Întrebări despre ipotecă

Este adevărat că un apartament cumpărat în ipotecă nu îmi aparține? De unde știu dacă îmi vor da un împrumut? Ce se întâmplă dacă banca a refuzat un credit ipotecar? Pot să cumpăr un apartament dacă nu există bani pentru plata în avans?

1. Este adevărat că un apartament cumpărat într-o ipotecă nu îmi aparține până când nu-mi plătesc împrumutul?

Nu, nu este adevărat. Mai mult decât atât, din anumite motive, aceasta este cea mai comună concepție greșită, oprind o persoană să ia o decizie cu privire la posibila achiziție a unui apartament într-un credit ipotecar. Imobiliare achiziționate cu utilizarea fondurilor împrumutate este în gaj cu banca, dar împrumutatul este proprietarul său de la momentul semnării contractului de vânzare sau a contractului de participare la construcție comună. O ipotecă înseamnă că este posibil să se vândă sau să se prezinte astfel de bunuri numai cu acordul băncii. În același timp, în toate celelalte privințe, debitorul poate dispune de aceasta la discreția sa: să-și înregistreze rudele și terții, să închirieze etc.

2. Este posibil să vinzi sau să schimbi un apartament cumpărat într-o ipotecă dacă împrumutul nu este încă rambursat?

3. De unde știu dacă îmi vor da un credit ipotecar?

Contactați un specialist care vă va evalua capacitățile financiare și va calcula plățile pentru credite ipotecare folosind un calculator de împrumut. Sfatul nostru cel mai important: dacă vă gândiți să îmbunătățiți condițiile de locuit și planificați să utilizați o ipotecă pentru aceasta, atunci înainte de a vă adresa băncii, consultați un broker ipotecar independent.
Brokerul de credite ipotecare este un specialist în împrumut (de obicei un angajat al agenției imobiliare), care lucrează cu mai multe bănci. El este bine familiarizat cu toate cerințele pe care băncile le oferă împrumutătorilor și este perfect orientat în diverse programe de creditare. Consultarea profesională a unui broker independent va evita situația în care cererea depusă de dvs. va fi respinsă din cauza incorectă a chestionarului, indicarea inexactă a venitului etc. Brokerul nu va aplica dacă vede că nu satisfaceți cerințele băncii (experiență mică de muncă, venituri neconfirmate etc.), deoarece în acest caz veți primi un refuz și veți putea aplica din nou pentru un împrumut nu mai devreme de 2 luni mai târziu.
În diferite bănci, cerințe diferite pentru debitori: de exemplu, unii cer strict un certificat de venit sub formă de 2-NDFL, alții au nevoie de informații suficiente pentru a fi semnate de directorul sau contabilul companiei în care lucrează împrumutatul; într-o bancă o condiție obligatorie este experiența de lucru într-un singur loc timp de cel puțin șase luni, într-un alt împrumut pe care îl puteți obține și două luni după plasarea locului de muncă. Un broker ipotecar independent vă va ajuta să alegeți cel mai bun program ipotecar, luând în considerare toate caracteristicile situației dvs. și a bugetului dumneavoastră.

4. Este adevărat că antreprenorii individuali nu primesc un credit ipotecar?

Nu, nu este adevărat. Desigur, băncile sunt mai precaute față de antreprenori și proprietari de afaceri, deci trebuie să vă pregătiți pentru o examinare scrupuloasă a cererii - să colectați toate documentele necesare, dar în același timp să aplicați băncilor care sunt loiale oamenilor de afaceri. Un broker ipotecar independent vă va spune ce. În general, pentru proprietarii de proprietăți industriale și de afaceri există două recomandări: în primul rând, să se aplice băncilor care nu solicită documente de fundație în afaceri; în al doilea rând, merită atenție la programul "ipotecare pe două documente."

5. Ce trebuie să fac în cazul în care banca a negat un credit ipotecar?

Puteți aplica din nou acestei bănci numai după șase luni. Prin urmare, pentru a evita o nerespectare oficială (completarea incorectă a chestionarului, erori în documentele furnizate, referințe etc.), consultați un expert. Managerul de credite al băncii nu se va îngrămădi în structura venitului dvs., a componenței familiei și așa mai departe, sarcina acestuia fiind să accepte cererea și să o prezinte pentru examinare.
Un broker ipotecar independent înainte de a începe să completați chestionarul, familiarizați-vă cu atenție cu toate caracteristicile situației dvs. și vă spun cum să formulați corect o cerere, ce documente să aduceți, pentru a minimiza riscul de eșec la minim. În plus, în cazul în care brokerul vede că cererea dvs. poate fi refuzată la banca pe care ați ales-o, atunci aceasta va trimite cererea dumneavoastră nu la una, ci la mai multe bănci. Dacă vi se refuză toate băncile, atunci puteți lua în considerare și alte opțiuni pentru finanțarea achiziționării de bunuri imobile: ipoteca garantată de proprietatea existentă, creditul de consum etc.

6. De ce băncile refuză să ipotecă?

Cele mai frecvente cauze ale eșecului:
- Venituri necorespunzătoare ale debitorului. În acest caz, atrageți co-debitor (de obicei, un soț) sau garant.
- Istoria de credit deteriorată a debitorului, i. E. restante la creditele emise anterior. Dacă ați avut astfel de probleme, atunci, atunci când aplicați băncii pentru un nou împrumut, scrieți o declarație care explică motivele pentru delincvențele anterioare.
- Imprumuturi neperformante: cel mai adesea, această situație apare cu cardurile de credit atunci când titularul lor nu a urmărit nicio plată nesemnificativă, de exemplu plata pentru utilizarea cardului propriu-zis. Dacă ați folosit vreodată un card de credit, atunci înainte de a contacta banca pentru un credit ipotecar, încercați să le închideți.

7. Care este avansul?

Taxa inițială (PI) este banii proprii pe care îi cheltuiți pentru cumpărarea unei proprietăți. Adică atunci când cumperi un apartament într-o parte ipotecară din banii pe care îi plătești din buzunar și unii dintre voi dau băncii sub formă de ipotecă. Din anumite motive, mulți cred că taxa inițială ar trebui să fie transferată la bancă. Nu e așa. Plata în avans este prima plată pe care o oferiți vânzătorului apartamentului, de obicei în ziua semnării contractului de vânzare. În bancă, furnizați o chitanță de la vânzător prin care confirmați primirea acestor fonduri.

8. Care este suma plății în avans și pot să cumpăr un apartament fără să am propriile economii?

Suma ratei inițiale necesare pentru a primi o ipotecă este determinată de bancă și depinde de programul de credit pe care l-ați ales. De obicei, PV este de 15-20% din valoarea proprietății achiziționate. Atunci când se înregistrează un împrumut fără confirmarea venitului (așa-numitele "împrumuturi pe două documente"), PA creste la 50%. În plus, mărimea PV poate afecta costul final al împrumutului: cu cât mai mult împrumutatul are propriile economii, cu atât mai multă încredere el inspiră organizația de credit, prin urmare, interesul asupra ipotecii poate fi redus.

Există programe speciale dezvoltate de dezvoltatori majori, permițându-vă să achiziționați un apartament fără o plată inițială. De exemplu, în Tver fără PT puteți cumpăra un apartament în Casa "Giraffe", LCD "Illidium", LCD "Aviator" și alte câteva case în construcție.

Întrebări despre ipotecă