locuințe Rent a fost întotdeauna o problemă de nerezolvat, din moment ce este conectat nu numai, ci, de asemenea, aspecte morale și juridice financiare, care necesită proceduri de recrutare ale participanților onestitate cristal și integritate în raport cu cealaltă, pentru a realiza ceea ce nu este întotdeauna posibil.
Pentru a-și proteja propriile interese, cei care închiriază o casă prin lege, precum și cei care plănuiesc să închirieze o casă sau nu știu cum să închirieze un apartament. apelează la ajutor, așa-numitele agenți imobiliari - cetățeni care sunt implicate în căutarea și legalizarea tranzacțiilor pentru închirierea și vânzarea de spațiu rezidențial. În mod natural, mediatorii necesită o taxă pentru serviciile lor, uneori atât de ridicate, încât să constituie aproape toate compensațiile pentru predarea sau închirierea unui apartament. Prin urmare, nu toți își pot permite să lucreze cu intermediari, mulți încă dispun de propriile lor sau altele proprietate numai pe încredere.
În același caz, în cazul în care relația de încredere între părți la această problemă, din cauza lipsei de familiaritate între ele, nu este posibil, există necesitatea de a găsi alte modalități de a rezolva problema, de exemplu, elaborarea unui contract de leasing convențional nu necesită prezența avocatului, dar, cu toate acestea, permițând legal să emită o astfel de procedură complicată, cum ar fi închirierea unui apartament în conformitate cu legea.
Pentru pregătirea unui contract de închiriere de locuințe pentru educație juridică nu este necesară, suficientă cunoaștere că constă numai în scris. Contractul garantează părților care intră într-o tranzacție în ceea ce privește proprietatea de închiriere, protecție împotriva abuzurilor, îndeplinind în același timp rolul unui tip de set de reguli cu privire la ceea ce este permis și ceea ce nu este recomandat să permită părților contractante. În timp ce căutați cum să închiriați oficial un apartament, merită să acordați o atenție deosebită contractului menționat.
Ce ar trebui să includă un contract de închiriere încheiat de locatar și locator fără intermediari:
- originalele complete, atât locatar cât și locator, date privind pașapoartele, indicarea locului permanent de reședință - înregistrare, numere și serii de pașapoarte, când și de către cine a fost eliberat;
- o definiție clară a obiectului contractului, în special, un apartament, o cameră de dormit, o dachă sau o casă privată;
- descrierea stării interne și externe a locuințelor - rezidențiale, nerezidențiale, care necesită reparații și altele asemenea. Obligatoriu să se precizeze în contract astfel de nuanțe ca disponibilitatea mobilierului și a echipamentului din locuința care este predată, o descriere a stării sale. În plus, este important să se precizeze numărul de camere, dimensiunea spațiului de locuit, starea în care sunt instalațiile sanitare, cablarea și lucruri similare;
- suma pe care chiriașul este obligată să o plătească pentru locuințele închiriate, termenul de închiriere, data exactă a plății chiriei, precum și posibilitățile de creștere a acestuia, trebuie să fie scrise în mod clar și inteligent. Important este indicarea timpului în care proprietarul este obligat să avertizeze chiriașul cu privire la refuzul său de a închiria. De fapt, el trebuie să facă acest lucru cu cel puțin 2 săptămâni înainte de evacuare, în mod ideal într-o lună. Este necesar să se precizeze perioada de închiriere a spațiilor între 1 și 5 ani. Absența unei astfel de instrucțiuni permite locatarului să se bazeze pe aducerea timpului său de închiriere la 5 ani, inclusiv printr-o hotărâre judecătorească;
- în contract ar trebui să fie determinată mărimea depozitului, și, de asemenea, indicate pentru a căror cont reparațiile curente sau majore vor fi efectuate.
Înregistrarea contractului, impozitare
Se tem de încheierea contractului, nu ar trebui, deoarece este emis doar pentru pace personală și este înregistrată la voința uneia dintre părți. Înregistrarea, adică notificarea autorităților relevante că închirierea apartamentului nu suportă nici o povară financiară, fiind doar o confirmare oficială a faptului.
Un aspect important al închirierii unei case este nevoia de a plăti impozitul pe venit. Suma impozitului este de 13% din suma totală primită ca chirie. Pentru a evita o astfel de regulă, în colaborare cu intermediari este practic imposibilă, deoarece agentul se ocupă exclusiv cu operațiuni curate din punct de vedere, obtinerea de acest venit, care din nou nu vorbește în favoarea utilizării intermediarilor, ridicând din nou problema cum să închirieze în mod legal un apartament de închiriat, care și-a cauzat pierderi.
Un alt lucru este că este posibil din punct de vedere de a lua un apartament, fără a fi nevoie să vă faceți griji cu privire la depunerea unei declarații fiscale, pentru ca să știe că proprietarul bunului, folosindu-l nu pentru propriul său de ședere, autoritățile fiscale pot doar dușmani, angajații de inspecție fiscală a apartamentelor nu merg și sondaj privind cel în a cărui proprietate apartamentul nu este situat, principalul lucru este că chiriașii au avut totul în ordine cu documentele.
O altă cale de ieșire este înregistrarea unui proprietar ca antreprenor individual, pentru care suma impozitului este redusă la 6%. După ce a primit brevetul, proprietarul locuinței îl poate închiria în siguranță, fără a încălca legea în nici un fel.
Înregistrarea contractului de închiriere a locuințelor municipale
Locuiesc într-un apartament municipal. De câteva luni am de gând să merg într-un alt oraș și apartamentul nu este gol, vreau să las locatarii în ea. Spune-mi, te rog.
Reguli de înregistrare a contractelor de închiriere și de închiriere
Vreau să închiriez un apartament gol, pe care l-am moștenit de la părinții mei, dar nu știu ce fel de contract voi încheia cu chiriașii. Spune-mi, te rog.
Ce contract este mai bine de elaborat
La firma noastră, au fost eliberate spațiile de depozitare, pe care compania vecină solicită pentru utilizare temporară. Vrem să încheiem un acord cu ei, dar nu știm ce anume este înainte.
Transferul către o entitate juridică pentru utilizarea temporară a unei locuințe
Sunt proprietarul unui apartament în oraș, pe care îl închiriez în mod regulat chiriașilor. Recent, am fost abordat de șeful unei companii, cu o propunere de a închiria proprietatea. Moe.
Caracteristicile întocmirii contractului de închiriere a spațiilor
Am de gând să închiriez proprietatea imobiliară privată pentru uz temporar unei persoane juridice. Spuneți-mi cum ar trebui să fie desemnate părțile din punct de vedere juridic.
ARTICOLE UTILE
Legea cu privire la apartamentele "cauciuc" - modificări ale legislației au fost adoptate!
Înregistrarea unui nou-născut în Federația Rusă
Nașterea unui copil pentru multe familii este un moment fericit și mulți nu bănuiesc că, odată cu apariția unei noi persoane, este necesar să se cumpere nu doar o arenă, ci și să se emită documente pentru înregistrarea și înregistrarea unui nou cetățean al țării.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: