Pentru piața imobilelor nerezidențiale se caracterizează o dezvoltare extinsă a relațiilor de închiriere. Putem observa două componente: piața primară și secundară.
Piața primară: spațiile nerezidențiale ale fondului municipal, închiriate prin concursuri comerciale.
Secundar piață: subinchiriere de piață a spațiilor non-rezidențiale municipale, precum și piața imobiliară, deținute de persoane fizice și juridice, prețul pe ea, tind să fie mai mare decât în primar, dar timpul și costurile pentru a colecta informații și încheierea contractului este semnificativ mai mic.
Particularitatea pieței spațiilor nerezidențiale este o discrepanță semnificativă între cererile chiriașilor și proprietarilor.
4.1. Piața birourilor.
Pe piața de birouri, forma predominantă a relațiilor este chiria. Cererea și costul imobiliar de birouri depinde de următorii factori:
locația în locurile prestigioase ale orașului;
facilitarea accesului în ceea ce privește comunicările de transport și disponibilitatea locurilor de parcare;
Plasarea biroului într-o clădire în stil liber sau într-o cameră cu intrare separată;
regim de securitate strict;
stilul și calitatea decorării interioare.
Piața pentru spațiile de birouri este caracterizată printr-o împărțire în trei sectoare, care diferă semnificativ în ceea ce privește calitatea spațiilor și nivelul prețurilor de închiriere.
1) Birouri de prestigiu care îndeplinesc standardele internaționale pentru spații de birouri și sunt situate în clădiri separate, special amenajate - centre de afaceri.
2) Spatii bine pregatite si amenajate, amplasate in cladirile reconstruite, in apartamentele reconditionate si reconditionate de dimensiuni mari.
3) sediul oficiului fondului nerezidențial municipal și departamental, întreprinderile de stat (în principal instituții științifice).
4.2. Piața spațiilor comerciale.
Pentru obiecte de comerț contribuție majoră la succesul de o locație privilegiată. In piata de spatii comerciale se caracterizează prin prezența atât de cumpărare și a relațiilor de vânzare, precum și relațiile de arendă. Mulți cumpărători să ia mai întâi o cameră de închiriat, pentru a evalua modul în care comerțul va merge în acest loc și pe această bază să decidă dacă să cumpere. O formă caracteristică a activităților comerciale în Rusia sunt piețe mici en-gros atunci când închiriate terenuri fără clădiri pe ea, și a făcut comerțul cu autovehicule sau containere.
4.3. Piata depozitului.
Piața depozitelor este un segment dinamic al pieței imobiliare, caracterizat de stabilitate, un nivel stabil de cerere, ofertă și prețuri.
În structura ofertei se disting următoarele tipuri de spații utilizate pentru depozite:
Depozite special amenajate (complexe de depozitare;
Hangare, depozite parțial echipate;
Subsoluri și semi-subsoluri în clădiri administrative;
Depozitele pe primele etaje ale clădirilor protejate;
Subsoluri și semi-subsoluri nespecializate în clădiri rezidențiale.
În prezent, există trei forme de bază ale relației dintre proprietarul depozitului și proprietarul încărcăturii: închirieri simple, depozitare responsabilă, depozitare responsabilă cu asigurarea de încărcătură.
Oferta pe piața depozitelor tinde să crească, deoarece costurile unitare pentru crearea unui spațiu de depozitare sunt mult mai mici decât costul vieții și spațiul de birouri. În același timp, o creștere a numărului de entități economice și amploarea activităților acestora creează o cerere garantată pentru noi facilități de depozitare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: