Aș dori articole și exemple privind vânzarea organizației ca un complex de proprietăți
Este posibilă o variantă a transferului drepturilor și obligațiilor necesare prin vânzarea organizației sau a unei părți a acesteia ca un complex de proprietăți. În acest caz, un contract de vânzare de bunuri imobiliare, precum și un act de acceptare și de transfer de proprietate. În același timp, organizația care a fost dobândită ca un complex de proprietăți continuă să existe. Astfel, fondatorul poate, de exemplu, să vândă o parte din aceasta, precum și să facă alte tranzacții.
Opțiuni posibile pentru vânzarea unei agenții de turism
În practică, cele mai frecvente modalități de vânzare a afacerii turistice sunt următoarele:
- Realizarea unei agenții de turism ca complex de proprietăți;
- vânzarea unei participații de 100% (dacă este o LLC) sau o participație de 100% (dacă este o societate pe acțiuni).
Să luăm în considerare fiecare opțiune în detaliu, analizând argumentele pro și contra lor.
Realizarea unei agentii de turism ca complex de proprietati
Să începem să considerăm vânzarea unei agenții de turism cu această opțiune.
Partea juridică a tranzacției
Contractul de vânzare a întreprinderii se încheie în scris (clauza 2, articolul 434 din Codul civil al Federației Ruse).
Vânzătorul transmite agenției de turism cumpărătorului în baza actului de transfer. Conform acestui act, cumpărătorul dobândește dreptul de a utiliza și de a dispune de bunurile și drepturile aparținând agenției de turism (clauza 3 a articolului 564 din Codul civil al Federației Ruse). De la aceeași dată, cumpărătorul transmite toate riscurile de pierdere accidentală sau deteriorare a proprietății primite. Dar dreptul de proprietate asupra întreprinderii nu trece la cumpărător decât din momentul înregistrării de către stat a acestui drept (Clauza 1, articolul 564 din Codul civil al Federației Ruse). *
Astfel, procedura de vânzare a unei agenții de turism ca complex de proprietate include următoarele etape *:
- încheierea și înregistrarea de către stat a contractului de vânzare-cumpărare a agenției de turism;
- transferul agenției de turism de la vânzător la cumpărător în temeiul actului de transfer;
- înregistrarea de stat a proprietarului cumpărătorului la agenția de turism.
Acordați atenție acestui punct important. În aproape toate cazurile, contractul de vânzare a unei agenții de turism reprezintă o tranzacție majoră pentru vânzător. O tranzacție mare trebuie să fie aprobată de consiliul de administrație dacă prețul tranzacției este de la 25 la 50 la sută din valoarea contabilă a activelor întreprinderii sau o adunare generală a acționarilor (participanților), dacă prețul tranzacției este mai mare de jumătate din valoarea activelor societății.
Pentru înregistrarea de stat a drepturilor la întreprindere ca un complex de proprietate, contractele privind înstrăinarea întreprinderii ca complex de proprietate vor trebui să plătească o taxă de stat. Suma acesteia este de 0,1% din valoarea proprietății, a proprietății și a altor drepturi care alcătuiesc complexul de proprietăți.
Operațiuni contabile
Veniturile aferente vânzării unei agenții de turism sunt înregistrate în contul vânzătorului ca parte a altor venituri. Acest lucru rezultă din paragraful 7 al PBU 9/99 "Veniturile organizației". Astfel, suma altor venituri va corespunde costului agenției de turism specificate în contractul de vânzare. Venitul relevant este înregistrat în contabilitatea de la data înregistrării de stat a transferului de proprietate asupra agenției de voiaj vândute cumpărătorului.
Costurile asociate vânzării societății de turism, vânzătorul reflectă alte cheltuieli (punctul 11 din PBU 10/99 "Cheltuielile organizației"). Aceste costuri includ costul real al activelor vândute, prin care se reflectă asupra soldului agenției de turism.
Calcularea taxei pe valoarea adăugată
Vânzarea întreprinderii ca complex de proprietate este supusă TVA. În acest caz, baza fiscală pentru TVA se stabilește separat pentru fiecare dintre activele societății (articolul 158 alineatul 1 din Codul Fiscal al RF). În plus, dacă prețul de vânzare al unei agenții de turism nu coincide cu bilanțul său, este necesar să se utilizeze un factor de corecție. Această procedură este prevăzută de clauza 2 din articolul 158 din Codul Fiscal al Federației Ruse.
Valoarea impozitului ar trebui calculată pentru fiecare tip de proprietate pe baza ratei estimate, care este în acest caz egală cu 15,25% (articolul 158 alineatul (4) din Codul Fiscal al Federației Ruse).
Acordați atenție: în componența unei agenții de turism ca un complex de proprietăți, pot fi transferate diverse active, inclusiv cele care nu sunt în realitate active, ci elementele contabile, de exemplu, cheltuielile viitoare. Trebuie avut în vedere că TVA-ul trebuie să fie perceput numai pentru acele bunuri care sunt supuse TVA în conformitate cu cerințele capitolului 21 din Codul fiscal.
Vânzătorul companiei de turism întocmește o factură consolidată, în care în linii separate se indică tipurile de active: active fixe, imobilizări necorporale, alte tipuri de proprietăți. În coloana "TVA total" indicați prețul la care este vândută agenția de turism. Pe baza acestei facturi consolidate, cumpărătorul va lua TVA-ul plătit vânzătorului la o deducere.
Calculul profitului impozabil
Codul Fiscal al Federației Ruse nu reglementează specificul stabilirii bazei de impozitare atunci când vinde o întreprindere ca un complex de proprietăți. În situația în cauză, veniturile din vânzări vor fi venituri din implementarea agenției de turism. Cheltuielile vor fi valoarea reziduală a mijloacelor fixe și a imobilizărilor necorporale determinate pe baza datelor contabile fiscale, precum și a costului resurselor materiale, valorilor mobiliare, altor bunuri, valoarea creanțelor.
Proprietatea și pasivul sunt transferate către "Operatorul de turism" al SRL. Să presupunem că soldul SRL "Tour Operator" la data vânzării este după cum urmează:
Creditorii LLC "Operator de turism" și-au dat consimțământul de a transfera datoria către cumpărător - CJSC "Holding". Prin urmare, plata pentru complexul de proprietate realizat este redusă cu suma de obligațiuni transferate în valoare de 1.000.000 ruble.
Stabiliți valoarea TVA, care va trebui plătită din valoarea mijloacelor fixe (transferul de fonduri prin această taxă nu este impozitat).
În primul rând, trebuie să calculați factorul de corecție (K). În situația noastră, factorul de corecție se calculează după următoarea formulă:
unde BP este venitul din vânzarea unei agenții de turism cu TVA; BS - valoarea contabilă a activelor agenției de turism.
Astfel, factorul de corecție va fi:
2 700 000 freca. 3 500 000 freca. = 0,77.
Și dacă da, suma TVA acumulată pentru această tranzacție atunci când transferul de active fixe în cadrul unei agenții de turism ca un complex de proprietate va fi:
2 000 000 freca. × 0,77 × 15,25% = 234,850 ruble.
Următoarele tranzacții vor fi înregistrate în cont:
Debitul 01 sub-cont "Eliminarea activelor fixe"
Credit 01
- 2 600 000 ruble. - valoarea inițială a activelor fixe a fost anulată;
Debit 02
Credit 01 subcontul "Eliminarea activelor fixe"
- 600 000 de ruble. - amortizarea acumulată a fost anulată;
Debit 91 sub-cont "Alte cheltuieli"
Credit 01 subcontul "Eliminarea activelor fixe"
- 2 000 000 ruble. - costul amortizat al activelor fixe;
Debit 76 subcontul "Decontări cu ZAO Holding"
Credit 91 sub-cont "Alte venituri"
- 2 700 000 ruble. - reflectă veniturile provenite din vânzarea unei agenții de turism ca complex de proprietăți;
Debit 60
Contul împrumutului 76 "Decontări cu CJSC Holding"
- 1 000 000 freca. - reducerea datoriilor cumpărătorului pentru suma obligațiilor transferate pe datorii;
Debit 91 sub-cont "Alte cheltuieli"
Credit 68 subcontul "decontări în TVA"
- 234,850 ruble. - TVA-ul plătit către buget;
Debit 51
Contul împrumutului 76 "Decontări cu CJSC Holding"
- 1 700 000 freca. (2 700 000 - 1 000 000) - au fost primite bani de la cumpărător pentru agenția de turism vândută.
După cum puteți vedea, modul de vânzare a unei firme ca complex de proprietăți este foarte laborios și destul de costisitor. În plus, vânzarea companiei în acest mod durează prea mult timp. Prin urmare, în practică, o altă metodă de realizare a afacerii turistice este mai populară: vânzarea unei participații de 100% în agenția de turism.
Trimiteți-le prietenilor: