitată: complete deținute pe durată limitată, sau, așa cum sunt numite, Taxa de simplu, și calitatea de membru de marketing, sau, cum este numit, de membru de marketing. Un acționar cu normă întreagă este un membru, de obicei pentru mai multe decenii de la 20 la 79 de ani. Deprinderea de marketing este un membru pentru un număr mic de ani: de la un an la opt ani.
CERTIFICATE DE MARKETING CU ULTIMA DATA DE ACȚIUNE
TIMPUL COMPLET CU CONTRIBUȚII DE GESTIUNE NEAUDITATE
O cota de timp integrală cu taxele de administrare neplătite este cea de-a doua problemă comună cu care ne confruntăm pe piața rusă a bunurilor pe durată limitată. O mulțime de clienți ai companiei noastre au cumpărat odată o cotă de plată, dar, din anumite motive, nu s-au odihnit în folosul proprietății pe durată limitată. În consecință, nu au plătit taxe de conducere și, după cum se știe, dacă un membru al clubului nu plătește taxe de conducere, este lipsit de calitatea de membru. Dar aceasta este o convenție, în realitate nimeni nu poate să-l priveze pe proprietar de dreptul de folosință pe durată limitată a calității de membru, este imposibil prin lege. Proprietarul proprietății pe durată limitată poate fi acuzat de penalități mari, poate pedepsi în alt mod într-un mod economic, dar toată lumea are dreptul să-și recâștige calitatea de membru care a cumpărat o cotă de plată. Pentru a face acest lucru, este suficient să contactați compania de încredere sau instanța de judecată din locația stațiunii. Prin urmare, în cazul în care cumpărătorul dorește să cumpere certificatul uimit, el restabilește pur și simplu dreptul de folosință pe durată limitată, întorcându-se la o companie de încredere sau la o instanță. Întrebare: de ce aveți nevoie de ea, dacă o puteți cumpăra și așa? Există mai multe motive. Primul este banal: clubul este vândut și este pur și simplu imposibil să-l cumperi într-un alt mod, nu există intervale temporare gratuite pe piață. Încercați să cumpărați pe piața secundară, de exemplu, o acțiune activă cu normă întreagă în clubul Santa Barbara sau Beverly Hills, credeți-mă, este foarte dificil de făcut. Și dacă dețineți această stațiune, vă rugăm să ne sunați. Ești un om bogat. Cea de-a doua este economică: timpul de folosință îndelungată crește în timp. Acest lucru este influențat de doi factori: ocuparea stațiunii și inflația. Acești doi factori pot crește cu 30% costul de utilizare a bunurilor pe durată îndelungată pe o perioadă de 5 ani. Aceasta înseamnă că, dacă Timeshare era în valoare de 15.000 de euro acum un an, acum poate costa 25.300 de euro. Economie netă de 10 350 Euro. Nu este o salvare rău, dar nu va exista probleme cu restabilirea calității de membru. Dacă proprietarul proprietății cu drept de folosință pe durată limitată îți vinde statutul de membru cu o reducere de 50%, restul de 50% din cost va merge pentru a plăti datoria. Orice mai mare, aceleași 30% în cinci ani, este un profit net.
CONTRACT UNEXPECTAT, RESTRUCTURĂ
Aceasta este a treia problemă comună în Rusia. Sa întâmplat ca din cauza naturii de marketing agresive de vânzări, marketing - companii care prezentarea vinde stațiunii, și mentalitatea rusă, oamenii vin la prezentarea și în timpul prezentării de oferte pentru a cumpăra pe durată limitată: ei fac un depozit, dar indiferent de motiv, refuză să continue să plătiți un contract. În soldul uscat, acesta este un contract pentru care s-au adus o anumită sumă de bani, adesea foarte puțin. Se pare că cineva ar putea avea nevoie de un contract cu depozitul, să zicem, cu 10 până la 15 ani în urmă. La prima vedere, aceasta este cea mai nelichidă marfă pe care o puteți gândi. Dar, de fapt, acest lucru ascunde un potențial economic imens.
Există două motive pentru aceasta:
1. Motivul juridic: marketing nu este prezentarea unui contract de vânzare de folosință pe durată limitată în cazul în care nu este rezervată multiproprietății - intervalul de la stațiune. Nu vorbim de escrocii care au încheiat contracte la stânga și la dreapta fără a le oferi nimic. Vorbim despre comercianți adevărați care au vândut cu adevărat stațiunea. Această metodă a intervalelor de arhitectură pe durată limitată poate fi comparată cu modul în care în Rusia cumpără locuințe prin construcție comună. Fiecare firmă de construcții înregistrează o casă în construcție, iar cumpărătorii cumpără un apartament în această casă care nu este construit în conformitate cu registrul. Pentru creditul companiilor rusești, trebuie remarcat faptul că escrocherii simple aproape nu a fost în Rusia, avem astfel de contracte nu ca un showgirl cred, ci ca o eroare. Și aici există o situație juridică paradoxală, generată din nou de piața rusă. Dacă Marketer este înregistrat ca agent de stațiune, stațiunea răspunde în comun de contract, aceasta este o caracteristică juridică a legislației vest-europene privind dreptul de folosință îndelungată. Și, în cazul în care stațiunea de a prezenta acest contract și să plătească soldul pe contract, el trebuie să ofere un interval de timp. Este firesc ca în Occident, de regulă, este vorba despre o întârziere în plata, să zicem, șase luni, un an, și contracte în Rusia poate fi de 10 - 15 ani, dar esența juridică a nu se schimba. Iar stațiunea este obligată după plata să furnizeze o perioadă de împărțire pe durată limitată - un interval. Dar cel mai interesant este că stațiunea o va face cu mare plăcere. Iar al doilea motiv vine în joc - cel economic.
2. Motivul economic. Să ne imaginăm că sunteți un vânzător de mobilă. Dacă fabricați și vindeți mobilier, aveți întotdeauna nevoie de cumpărători. Și să presupunem că un cumpărător a venit la tine și a pus jos canapeaua, lăsând un depozit. Dar a doua zi nu a venit. Și a venit la tine în aproximativ cinci ani și a început să-și ceară canapeaua cu o suprataxă suplimentară. Îl vei vinde? Suntem siguri că da. Care este diferența, vă gândiți doar la asta ca pe un nou cumpărător și vindeți o canapea la o reducere. Este această logică care guvernează stațiunile: a venit un potențial cumpărător care, pe lângă ceea ce va cumpăra TimeShare, va plăti comisioane anuale de gestionare pentru următorii 10-15 ani. Și nu cere doar să cumpere un interval de timp, el o cere. Cine va refuza bani?
Probabil vă întrebați, care este scopul de a cumpăra exact depozitul pe contract, de ce toate aceste dificultăți, dacă da, puteți veni la stațiune și să cumpărați acest interval de partajare a timpului. În general, aceleași motive care sunt descrise. Vă dăm un exemplu. Ați semnat un contract pentru achiziționarea unui membru de marketing timp de 1 an și ați făcut un depozit de 50 de euro. Prețul mediu pe piața mondială de membru de introducere pe piață pentru 1 an este de 1500 Euro. Vând acest contract cumpărătorului dvs. pentru o jumătate din această sumă de 750 Euro. Profitul dvs. net este de 700 Euro. Cumpărătorul solicită stațiunii să achiziționeze un membru de introducere pe piață pentru un an cu depozitul dvs., cu un cost mediu de 1000 Euro, clubul trebuie să plătească și 250 de euro. În același timp, există întotdeauna o reducere de agenție. Dacă vă aduceți aminte, când v-ați prezentat, v-ați spus că apartenența agentului este cumpărată cu o reducere de 20%. Adică, cumpărătorul va cumpăra un membru de introducere pe piață timp de 1 an pentru 200 de euro + 750 de euro plătit pentru tine. Deci, acest membru va costa cu 50 de euro mai ieftin decât ar fi cumpărat acum în club. De asemenea, trebuie să țineți cont de inflație, ceea ce crește costul perioadei de folosință îndelungată. Așa cum am menționat deja, aceasta este undeva în jur de 30% în zece ani, dar datorită faptului că contractul este datat la data încheierii, costul pentru cumpărător nu se schimbă. În termeni absoluți, pur și simplu îl primește gratuit. Și apoi totul merge pe aceeași cale, care este descrisă mai sus, ca și în cazul unui membru de marketing sau al unei cote de timp cu normă întreagă. Manipularea capabilă poate aduce mari profituri potențiale.
Și totuși există o întrebare retorică: de ce este necesar acest lucru? De ce astfel de dificultăți, dacă puteți doar să vă întoarceți la club și să vă cumpărați un interval de timp - un interval? Aceeași întrebare se poate pune și la cei care cumpără mașini. Cineva vrea să cumpere o mașină în cabină, conștient conștient că el supraîncărca 10-15% din cost, iar cineva cumpără o mașină ruptă și o restabilește cu propriile mâini. Fiecare are propriile capacități, motivații și nevoi. Recuperarea pe durată limitată, vă puteți imagina doar ca o achiziție în rate. Investește treptat în perioada de recuperare, cumpărați treptat. Și dacă ne întoarcem la exemplul de mașini, atunci, deoarece există o piață uriașă pentru autovehiculele reconstruite, există o piață atât de gigantică de restabilit. Firmele juridice cumpără timpi limitați de timp, realizează restaurarea legală și apoi le vând. Și, după cum știți, foarte des cu un profit imens. Uneori suntem întrebați: are sens să restabiliți calitatea de membru și apoi să o vindeți mai mult? Dăm un răspuns negativ. Vom cita aceeași piață a mașinilor ca un exemplu. Dacă tu nu ești un mecanic de mașini, care este scopul de a cumpăra o mașină ruptă, dacă mai ai nevoie de cineva care să o repare și contractorul va trebui să plătească bani. La ieșire veți primi o mașină pentru prețul pe care l-ați putea plăti pentru unitatea neîntreruptă. Dar, spre deosebire de masina, nu exista producatori de automobile in Timeshare in Rusia. Piața companiilor care activează în domeniul drepturilor de proprietate intelectuală, afectată de drepturile legale, este bine dezvoltată în Europa de Vest și în Statele Unite. În Rusia, pur și simplu nu există astfel de companii. Comunicarea cu aceste companii, datorită faptului că se află într-o altă țară, într-o altă zonă monetară, crește semnificativ costul acestora. În cazul tău, înțelegem cetățeni ai Rusiei, este mai bine să vândă Timeshare așa cum este. Dacă doriți să utilizați perioada de odihnă pentru odihnă, vă vom alege cea mai convenabilă și confortabilă opțiune atât pentru preț cât și pentru servicii.
Trimiteți-le prietenilor: