Repararea economică în apartament de la "la I"

Repararea economică în apartament de la
Sursă foto

Cumpărarea unui apartament este un eveniment destul de rar, care se întâmplă persoanei obișnuite doar o dată sau de mai multe ori în viață. Ca regulă, noile locuințe au nevoie de reparații. Ce ar trebui să fac? Cum să începeți repararea și să o implementați cu succes pentru cei care nu au avut niciodată experiența unei astfel de activități? Acest portal Move.su a vorbit cu Ekaterina Larionova, arhitect, fondator și lider al "Ideilor Workshopului ARHIDEUS".







Imaginați-vă o situație: o persoană cumpără un apartament. El vrea să facă reparații, astfel încât să fie cât mai economic posibil, dar rezultatul pare decent. În același timp, el nu are experiență, iar noul maestru nu știe de unde să înceapă și unde să meargă. Ce plan de acțiune îl puteți sfătui?

Pentru a face reparatii economice, de la bun inceput este necesar sa intelegem ce functioneaza apartamentul. Dacă este o familie - acesta este un lucru în cazul în care soțul mai în vârstă - mai mult în cazul în care trăiesc burlacul - al treilea, bine, etc. Ce rol va avea apartamentul, proprietarul său decide - și acest lucru este important.

În primul rând, trebuie să facem un buget, pentru care trebuie să elaborăm un plan. Acesta vă permite să calculați costul materialelor și estimări mai precise. În viitor, veți avea nevoie de ea - veți înțelege, nu vă înșele pe constructori. De asemenea, avem nevoie de un proiect: un plan de podea, un plan de tavan, un plan pentru electricitate, apă și canalizare etc.

Ce trebuie să faceți în continuare, când este gata?

Apoi vă recomand să mergeți prin magazine și centre de expoziții de materiale de finisare și să vedeți ce merită. În designul interior există diferite stiluri și toate stilurile pot fi implementate cu buget. Dar pentru aceasta, chiar înainte de a solicita designerului, trebuie să vedeți ce se află pe piață. Vă recomandăm să înceapă studierea pieței de finisare si materiale de constructii saloane nu de elită, și cu magazine, cum ar fi OBI, Leroy Merlin, casa, etc. Acolo puteți de la început să cereți prețuri, să cumpărați ceva. În opinia mea, saloanele nu au întotdeauna o politică cinstită a prețurilor, dar acolo puteți cumpăra materiale unice de înaltă calitate, de înaltă calitate, dacă este necesar.

Deci, avem o funcție, un plan, un ordin de prețuri. Ce trebuie să faceți în continuare?

Apoi, trebuie să te întorci la designer - sau tu să devii un designer.

În opinia mea, spațiul unui apartament nu trebuie să fie suprasaturat, trebuie să fie aerisit. În cazul în care fereastra este agitat, viața orașului este de fierbere, apartamentul ar trebui să aibă o viață alternativă, calm și organic.

În ceea ce privește designul apartamentului, nu există o rețetă universală. Unii doresc un aspect poros, alții - mai funcționali (mai ales dacă familia are copii).

Cum rămâne cu alegerea mobilierului?

Există un astfel de termen ca ergonomia - aceasta este raza confortabilă a mișcării umane în spațiu. Dacă o persoană nu este arhitect, este dificil pentru el să calculeze ergonomia. Dar dacă nu, atunci va cumpăra, de exemplu, o canapea care nu se potrivește dimensiunilor în spațiul din apartamente. Prin urmare, aici funcționează principiul: măsura de șapte ori, o reducere de timp.







Sunt anumite subtilități profesionale aici. La standul expozițional și în apartament, vopseaua funcționează diferit - chiar și o culoare albă. Există o regulă: dacă alegeți o culoare pe perete, priviți-o în poziție verticală și ieșiți acolo unde este lumina zilei. Dacă alegeți o acoperire pe podea - trebuie să vă uitați orizontal.

Ce alte subtilități profesionale există?

De exemplu, puteți spune despre secretul spațiului combinat. Zonare funcțională foarte importantă. În cazul în care, de exemplu, o cameră de zi mare, puteți aranja mobilierul corespunzător, transformându-l într-un birou, plus o cameră de zi, o grădiniță, plus o cameră de zi, etc.

Următoarea etapă este, probabil, comunicarea cu constructorii. Cât de corect să construiți o astfel de comunicare?

Cum să luați în mod corespunzător munca în construcții?

Trebuie să faceți acest lucru foarte clar. Ar trebui să existe un jurnal al lucrărilor de construcție, în care constructorul semnează, în timp ce cu el plătesc treptat. Deci, apropo, constructorul poate fi verificat. Dacă refuză un astfel de ordin, înseamnă că nu totul este curat cu el, el poate avea propriile sale interese.

Când ar trebui proprietarul să fie prezent la sediu și când poate să o încredințeze unui maistru?

Dacă există o demolare de pereți despărțitori, în cazul în care există o dezmembrare, este necesar să fie prezent la locul de construcție, chiar dacă există un maistru.

De îndată ce dezmembrarea este finalizat, este necesar să se ceară să se calculeze dimensiunea exactă a suprafeței pereților spațiului, care va fi construit în mobilier: ca regulă, dressing, bucătărie, bibliotecă. Este o rusine atunci cand mobilierul este facut la comanda 3-4 luni, si in cele din urma nu poate ajunge acolo. Prin urmare, este mai bine să se stabilească toate dimensiunile în prima etapă a construcției, cu participarea directă a constructorilor.

În general, dezmembrarea, acesta este un subiect separat. Nu, de exemplu, să încalci structurile portante. Este costisitor, dificil de reconciliat și duce la conflicte cu vecinii. Este mai bine să vă gândiți cum să bateți aceste modele disponibile.

Dați în sfârșit câteva sfaturi utile cititorilor noștri.

De exemplu, recomand să nu schimbați echipa de construcție. Uneori trebuie să observăm că oamenii fac reparații și schimbă în mod constant constructorii. Dar merită să ne amintim că fiecare constructor recent veniți începe din nou. Prin urmare, mult mai mult rău decât beneficiile unei astfel de schimbări constante a echipelor.

Un alt sfat: atunci când o estimare, buget, convenit totul, să păstreze o sumă suplimentară, plus 30% din costurile planificate - reprezintă o rezervă pentru cheltuieli neprevăzute. Dacă nu există o astfel de sumă, deteriorarea reparației poate fi imensă. Nu sa întâmplat niciodată în practica mea că oamenii se întâlnesc cu bugetul inițial planificat, ceva ce sa întâmplat întotdeauna, iar aceste 30% au ajutat în acest caz.

În cele din urmă, spuneți-ne ce vă va ajuta să faceți o reparație economică bună?

Este foarte economic să reparați un apartament dacă aveți un plan de afaceri și un proiect, atunci când o persoană știe în mod clar ce dorește. Dacă designerul începe să lucreze direct cu constructorul fără designer, dificultățile încep. Constructorul începe să sfătuiască ceva de la sine și începe o mizerie completă. Deci, avem nevoie de un plan, imediat elimină o serie întreagă de întrebări.

Mikhail Reznikovsky, șef serviciu de presă al grupului de companii SU 22:

Dacă vorbim despre economii în timpul reparației, atunci ar trebui să fie "înțelept". De exemplu, este mai bine să plătiți mai scump, dar alegeți o echipă profesionistă de firme specializate de reparații și construcții decât să utilizați serviciile "shabashnikov" - de la acestea din urmă nu veți obține nici o garanție pentru muncă.

În al doilea rând, chiar și referindu-mă la profesioniști, vă recomand să comandați echipa complexă, nu specialiștii individuali, în special din diferite companii

Și ultimul. În nici un caz nu puteți economisi calitatea materialelor de construcție folosite. În special, aceasta se aplică în cazul comunicațiilor cu energie, altfel toate acestea vor costa în cele din urmă de multe ori mai scumpe.

Alexei Shmonov, directorul general al portalului pentru imobiliare Move.su:

Există înțelepciune populară: dacă doriți să efectuați reparații, calculați estimarea și apoi înmulțiți-o cu două. Trebuie să existe în mod necesar o rezervă pentru cheltuieli neprevăzute, fără de care nici măcar nu trebuie să vă duceți la afaceri. În ceea ce privește modul în care pot fi reparațiile economice - depinde de simțul proporției fiecăruia. Dar, cu o planificare corectă, repararea în orice stil poate fi făcută cu cheltuieli minime.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: