Mulți moscoviți care închiriază un apartament reprezintă o modalitate bună de a multiplica veniturile, iar pentru unii, singura sursă de trai. În centrul său, închirierea unei locuințe este o activitate antreprenorială, ceea ce înseamnă că implică anumite riscuri. Ce probleme pot avea proprietarul unui apartament și cum să se protejeze de el și să nu sufere pierderi? Acest lucru va fi discutat în articolul nostru.
RISCUL 1: escrocii. Apartament de vânzare sau de vânzare
În primul rând, ia în considerare cele mai comune scheme de fraudă pe piața de închiriere pentru locuințe. Două metode sunt deosebit de eficiente: reluarea unui apartament într-o sub-casă și vânzarea de locuințe pe documente false.
Primul mod este eficient cu acei proprietari care pleacă pentru o călătorie lungă într-un alt oraș sau țară și de mult timp nu pot efectua controale de control ale apartamentului. La întoarcere, proprietarul vine la apartament și descoperă că sunt foarte diferiți oameni care locuiesc acolo. Angajatorii l-au predat în subzonă, luând din nou chiriașilor o sumă ordonată cu câteva luni în avans. Chiriasii noi spun că au dreptul să trăiască într-un apartament pentru un timp, dar proprietarul nu-i place această opțiune. Nu a primit bani pentru un contract de închiriere. Și în cazul în care și-a dat singurul apartament, nu are unde să trăiască.
Pentru a vă proteja de acest tip de fraudă, este necesar să încheiați un contract de muncă cu angajatorul. Dacă nu este scris separat despre posibilitatea de a închiria un apartament într-o subranșă, chiriașul nu are dreptul să facă acest lucru. Iar proprietarul apartamentului poate solicita chiriasilor noi să părăsească sediul și să ofere toate dezacordurile care trebuie rezolvate cu cei care au închiriat spațiul de locuit din subzonă.
O altă metodă de protecție împotriva fraudei este un contract de administrare a unui trust cu o agenție imobiliară, care descrie toți termenii de angajare propuși de proprietar. Apartamentele în administrarea încrederii sunt asigurate împotriva incendiilor, inundațiilor de apă, exploziilor de gaze și acțiunilor ilegale ale terților. Responsabilitatea financiară și de proprietate în acest caz este agenția imobiliară, ea va aborda, de asemenea, orice probleme.
A doua metodă comună de fraudă este vânzarea unui apartament închiriat. Acest lucru este mult mai complicat decât un subnaim. Cu toate acestea, profitul din înșelătorie este destul de ridicat. Pregătirea unui apartament de vânzare durează aproximativ două până la trei luni: producția de documente false, căutarea cumpărătorilor.
Bineinteles, o afacere condusa de escroci va fi ulterior declarata invalida si cu greu vei pierde un apartament. Dar cât de mult nervi și forțe veți cheltui pentru a evacua proprietarii ilegali din apartamentul dvs.!
RISCUL 2: apartament neprivatizat
Închirierea unui apartament neprivatizat este oarecum mai complicată decât cea proprie. Avem nevoie de consimțământul scris al membrilor familiei și al municipiului care trăiesc împreună cu chiriașul locuinței municipale, ale cărui interese sunt reprezentate de birourile de locuințe și de comunale. Dar nici nu este vorba despre acest lucru: apartamentul privatizat poate fi încercat să privatizeze chiriașii.
A falsifica documentele juridice nu este dificilă.
Prin urmare, înainte de a închiria un apartament, să ia probleme să-l privatizeze, adică să-l faceți proprietate. Proprietarul are mai multe drepturi și mai puține probleme.
RISCUL 3: Proprietatea deteriorată
Ideea de deteriorare a proprietății în apartamentul închiriat cu siguranță vizitează toți proprietarii. Cu toate acestea, un proprietar caută să vă proteja și de a face un efort pentru ea, și alte lucruri let-și urmeze cursul lor în speranța că cumva chiriași pe o să nu poată. Dar, din păcate, obtinerea „out“ mobilier rupt, aparate sanitare și de uz casnic stricate, proprietarul nefericit este forțat să o parte cu o sumă rotundă pentru a repara apartamentul și înlocuirea lucrurilor. Problema este, de asemenea, mirosul animalelor, care impregnează apartamentul și din care este dificil să scăpați.
Puteți da multe sovietici. În primul rând, o sursă puternică de murdărie este animalele. Dacă nu doriți să spălați pentru o lungă perioadă de timp și aerul un apartament după o pisică sau reparați un parchet zgâriat de un catelus fermecător, impuneți o interdicție asupra animalelor. Sau scrieți un paragraf separat în contract pentru a elimina consecințele păstrării animalelor în apartament.
În al treilea rând, atunci când închirierea unui apartament, proprietarul va trebui să accepte că chiriașii pot fi diferiți: cineva este mai curat, cineva mai puțin. Când părăsiți apartamentul, nu veți putea să-i aduceți pe primii chiriași pentru ao aduce la comandă, principalul lucru este că proprietatea dvs. ar trebui să fie întreagă. Proprietarul va trebui să se curățească înainte de intrarea noilor chiriași. Prin urmare, este logic să angajeze un serviciu de curățenie de la un serviciu special, care pentru o anumită sumă (destul de mic, în comparație cu venitul lunar din apartament) îl va spăla după ce a părăsit chiriașii.
O altă nuanță: angajatorii nu trebuie să plătească pentru deprecierea naturală a apartamentului. Aceasta înseamnă că, dacă o canapea nouă sau o mașină de spălat este ruptă, proprietarul are dreptul de a cere bani de la chiriași pentru repararea lor. Dar tapetul vechi sau scaunul vechi, care a fost uscat de la bătrânețe, este problema proprietarului apartamentului.
RISCUL 4: apeluri neplătite la distanță
RISCUL 5: S-au predat la unul și au venit să trăiască cu zece bărbați
Din păcate, nu este neobișnuit ca un proprietar să închirieze un apartament unui cuplu căsătorit, iar două sau trei familii sau o echipă de zidari din Ucraina vin să locuiască într-un apartament cu o cameră.
Prin lege, chiriașul are dreptul să se infiltreze în apartament cu soția (soțul) și copiii minori cu consimțământul chiriașului. Prin urmare, toate celelalte persoane interesate pot locui în apartament numai dacă este indicat în contractul de muncă. La încheierea unui astfel de acord, ar trebui avute în vedere multe puncte controversate: dacă ați închiriat un apartament unei familii de trei persoane, restul pe care îl veți putea evacua, solicitând despăgubiri pentru daune.
RISCUL 6: ei vor merge fără să plătească pentru apartament
Există adesea cazuri în care angajatorii înșeală proprietarul, cerându-l la tăcere să amâne plata pentru câteva luni (spun ei, atunci vor returna totul). Dar după o lună sau două luni, chiriașii pleacă, deci nimic și nu plătesc. Găsirea impostorilor nu este posibilă, chiar dacă proprietarul a notat toate detaliile pașaportului chiriașilor și locul de înregistrare permanentă. La urma urmei, mulți oameni sunt înregistrați într-un singur loc, dar trăiesc în altul.
Închirierea unui apartament pe cont propriu, proprietarul este obligat să înregistreze un contract de angajare la inspectoratul fiscal la locul de reședință și să plătească impozite - 13% din venitul primit. În cazul în care proprietarul primește bani prin intermediul unei agenții imobiliari (gestionarea trustului), impozitul pe venit este reținut de acesta de către agenție.
Pentru ascunderea impozitelor va trebui să plătiți o amendă. Dimensiunea sa depinde de suma pe care angajații serviciului fiscal le recunosc ca fiind ascunși. Foarte adesea, angajatorii își șantajează angajatorul. La urma urmei, din plățile fiscale nu este eliberat nici o perioadă scurtă de închiriere a unui apartament și cu atât mai mult absența unui contract.
Bazat pe: dm-realty.ru
Articole similare
-
Decepție atunci când închirierea de apartamente și tipurile sale, cum să evite fraudele
-
Este dureros să faceți circumcizie și există riscuri în timpul procedurii
Trimiteți-le prietenilor: