Soarta terenului sub obiectul construcției neterminate

Achiziționarea unui teren în cadrul unui proiect de construcție incomplet.

Au vrut să cumpere un obiect de construcție neterminată pentru a cumpăra terenul sub el, pentru a dezmembra obiectul și a construi unul nou, dar asta îl oprește.

După ce a studiat jurisprudența tribunalului de arbitraj cu privire la problema a ajuns la concluzia că achiziționarea de terenuri în construcție în curs de desfășurare este imposibilă, deoarece terenurile ocupate de proprietăți imobiliare, pot fi furnizate în proprietate pentru motivele prevăzute la alineatul 1 al articolului 36 din Codul Funciar, numai în scopul funcționarea clădirilor, structurilor și structurilor existente. Construcții în curs de desfășurare este în contrast cu clădiri, structuri sau instalațiile care nu pot fi utilizate în conformitate cu numirea lor la finalizarea construcției și punere în funcțiune, ceea ce elimină posibilitatea angajării de proprietate asupra terenurilor, pe baza prevederilor de mai sus ale legii.

Solicitanții pentru aceste cazuri (proprietari de obiecte de construcție neterminate) sunt persoane juridice.

Școala de drept "STATUT"

Seminarii juridice pentru profesioniști

Conferință privind tehnologiile și proiectele moderne LegalTech

Protecția onoarei, demnității și reputației afacerii

Poziția AS pare corectă pentru mine. În ceea ce privește definirea Forțelor Armate IC RF, rețineți că LSG nu a obiectat la încheierea contractului. Lupta era cu Rosreestr.

Ar fi interesant să vedem cum s-ar comporta forțele armate ruse dacă autoguvernarea locală a refuzat să încheie un contract, iar proprietarul construcției neterminate a atacat un astfel de refuz în instanță. Nu am găsit încă o astfel de practică.

Ce vă împiedică să cumpărați neterminate. Finalizarea acesteia, și după privatizare z / u reconstrui în ceea ce ai nevoie?

Și din ce drept terenul sub obiectul construcției neterminate aparține în prezent proprietarului obiectului construcției neterminate?

Terenul a fost închiriat pentru construcția unei clădiri nerezidențiale (chirie ca urmare a unui acord preliminar).

Jan Strigov Avocat senior, LLC "Oficiul Juridic" Osnova "

Dragă Elena. Punct de vedere istoric, soarta clădirilor din țară, retsepirovavshih dreptul roman (inclusiv Imperiul Rus), a urmat soarta terenului, care este se întâlnesc destul de logic definiția proprietății ca lucrurile ferm în legătură cu pământul, precum și ideea evidentă de „construcție nu apare de nicăieri, dar este construit pe pământ ". Avem, în legătură cu funcția de geneza relațiilor de proprietate privată (în URSS, toată țara a fost de stat a priori), pentru a primi o situație în care partea din spate a fost un număr mare de clădiri, dar nu teren. Prin urmare, în timpul perioadei de tranziție, de fapt, am acționat, de fapt, principiul de urmărire a terenului destinului clădirii - din motivele menționate, nu ar fi putut fi altfel. Dovada acestui lucru este arta. 273 din Codul civil al Federației Ruse.

Cu toate acestea, acum treptat, legiuitorul și YOU întoarce totul de la cap înapoi în picioare, în primul rând - în construcții imobiliare.

Prin urmare, cred absolut corectă poziția instanțelor de arbitraj, potrivit căreia este inadmisibilă acordarea de proprietate asupra terenurilor pe care se află obiectele de construcții neterminate. Mai ales, poziția dumneavoastră în același timp departe de a draconica: pentru a răscumpăra, până la construirea nu este finalizată, nu se poate, dar site-ul rămâne cu tine, de exemplu, chiria - pentru a termina construirea, punerea în funcțiune și chiar zavykupaytes

Poziția Curții Supreme de Arbitraj oferă, în anumite cazuri, capacitatea LSG de a-și abuza drepturile și de a scoate bani de la chiriași.
Să presupunem că obiectul este construit la 99%, iar termenul de închiriere se apropie de final și chiriașul nu are încă timp să finalizeze obiectul pentru această perioadă, inclusiv. din cauza obstacolelor administrative.
Municipalitatea refuză să ia o decizie de prelungire a contractului de închiriere și, ca urmare, toată clădirea este demolată. Prin urmare, poate că este logic să ne gândim la oportunitatea de a cumpăra r / w sub neterminate.

Jan Strigov Avocat senior, LLC "Oficiul Juridic" Osnova "

Dragă Maxim! În cazul în care municipalitatea refuză să reînnoiască contractul de închiriere, contractul de închiriere este valabil pentru o perioadă nedeterminată. Contractul de închiriere pentru un teren pe condițiile de investiție este mixt, conținând atât elemente de leasing, cât și activități de investiții. În St. Petersburg au existat astfel de cazuri când investitorul a expirat contractul de închiriere. Gos. agenția a trimis un refuz unilateral al contractului în condițiile art. 610 din Codul civil, dar instanțele au recunoscut un astfel de refuz ca pe o tranzacție trivială. Dragă Elena. În cazul dvs., veți avea un contract de închiriere, inclusiv pentru o perioadă nedeterminată. Așa că terminați construirea obiectului. Din nefericire, achiziționarea unui teren pe un obiect de construcție neautorizată este imposibilă. În sensul art. 36 ZK din Federația Rusă deținătorul obiectului imobiliar dobândește dreptul la terenul necesar pentru utilizarea unui astfel de obiect. Deoarece construcția obiectului este incompletă, nu se cunoaște scopul conform căruia va fi folosit obiectul imobiliar. Mulțumesc.

Terenul este închiriat pentru construcția unei clădiri nerezidențiale (ca urmare a selecției și a aprobării prealabile). Am vrut să cumpărăm clădirea neterminată pentru a dezmembra și a construi o nouă clădire rezidențială. Fără răscumpărarea locației, nu se poate construi o clădire rezidențială.

Jan Strigov Avocat senior, LLC "Oficiul Juridic" Osnova "

Metoda unu: complet-enter-register-răscumpărați, apoi demolați, schimbați tipul de utilizare permisă, zona (dacă este necesar) și construiți carcasa. Pentru că, în conformitate cu contractul actual de leasing - nu răscumpere.

Ei bine, cumpărați fiecărui individ și încercați să "soluționați problema" printr-o instanță de jurisdicție generală. Acolo nu trec lucruri amuzante. Dar acestea sunt costuri suplimentare și riscuri, știi.

Dragi colegi, Ajutați, vă rog, să înțelegeți situația. Sub acest subiect, aș dori să știu opinia dvs. cu privire la posibilitatea încheierii unui contract de închiriere cu Administrația MO în următorul caz:

Destul de sincer, practica judiciară nu este încurajatoare - nu răspunde la întrebarea pusă.

Poziția juridică 8985/08 rămâne neînregistrată până la 01.01.12.

de la 100 000 la 150 000 e

de la 20 000 la 40 000 e

Aici poate fi vacanța ta

Portalul funcționează cu sprijinul financiar al Agenției Federale pentru Presă și Comunicații Mass-media

• Facebook
• VKontakte
• stare de nervozitate

Articole similare

• Conservarea obiectelor, structura de capital inconservată incompletă

• Sfaturi pentru a cumpăra o vilă cu o casă sau un teren de teren suburban pentru construcție

• Realizarea limitelor terestre - răspunsuri și sfaturi privind întrebările dvs.

Trimiteți-le prietenilor: