Următoarele informații caracterizează cerințele legislației RF privind activitatea de evaluare.
Principalele acte normative care reglementează activitatea de evaluare în Federația Rusă
Conceptul de activitate de evaluare
Activitatea de evaluare este înțeleasă ca o activitate profesională a subiecților activității de evaluare, care vizează stabilirea în raport cu obiecte de evaluare a valorii pieței sau alte valori.
Subiecții activității de evaluare sunt persoane care sunt membre ale uneia dintre organizațiile de autoreglementare ale evaluatorilor care și-au asigurat răspunderea (valoarea sumei de asigurare nu este mai mică de trei sute de mii de ruble). Evaluatorul își poate desfășura activitatea în mod independent, desfășurând o practică privată, precum și pe baza unui contract de muncă încheiat între evaluator și persoana juridică.
Principalele cerințe pentru evaluator
- să fie membru al uneia dintre organizațiile de autoreglementare ale evaluatorilor;
- respectă cerințele legilor federale și ale altor acte legislative de reglementare ale Federației Ruse, standardele federale de evaluare, precum și standardele și regulile activităților de evaluare aprobate de organizația de autoreglementare a evaluatorilor din care este membru;
- să respecte normele de etică profesională și profesională stabilite de organizația de autoreglementare a evaluatorilor din care este membru și să plătească, de asemenea, onorariile stabilite de o astfel de organizație de evaluare a evaluatorilor;
- să informeze clientul sau persoana juridică cu care a încheiat un contract de muncă cu privire la incapacitatea sa de a participa la evaluare din cauza unor circumstanțe care împiedică o evaluare obiectivă;
- asigură siguranța documentelor primite de la client și de la terți în timpul evaluării;
- să furnizeze clientului informații cu privire la calitatea de membru al organizației de autoreglementare a evaluatorilor;
- să furnizeze organizației de autoreglementare a evaluatorilor informații cu privire la persoana juridică cu care a încheiat un contract de muncă;
- Să furnizeze, la cererea clientului, o poliță de asigurare și un document care atestă primirea de cunoștințe profesionale în domeniul activității de evaluare;
- să nu dezvăluie informații confidențiale primite de la client în timpul evaluării, cu excepția cazurilor prevăzute de legislația Federației Ruse;
- în cazurile prevăzute de legislația Federației Ruse, să furnizeze copiilor rapoartelor sau informațiilor stocate în ele instituțiilor de aplicare a legii, judiciare și altor organe de stat autorizate, la cererea acestora;
- la cererea clientului, un extras din registrul membrilor organizației de evaluatori de autoreglementare, de care este membru, certificat de organizația de autoreglementare a evaluatorilor.
Obligațiile unei persoane juridice cu care evaluatorul a încheiat un contract de muncă: o persoană juridică care intenționează să încheie un acord cu clientul pentru a efectua o evaluare trebuie:
- să aibă în personal nu mai puțin de două persoane care să corespundă cerințelor pentru Evaluator;
- asigură siguranța documentelor primite de la client și de la terți în timpul evaluării;
- să informeze clientul cu privire la imposibilitatea participării sale la evaluare din cauza apariției unor circumstanțe care împiedică evaluarea obiectivă;
- să furnizeze, la cererea clientului, un contract de asigurare obligatorie a răspunderii evaluatorului încheiat în conformitate cu articolul 24.7 din Legea federală privind activitățile de evaluare;
- să nu dezvăluie informații confidențiale primite de la client în timpul evaluării, cu excepția cazurilor prevăzute de legislația Federației Ruse;
- pentru a oferi o organizație de autoreglementare a evaluatorilor, dintre care evaluatorul, pentru monitorizarea punerii în aplicare a activităților lor de evaluare a avea acces la documente și materiale, pe baza evaluate, cu excepția informațiilor care constituie secret comercial al persoanei juridice sau al clientului, sau orice alte informații confidențiale;
- în cazurile prevăzute de legislația Federației Ruse, să furnizeze copiilor rapoartelor stocate sau a informațiilor conținute în acestea organelor de aplicare a legii, judiciare și altor autorități de stat autorizate, la cererea acestora.
Valuatorul are dreptul:
- să aplice în mod independent metodele de evaluare a obiectului evaluării în conformitate cu standardele de evaluare;
- să solicite clientului să efectueze o evaluare obligatorie a obiectului evaluării accesibilității complete a documentației necesare pentru punerea în aplicare a acestei evaluări;
- să primească explicații și informații suplimentare necesare pentru punerea în aplicare a acestei evaluări;
- solicită, în scris sau verbal, de la terți informațiile necesare pentru evaluarea subiectului evaluării, cu excepția informațiilor care reprezintă un secret de stat sau comercial; în cazul în care refuzul de a furniza aceste informații afectează în mod semnificativ fiabilitatea evaluării obiectului de evaluare, evaluatorul indică acest lucru în raport;
- pentru a atrage, după caz, pe bază contractuală, participarea la evaluarea obiectului de evaluare al altor evaluatori sau al altor specialiști;
- refuză să efectueze o evaluare a obiectului de evaluare în cazurile în care clientul a încălcat termenii contractului, nu a furnizat informațiile necesare privind obiectul de evaluare sau nu a furnizat condițiile de muncă care corespundeau contractului;
- să solicite rambursarea cheltuielilor legate de evaluarea obiectului de evaluare și a despăgubirii bănești pentru evaluarea obiectului evaluării prin definirea instanței de judecată, a instanței de arbitraj sau a instanței de arbitraj.
Evaluarea Evaluarea obiectului nu poate fi deținute de către evaluator, dacă el este fondatorul, proprietarul, acționarul, funcționar sau angajat al unei persoane juridice - clientul, persoana care are un interes de proprietate în obiectul evaluării, sau un membru al persoanelor în cauză cu rudele apropiate sau de proprietate. Evaluarea obiectului de evaluare nu este permisă dacă:
- în ceea ce privește obiectul evaluării, evaluatorul are drepturi de proprietate sau obligatorie în afara contractului;
- evaluatorul este un participant (membru) sau creditor al persoanei juridice - clientul sau persoana juridică este creditorul sau asigurătorul evaluatorului.
Nu este nici o interferență de către client sau a altor părți interesate în activitatea unui evaluator, în cazul în care aceasta poate afecta negativ fiabilitatea rezultatului evaluării obiectului de evaluare, inclusiv un număr limitat de aspecte care trebuie clarificate sau definiția în evaluarea de evaluare a obiectului.
Valoarea plății evaluatorului pentru evaluarea obiectului de evaluare nu poate depinde de valoarea finală a valorii obiectului de evaluare.
Obiectele de evaluare sunt:
- obiecte materiale separate (lucruri);
- un set de lucruri care alcătuiesc proprietatea unei persoane, inclusiv proprietatea unui anumit tip (mobilă sau imobiliară, inclusiv întreprinderile);
- dreptul de proprietate și alte drepturi de proprietate asupra bunurilor sau elemente individuale din proprietate;
- drepturi de creanță, datorii (datorii);
- muncă, servicii, informații;
- Alte obiecte ale drepturilor civile în legătură cu care legea Federației Ruse stabilește posibilitatea participării lor la circulația civilă.
Baza pentru evaluare. Cerințe de bază ale Acordului dintre Client și Evaluator
Baza evaluării este contractul încheiat de client cu evaluatorul sau cu persoana juridică cu care evaluatorul a încheiat contractul de muncă. Contractul de evaluare constă într-o formă simplă scrisă. Contractul de evaluare trebuie să conțină:
- obiect de evaluare;
- tipul valorii proprietății (metoda de evaluare);
- valoarea compensației monetare pentru evaluare;
- informații privind asigurarea obligatorie de răspundere civilă a evaluatorului în conformitate cu prezenta lege federală;
- Denumirea organizației de autoreglementare a evaluatorilor, a cărei membru este evaluatorul și locația acestei organizații;
- o indicație a standardelor pentru activitățile de evaluare care vor fi utilizate în evaluare;
- o indicație a dimensiunii, a procedurii și a motivelor pentru apariția unei răspunderi suplimentare în raport cu responsabilitatea evaluatorului sau a persoanei juridice cu care evaluatorul a încheiat un contract de muncă.
Contractul de evaluare, clientul a încheiat cu o persoană juridică trebuie să fie specificate informații despre evaluator sau de evaluatori, care va efectua evaluarea, inclusiv numele, prenumele și patronimicul sau evaluator evaluatori. Un acord pentru a evalua atât un obiect unic cât și un număr de obiecte trebuie să conțină o indicație exactă a acestui obiect sau a acestor obiecte, precum și o descriere a acestui obiect sau a acestor obiecte.
Principalele cerințe pentru raportul de evaluare
Raportul de evaluare (denumit în continuare "raportul") nu trebuie să fie ambiguu sau înșelător. Raportul trebuie să includă:
- baza evaluatorului de a efectua o evaluare a obiectului de evaluare;
- obiectivele și obiectivele evaluării subiectului evaluării;
- data evaluării subiectului evaluării;
- data evaluării obiectului de evaluare;
- data compilației și numărul de ordine al raportului;
- o descriere exactă a obiectului de evaluare și în legătură cu obiectul de evaluare deținut de persoana juridică - detaliile persoanei juridice și valoarea contabilă a subiectului de evaluare;
- standarde de evaluare pentru determinarea tipului corespunzător de valoare a obiectului de evaluare, justificarea utilizării lor în evaluarea acestui subiect de evaluare;
- o listă a estimărilor datelor utilizate în evaluarea obiectului, indicând sursele de primire;
- o listă a documentelor utilizate de evaluator și stabilirea caracteristicilor cantitative și calitative ale obiectului de evaluare;
- dacă în evaluarea obiectului de evaluare nu este determinată valoarea de piață, ci alte tipuri de valori, raportul ar trebui să indice criteriile pentru determinarea evaluării obiectului de evaluare și motivul pentru care se abate de la posibilitatea determinării valorii de piață a obiectului de evaluare;
- Ipotezele făcute în timpul evaluării unui obiect pentru estimarea ipotezei;
- secvența de determinare a valorii obiectului de evaluare;
- valoarea finală a costului;
- Limitări și limite de aplicare a rezultatului obținut;
- locația evaluatorului;
- alte informații care sunt necesare pentru o interpretare completă și lipsită de ambiguitate a rezultatelor evaluării obiectului de evaluare, așa cum este reflectat în raport.
Raportul conține informații cu privire la calitatea de membru al evaluator în organizația de autoreglementare a evaluatorilor. Raportul trebuie să fie numerotate cu pagină, vă rugăm, semnat de evaluator sau de evaluatori care au evaluat, precum și sigiliu aplicat evaluator personal sau sigiliul persoanei juridice cu care evaluatorul sau evaluatori a încheiat contract de muncă.
Valabilitatea rezultatului evaluării
Trimiteți-le prietenilor: