Răspunsul la această întrebare am decis să obținem de la o persoană angajată profesional în tranzacții imobiliare. Și s-au întors spre Boris Arkadyevich Solovyov - directorul departamentului "Rimaks" al Corporației "Inkom-real estate".
Boris Arkadievič, ce poți spune ca agent imobiliar profesionist cu privire la programul de certificate militare și cât de mult funcționează în țara noastră?
Schema de utilizare a subvențiilor direcționate gratuit pentru achiziționarea de locuințe de către personalul militar este destul de simplă. Ofițerul care părăsește rezervația primește un certificat și apoi îl tratează la una dintre băncile autorizate de trezoreria federală pentru a deservi acest program. Banca deschide un cont de destinație specială în numele ofițerului, din care ulterior se plătește apartamentul achiziționat de ofițer. În același timp, ofițerul efectuează căutarea de locuințe independent, aplicând băncii numai după ce a ajuns la un acord cu vânzătorul apartamentului. Dar acest lucru este pur și simplu teoretic.
Dar, în practică, totul este diferit?
În practică, totul este mult mai complicat. În primul rând, atunci când se calculează valoarea subvenției, se utilizează valoarea normativă și nu valoarea de piață a locuințelor într-o anumită regiune. Ca urmare a unei familii militare de patru persoane care doresc să cumpere un apartament din Moscova se datorează statului circa 35-40 de mii de dolari. Astăzi e doar un apartament cu o cameră. O bancă este un intermediar în calcule (și, în același timp, să asigure respectarea părților la cerințele de tranzacție ale legislației) nu permite ei să cumpere - este prea mic pentru o familie de patru, și achiziționarea acestui apartament este în contradicție cu standardele sanitare, adoptate la Moscova. Singura cale de ieșire din această situație poate fi cantitatea acumulată în avans pentru plata suplimentară pentru un apartament mai mult. Dar, din nefericire, realitățile sunt de așa natură încât numai unul din cinci persoane își poate permite acest lucru. Din păcate, 80% dintre ofițerii ruși nu dispun de facilități pentru plăți suplimentare.
În plus, majoritatea ofițerilor care au primit certificate sunt capturați o greșeală foarte frecventă: ei consideră automat certificatul drept bani. Apoi, ca o chestiune de fapt, el nu este bani. Ce sa întâmplat? Mai întâi de toate, vânzătorii de apartamente sunt situate destul de complica viața procedurile dumneavoastră de calcul complicate pentru certificare militare și doriți să obțineți banii imediat după înregistrarea tranzacției, mai degrabă decât după expirarea ceva timp. Este clar că într-un mediu în care există suficienți cumpărători pe piață cu bani "vii", vânzătorii evită în orice mod tranzacțiile care implică dificultăți suplimentare cu calculele.
Există încă o circumstanță care reduce atractivitatea certificatului militar ca instrument de decontare. După cum știți, valoarea de piață a locuințelor la Moscova este mult mai mare decât estimat (așa-numita "valoarea de evaluare a ITO"), care reprezintă pentru marea majoritate a tranzacțiilor cu bunuri imobiliare. În cazul achiziționării unui apartament pe un certificat militar, o tranzacție poate fi înregistrată doar la un preț de piață (aceasta este cerința legislației, care este atent monitorizată de băncile autorizate). Dar această practică nu este foarte avantajoasă pentru vânzător, deoarece atunci crește semnificativ cota de impozit pe venit pe care va trebui să o plătească cu încasările din vânzări.
Ca urmare, căutarea unui apartament (mai exact, vânzătorul, gata pentru o așteptare lungă) este întinsă pentru o lungă perioadă de timp - și valabilitatea certificatului este limitată la doar nouă luni.
Și care este calea de ieșire din această situație?
Numai un apel la o companie imobiliară, și numai la o companie mare și cu fonduri proprii semnificative. La urma urmei, ce se întâmplă în această situație, spuneți "INCOM-real estate"? Adaugă din fondurile proprii suma necesară de bani, îi ajută pe ofițer să cumpere un apartament și să stabilească relația cu vânzătorul și banca. După ce apartamentul ales devine proprietatea ofițerului și a familiei sale, îl vindem. Pentru suma rămasă după returnarea datoriei către firmă, achiziționăm un apartament bun pentru familia clientului nostru, adesea chiar mai mare în zonă, dar într-o regiune mai ieftină. De exemplu, în suburbii. Sau în alte orașe din Rusia.
Dar, la urma urmei, proprietarul unui certificat militar poate desfășura o astfel de operațiune în mod independent?
Teoretic se poate. Dar pentru aceasta este necesar să fie economii semnificative pentru o co-plată, sau prieteni și rude bogate, precum și o experiență solidă de muncă imobiliară. La urma urmei, astfel de operațiuni cu locuințe au o mulțime de "capcane", este foarte dificil de a le ocoli în mod independent. De exemplu, obținerea permisiunii autorităților tutelare de a vinde apartamentul achiziționat în baza certificatului. Întrucât un astfel de apartament este eliberat pentru toți membrii familiei, inclusiv pentru copii, potrivit legii, vânzarea sa trebuie făcută numai cu permisiunea autorităților tutelare. De cele mai multe ori, autoritățile de tutelă nu acordă permisiunea, deoarece consideră că tranzacția încalcă interesele copiilor.
Din nefericire, mulți ofițeri care nu reprezintă foarte bine specificul pieței imobiliare nici măcar nu iau în considerare posibilitatea de a se adresa profesioniștilor. Ca urmare, mulți dintre aceștia nu reușesc niciodată să-și rezolve problema locuințelor. Acest lucru ar putea fi evitat dacă toată lumea în această situație și-a desfășurat activitatea. Ofițerul - a apărat patria sa și agentul imobiliar - a efectuat operațiuni cu proprietăți imobiliare.
Deci, credeți că, fără ajutorul unei companii imobiliare, cumpărarea unui apartament cu ajutorul unei subvenții direcționate este aproape imposibilă.
- În orice caz, este extrem de dificil. Spre deosebire de încercările independente de a cumpăra locuințe, firmele imobiliare au o experiență bogată în certificatele militare. Și cred că, indiferent cât de dificilă este situația generală cu acest tip de subvenții guvernamentale, pentru mulți ofițeri este singura modalitate de a-ți obține locuința. Și trebuie folosit fără teamă de dificultăți. Și vom ajuta întotdeauna nu numai sfaturi, ci și afaceri. Și, deși, bineînțeles, lucrul cu certificatele militare este foarte amplu, dificil și consumator de timp, avem încă mult timp și vom continua să oferim servicii pentru punerea lor în aplicare. Și nu este vorba doar de bani: lucrul cu certificate militare, chiar ajutăm la punerea în aplicare a programului guvernamental. Și participarea la programele de locuințe ale guvernelor din Rusia și Moscova este o tradiție îndelungată a Corporației Incom-Real Estate.
Deci, oricare dintre cititorii noștri, care are un certificat militar la îndemână, vă pot contacta și îi veți oferi serviciile corespunzătoare?
- Absolut. Lucrăm cu certificate militare de mai mulți ani, iar practica arată că este suficient ca un ofițer de la o unitate militară specială să ne contacteze pentru ajutor, așa cum toți colegii săi îl urmează imediat. În ceea ce privește cititorii ziarului dvs., îi invit, după primirea certificatului, să nu întârzie timpul, dar imediat să vină la noi. Faptul este că valabilitatea certificatului este scurtă: doar 9 luni. Dreptul de a primi un certificat poate fi folosit o singură dată.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: