Soluții posibile
Cel mai important lucru pentru un împrumutat nu este acela de a nu mai face plăți lunare, deoarece o bancă poate împiedica cu ușurință garanția de a rambursa o datorie și statul nu poate fi luat în considerare pentru a ajuta. Se presupune că, dacă există încălcări sistematice ale plăților lunare, de exemplu, mai mult de 3 ori în decurs de 1 an.
Prin urmare, neplata va duce la faptul că imobilul care se află în ipotecă va fi pur și simplu vândut în instanță. În cazul în care sala este alt imobil sau împrumutat imobiliare, atunci acesta va fi vândut la o licitație sau concurs pentru a plăti datoria. Dacă nu doriți să vedeți acest scenariu, atunci ar trebui să contactați angajații băncii dacă aveți primele dificultăți în a plăti un credit ipotecar în dolari. Ce trebuie să faceți în continuare va solicita consultantului. De obicei, există doar două moduri:
- Ajutorul statului.
- Refinantarea.
Ce este refinanțarea?
Refinanțarea este un serviciu bancar care reprezintă o schimbare în termenii unui împrumut. În cazul în care ipoteca este în dolari, atunci clientul poate fi oferit:
- schimbați moneda în ruble;
- să crească perioada de împrumut (reducând astfel valoarea împrumutului);
- modificați suma împrumutului și așa mai departe.
Schemele pot fi propuse mai multe, dar trebuie înțeles că banca are dreptul să fie de acord să refinanțeze ipoteca în valută și să refuze. Opțiunea ideală poate fi considerată transferul unei ipoteci, în termeni de ruble. Dar împrumutatul ar trebui să fie pregătit pentru următoarele aspecte negative:
Desigur, nu există nici o garanție că acest lucru va fi neapărat necesar, dar, după cum arată practica, toți debitorii care doresc să rearanjeze o ipotecă în valută străină pentru ruble se confruntă cu acest lucru.
Ar trebui să vând un apartament?
Unii experți oferă oa treia opțiune - vânzarea unui apartament. Această metodă are avantajele și dezavantajele sale. În primul rând, ar trebui să se țină cont de faptul că costul locuințelor pentru perioada crizei nu va crește, în timp ce valoarea împrumutului este crescută substanțial, astfel încât veniturile ar putea să nu fie de ajuns pentru a acoperi datoriile pe deplin. După ce ați decis un astfel de pas, trebuie să vă gândiți de mai multe ori și să cântăriți argumentele pro și contra.
blocare a pieței judiciare
Banca are toate drepturile, va depune o cerere în cazul în care împrumutatul nu face o ipotecă pentru o lungă perioadă de timp. Apoi imobilele sunt pur și simplu colectate (99% din cazuri). Decizia luată de instanță specifică neapărat ce sumă este supusă plății obligatorii băncii, care va fi procedura de vânzare a locuințelor, valoarea inițială a gajului (determinată prin acord cu banca) și așa mai departe.
Amânarea vânzărilor imobiliare
Dacă debitorul avea motive întemeiate, atunci instanța poate amâna vânzarea pentru o perioadă de un an. Dar numai atunci când împuternicitul este un individ. O astfel de întârziere nu reprezintă o scutire de la obligația de rambursare a pierderilor care apar în timpul perioadei de pierdere.
Instanța poate revoca decizia privind blocarea pieței în cazul în care debitorul rambursează integral împrumutul în dolari pentru perioada de grație sau îndeplinește cerințele băncii.
Când o bancă nu poate recupera proprietățile imobiliare?
O instituție bancară nu poate întotdeauna să existe garanții exacte. De exemplu, dacă suma totală a întârzierii este mai mică de 5% din întârzierea efectuării plății pe baza valorii evaluate a subiectului ipotecii și dacă perioada de întârziere nu este mai mare de 3 luni. Garanția nu va fi recuperată dacă ambele condiții sunt îndeplinite simultan.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: