Fraudatorul de construcții Andrei Birzhin aspiră să intre în proiectul de renovare. Moscoviții pot rămâne pe stradă
Glorax, omul de afaceri scandal, Andrei Birzhin, intenționează să-și vândă activele de construcție a drumurilor din Moscova, iar veniturile să investească în achiziționarea de spații de locuit în Moscova. Singura problemă este că piața imobiliară din capitală se află pe punctul de a se prăbuși.
Printre proiectele sale - Deschide un tunel cu două pasaje superioare pe ruta Moscova - Yaroslavl, pasajul suprateran pe autostrada Moscova - Tuma - Kasimov, 220 de metri pod peste canalul lor. Moscova în Yakhroma, autostrada Likhachevskoye din Khimki etc. Valoarea tranzacției ar putea ajunge la 1,5 miliarde de ruble (până la 30 milioane de dolari). Intervievații „Vedomosti“ Experții cred că o astfel de sumă să fie justificată, cel puțin pe baza proprietăților funciare IPI - principalele sale active de producție, „rutier Vnukovo Întreprinderea a fost“ face parte din cele 4 acri de teren la aeroportul Vnukovo din inima New Moscova.
O eroare este atunci când trebuie să ștergeți totul cu un marcaj roșu. Fa-ti ochii trist. Voi bea o băutură cu contabilul portuar. La noi nu este așa. Am încercat, am obținut rezultate bune. Și totuși ei au decis să nu continue.
În ciuda acestui fapt, compania Birzhin a reușit să aplice o creștere a înălțimii clădirii pe terenul murdar de la 40 la 69 de metri. După cum puteți vedea, nu există probleme cu resursele administrative ale lui Andrei Birzhin din capitala nordică. Atunci de ce nu-i place construirea de drumuri în New Moscova și în regiunea Moscovei? La urma urmei, guvernul de la Moscova a aprobat deja noi modificări ale Planului general pentru noi teritorii în valoare de până la 1 trilion de ruble (aproximativ 19 miliarde de dolari!). De exemplu, în conformitate cu acestea, în funcțiune este necesar să introduceți numai străzi mai mult de 600 de kilometri. În schimb, Grupul Glorax intenționează să se angajeze în domeniul imobiliar rezidențial și comercial din Moscova și regiunea Moscovei.
Potrivit The Times Mocow, «analiștii prezic că ritmul de dezvoltare a afacerii de construcții - Glorax dezvoltare - va oferi companiei un loc în primele cinci cele mai mari constructori ruși de locuințe„. Perspective tentante Imobilele rezidențiale de la Moscova au fost mereu supraestimate. Cu toate acestea, în ultimii 2-3 ani situația sa schimbat. Cele mai multe dintre așa-numitele „Investitorii“ în cele din urmă a dat seama că investițiile în această piață deja ca 8-10 ani sunt randament negativ, și cumpărătorii finali de locuințe a devenit dificil să-l cumpere - nici un ban bătături. Acest lucru, în ciuda faptului că costul mediu pe metru pătrat de locuințe metropolitane a scăzut de la 5-6 la 2.5-2.7 mii de dolari (în conformitate cu irn.ru).
Ca urmare, dezvoltatorii de la Moscova nu poate vinde în timp util pus în funcțiune de locuințe și sunt nevoiți să uneori "îndoiți" la reduceri. Așa cum Kommersant a raportat recent, "în ciuda revigorării generale a pieței imobiliare primare de la Moscova, dezvoltatorii nu au reușit să vândă mai mult de doi ani 8% din oferta disponibilă de pe piață.
Cererea a început să curgă în Moscova, iar în regiune, dezvoltatorii sunt forțați să vândă apartamente aproape la prețul de cost. - Această situație în contextul unei reduceri a cererii este dezastruoasă pentru dezvoltator, deoarece fluxul de numerar care vine nu satisface nevoile construcției. Acest lucru poate duce la perturbări grave în termenul limită pentru livrarea obiectelor până la falimentul dezvoltatorului. Acum mai puțin frecvente, atunci când apartamentele din complexele rezidențiale de stadiu ridicat de pregătire sunt doar 3-7% mai scumpe decât cele cumpărate de la stadiul de excavare - reduce atractivitatea investițiilor în noua fază a proiectului - a declarat directorul comercial al „Miel-Nou »Anna Shishkina. Conform estimărilor sale, scăderea medie a vânzărilor pe proiect este de 20-30% față de fluxul de numerar planificat.
Și din moment ce în Moscova, în anul următor va fi pus pentru alte 3,5 milioane de metri pătrați de locuințe, cursa de capital și a regiunii până la terminarea falimentelor masive de dezvoltatori va continua. Toate acestea înseamnă că dezvoltatorii ruși sunt obișnuiți cu nenapryazhnye și activități profitabile - să ia împrumuturi, într-un fel construi și vinde apoi „Lohamei“ hutches iepure din beton - se va confrunta cu o nouă realitate. Când marja este redusă, atunci când există puține împrumuturi, atunci când cumpărătorii au mai puține apartamente la fiecare 2, dacă nu 3, iar concurența cu "colegii" este pur și simplu la scară.
Will Andrei Birzhin, care nu are nici o experiență de a lucra în astfel de condiții, gestionează cu astfel de circumstanțe, dar nu are decât o ușoară reputație și resurse administrative? Este, desigur, întotdeauna nevoie, dar cum să-l folosești pentru a forța pe oameni să cumpere cutii de creion din beton Glorax? Locuințele din sudul Moscovei nu au găsit cumpărători
Fraudatorul de construcții Andrei Birzhin aspiră să intre în proiectul de renovare. Moscoviții pot rămâne pe stradă
Articole similare:
Trimiteți-le prietenilor: