Finanțe și credit în construcții.
Finanțele sunt strâns legate de credite, au o natură economică asociată.
Atât finanțarea, cât și creditul exprimă mișcarea valorii. cu ajutorul lor există o redistribuire a produsului brut în direcția interteritorială și intersectorială.
Finanțarea investițiilor capitale poate fi realizată din diverse surse.
Bunuri proprii de întreprinderi. Principalele surse de finanțare a investițiilor de capital sunt fondul de profit și amortizare al întreprinderii. Mijloacele proprii sunt sursele cele mai fiabile de finanțare a investițiilor de capital. Fiecare organizație trebuie să se străduiască să se autofinanțeze. În acest caz, nu există nici o problemă în care să se obțină fonduri pentru finanțare, riscul falimentului fiind redus. Auto-finanțarea dezvoltării întreprinderii înseamnă starea sa financiară bună, oferă anumite avantaje față de concurenții care nu au o astfel de oportunitate.
Fondurile plătite de organismele de asigurări sub forma compensării pierderilor rezultate din accidente, catastrofe naturale etc.
Fonduri extrabugetare. Pentru întreprinderi, o sursă importantă de fonduri extrabugetare este fondul de investiții al Ministerului Arhitecturii și Construcțiilor, creat prin deducerea anuală a organizațiilor de construcții.
Recent, leasingul a fost utilizat pe scară largă pentru finanțarea investițiilor capitale. Prin leasing se înțelege leasingul pe termen lung de mașini și echipamente pentru o perioadă de 3 până la 20 de ani sau mai mult. Participanții la tranzacția de leasing sunt trei părți: locatorului, locatarul și vânzătorul proprietății închiriate. Locatorul cumpără de la producător (vânzătorul bunului închiriat), sau un alt echipament pentru chiriaș (locatar), menținând în același timp dreptul de proprietate a acesteia de către locator pentru întreaga durată a contractului.
În cadrul contractului de închiriere pe termen lung, există două tipuri principale de operațiuni de leasing - financiare și operaționale.
Leasing financiar - o combinație care prevede plata în timpul perioadei de închiriere a unor sume care acoperă costul total al deprecierii echipamentului sau o mare parte a acestuia, precum și profitul locatorului. După expirarea unui astfel de contract, locatarul poate: să restituie obiectul contractului de arendă locatorului, să încheie un nou contract de închiriere pentru acest echipament și să cumpere imobilul închiriat la o valoare reziduală.
Operațiunea de leasing - un contract, al cărui termen este mai scurt decât perioada de amortizare a produsului. După expirarea acordului, obiectul acordului poate fi returnat proprietarului sau închiriat din nou.
La efectuarea operațiunilor de leasing, este dificil să se determine valoarea plăților de leasing. Calculul acestor plăți se bazează pe calcule rezonabile legate de valoarea obiectului.
Plata de leasing poate include:
taxa pentru resursele atrase de locator pentru tranzacție;
- Primă de risc, în funcție de nivelul riscurilor diferite pe care le-a oferit locatarului peset.
Emiterea de valori mobiliare. Structura titlurilor de valoare include obligațiuni guvernamentale, cambii, cecuri, acțiuni, valori mobiliare de privatizare și alte documente.
Cele mai răspândite dintre titluri au fost acțiunile emise de diverse societăți pe acțiuni.
Acțiunea este un document care certifică contribuția acționarului la proprietatea întreprinderii. Rezultatul pe acțiune este plătit sub formă de dividende.
Dividend - orice venit obținut de acționar din partea organizației în distribuirea profiturilor rămase după impozitarea acțiunilor deținute de acționar.
Societățile pe acțiuni pot plasa acțiuni ordinare, precum și unul sau mai multe tipuri de acțiuni preferențiale.
Divizarea acțiunilor în acțiuni ordinare și preferențiale este supusă domeniului de aplicare al drepturilor. Acțiunile ordinare acordă dreptul de a administra societatea pe acțiuni (participarea la adunarea generală a acționarilor, dreptul de a primi dividende, primirea unei părți din proprietatea întreprinderii în valoarea acțiunilor deținute de acționar, la lichidarea societății). Valoarea nominală a tuturor acțiunilor comune trebuie să fie aceeași.
Acțiunile preferate nu au drepturi de vot, însă avantajul lor constă în faptul că aceștia oferă proprietarilor lor un venit fix, al cărui cuantum este cunoscut în prealabil acționarului. Valoarea veniturilor nu depinde de rezultatele activității comerciale a companiei. În absența profitului societății pe acțiuni, dividendele trebuie plătite din fonduri speciale sau din rezerve.
Rentabilitatea acțiunilor ordinare depinde de rezultatele activităților de producție și financiare ale întreprinderii.
Investiții străine. Investițiile străine sunt împărțite în public și privat.
În cadrul statului, investițiile străine sunt înțelese ca împrumuturi. împrumuturile pe care un stat sau grup de state le oferă unui alt stat.
Investițiile străine private se înțeleg ca o investiție efectuată de întreprinderi private, cetățeni ai unei țări în elemente de investiții situate pe teritoriul unei alte țări.
Creditarea investițiilor de capital. Conform termenilor împrumutului, împrumuturile sunt împărțite pe termen scurt (până la un an) și pe termen lung (peste un an).
Împrumuturile pe termen lung la activele fixe ale întreprinderii sunt denumite de obicei investiții. Procedura de acordare, procesare și rambursare a împrumuturilor pe termen lung este reglementată de regulile băncilor și de contractele de împrumut cu debitorii. Contractul de împrumut prevede următoarele condiții:
- valoarea împrumutului;
- termenii și procedura de utilizare a acesteia;
- ratele dobânzii și alte plăți pentru împrumut;
- sarcinile și responsabilitatea economică a părților:
- formele de garantare a obligațiilor (gaj de proprietate, garanție etc.);
- o listă de documente care trebuie furnizate băncii pentru procesarea unui împrumut.
Pentru a obține un împrumut de investiții, debitorul transmite documente către bancă, sub forma unor studii de fezabilitate sau a unui plan de afaceri, care confirmă eficiența și rambursarea costurilor pentru finanțarea proiectelor. Rambursarea fondurilor împrumutate cu dobândă începe după punerea în funcțiune a obiectelor în exploatare în termenul stabilit în contract.
Credit fiscal pentru investiții. Uneori se utilizează un credit fiscal pentru investiții pentru finanțarea activităților de investiții, ceea ce reprezintă o amânare a plăților fiscale. Acest împrumut este acordat în termeni de rambursare și plată. Dobânda pentru utilizarea acestui împrumut este stabilită la o rată mai mică decât rata de refinanțare a Băncii Naționale. Organizația a primit un credit fiscal de investiții reduce plățile fiscale pe termen a contractului de credit fiscal de investiții de plată pentru fiecare perioadă de raportare, până la valoarea creditului, specificată în contract.
Finanțarea investițiilor de capital pe obiecte se poate realiza atât pe cheltuiala unuia, cât și pe cheltuiala mai multor surse. În fiecare caz specific, întreprinderea determină opțiunea de finanțare cea mai adecvată pentru o anumită activitate.
Deci, participarea la distribuția stabilită în produsul intern brut comunitar sub formă de bani, finanțe și de credit sunt complementare: activitatea financiar constituie baza pentru crearea de resurse de credit și funcționarea creditului permite crearea de resurse financiare la dispoziția agenților economici și a statului.
Creditul continuă distribuirea valorii începute de prețuri, salarii și finanțe. Necesitatea de a continua distribuirea costurilor se explică prin:
lipsa resurselor monetare disponibile pentru a răspunde nevoilor și obiectivelor acumulării de fonduri.
Apariția de numerar temporar gratuit și sarcinile de a le implica în circuit.
Prezența resurselor excedentare într-o perioadă și lipsa într-o altă perioadă, datorită neconcordanței în momentul primirii fondurilor și nevoii acestora.
Participarea finanțelor și a creditului la distribuție este diferită. Finanțarea nu doar mediază redistribuirea valorii, ci și participă la distribuția primară.
Împrumutul se ocupă numai de disponibilități temporare gratuite, astfel încât domeniul său de aplicare este limitat la redistribuirea valorii PIB. Obiectivul public al împrumutului este de a acumula fonduri temporar neutilizate și de a le furniza pentru utilizare în termeni de rambursare și de plată. Rentabilitatea este o caracteristică distinctivă a unui împrumut. Acesta presupune o mișcare bidirecțională în valoare de la creditor la împrumutat și înapoi, deși "rupt" în timp. Pentru relațiile financiare, mișcarea unilaterală a valorii este caracteristică.
În plus, există diferențe în sursele de resurse financiare și de creditare. Resursele financiare reflectă procesul de educație, distribuție și utilizare a PIB în termeni de valoare. În acest proces sunt implicate fondurile proprii și atrase.
Resurse de credit reflectă mișcarea nu este tot, dar resursele financiare disponibile numai temporar și venituri (surse acumulate de investiții de capital, salariile înainte de efectuarea plății, profitul înainte de utilizare finală, înseamnă a reaproviziona economiilor populației, bani, polite de asigurare, etc.).
Direcția de utilizare a resurselor financiare este aceeași cu cea a creditului. Distribuția financiară a fondurilor se realizează atât între entitățile comerciale, cât și în funcție de scopul propus, în funcție de nevoile publicului. Redistribuirea creditelor de fonduri este asociată cu transferul de fonduri între participanții la procesul de distribuție.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: