Cumpărarea unui apartament într-o casă, care se află la etapa de construcție, este destul de comună și populară în societate. Toată lumea vrea să trăiască într-o clădire nouă, pentru că aici calitatea casei este mai mare, confortul vieții este, de asemenea, foarte bun. Veți avea vecini noi și adecvați, veți avea o infrastructură modernă și un nivel ridicat de securitate. Dar este destul de dificil de a cumpăra un apartament într-o clădire nou terminat, de regulă, o astfel de proprietate are deja o coadă lungă și există foarte puține șanse de a cumpăra apartamentul dorit. Prin urmare, mulți devin în coada de așteptare în avans, să devină investitori în construcția de casele lor și sunt în așteptare pentru finalizarea construcției.
Toate acestea lucrează și poartă roade, dar se întâmplă și situații neplăcute. Multe case de acest tip au rămas neterminate. Dezvoltatorul a luat bani pentru apartamente, a început construcția activă, a dat garanții investitorilor săi, dar după un timp a dispărut, iar casa mare sa transformat în "construcții pe termen lung". Oamenii cheltuite bani, nu au primit apartamentele lor, nu au mijloacele de a cumpăra un apartament într-un alt loc. Curțile încep să dureze foarte mult și nu iau întotdeauna partea investitorului. De aceea este necesar să alegeți în mod responsabil dezvoltatorul și imobilul în care investiți bani.
Documente ale dezvoltatorului
Verificați documentele dezvoltatorului, luați un avocat profesionist împreună cu dvs., plătiți-i banii pentru avizul său profesional. Inițial, acest lucru poate părea inutil, deoarece dezvoltatorul pare sincer și respectabil, dar sarcina dvs. nu este să aveți încredere în el, ci să verificați. Documentele pot fi aranjate astfel încât, în caz de dispariție a dezvoltatorului, să nu primiți nicio compensație și rambursare a fondurilor. Verificarea documentelor nu va fi niciodată inutilă, veți plăti bani mari, veți deveni investitor, deci trebuie să fiți siguri de fiabilitatea constructorului.
Acord de împărțire
Pentru a fi sigur că deveniți cu adevărat o coadă pentru a cumpăra un apartament, deveniți investitor în construcția unei case, este necesar să încheiați un acord cu dezvoltatorul. Acest acord de capital este principala dovadă a faptului că ați încheiat o tranzacție cu dezvoltatorul și fiecare parte la această tranzacție are o anumită responsabilitate. Dacă nu aveți o educație juridică, atunci vă va fi dificil să înțelegeți terminologia și să verificați autenticitatea documentului. Prin urmare, serviciile unui avocat profesionist nu vor fi niciodată inutile. Dacă nu doriți să vă cheltuiți banii pe un avocat, atunci asigurați-vă că vă uitați la cine vă contractați, ce puncte sunt prescrise. Cu cât studiați mai mult contractul, cu atât mai multe șanse de a evita "construcția pe termen lung".
Informații despre constructor
Înainte de a alege un apartament, să semneze un contract, să plătești bani și să devii o sală de așteptare, trebuie să studiezi chiar dezvoltatorul. Este de la constructor faptul că se determină dacă va fi finalizată construcția casei, dacă apartamentele vor respecta promisiunile etc. Prin colectarea de informații despre compania constructorului, veți înțelege imediat dacă este posibil să investiți bani în această construcție. În cazul în care dezvoltatorul a trecut deja mai multe obiecte în funcțiune, atunci cu siguranță acest obiect va face același lucru. Dacă compania este mare și la scară largă, dar nu a predat nici un proiect înainte, atunci nu ar trebui să aveți încredere în banii dvs. cu ea. O companie de construcții de succes nu își va sacrifica niciodată afacerea și nu se va angaja în fraudă.
Evaluarea stării de construcție
Acordați întotdeauna atenție la ce etapă de construcție este locul de construcție. Dacă aveți doar o groapă de fundație și începeți construcția unei fundații, atunci nu investiți în ea. Dezvoltatorul a cheltuit prea mulți bani pentru a-ți câștiga încrederea. Dacă vedeți o clădire nefinisată mare în fața dvs., pe care lucrările sunt desfășurate în mod activ, aceasta indică deja intenții serioase din partea dezvoltatorului pentru a termina lucrarea. El a cheltuit deja mulți bani pe construcții, așa că singura modalitate de a câștiga bani pe acest site este să o finalizați.
Adecvarea costului locuințelor
Nimic liber și ieftin nu se întâmplă. Dacă vedeți costul scăzut al unui apartament, în timp ce prețul pieței este mult mai mare, atunci acesta este deja un indiciu de fraudă. Există o valoare de piață a unui apartament în clădiri noi din regiunea dvs., există anumite reguli pentru calcularea acestei valori. Dezvoltatorul nu poate lucra la o pierdere și oferă proprietăți imobiliare la un preț foarte scăzut, nu este în interesul său. Prin urmare, evaluați în mod adecvat costul de pe piață și propunerea de la constructor.
Chiar dacă cumpărați un apartament cu plată în avans, atunci acordați atenție dacă băncile lucrează cu acest dezvoltator. În cazul în care băncile emite ipoteci sau împrumuturi pentru a cumpăra un apartament pe acest site, atunci cu siguranță cu documentele și reputația dezvoltatorului este în regulă. Băncile verifică cu atenție cu cine lucrează și dacă își asumă riscuri, dând unei persoane un împrumut pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.
Materiale conexe
Trimiteți-le prietenilor: