Cum să eliminați o fostă soție dintr-un contract de împrumut

Bună ziua. Există un apartament cu 2 dormitoare, este în proprietate comună cu o fostă soție. Achizitionat in casatorie, contributia initiala a economiilor mele personale (acest lucru poate fi urmarit la declaratii bancare). Pentru o anumită sumă, SHE este gata să abandoneze apartamentul în favoarea mea. Se poate exclude cumva din contractul de împrumut? Sau cât de legal pot să reeditez un apartament în proprietatea mea, luând în considerare terța parte - BANCA ??

Răspunsuri ale avocaților (9)

Modificarea termenilor contractului de împrumut ipotecar în ceea ce privește excluderea co-debitorului este posibilă numai la discreția băncii și, așa cum o înțeleg, numai tu ești titularul.

În același timp, această modificare nu va afecta statutul de proprietate comună. În acest caz, în cazul în care căsătoria este încheiată, este necesar să se încheie un acord privind împărțirea proprietății comune cu posibilitatea de a plăti despăgubiri, iar refuzul soției de a cotei corespunzătoare (certificat de notar).

Întrebați avocatul?

Conform articolului 38 din Codul penal al Federației Ruse, proprietatea comună a soților poate fi împărțită între soți prin acordul lor. Acordul privind împărțirea proprietății comune dobândite de soți în timpul căsătoriei trebuie să fie notat.

În caz de litigiu, divizia generală a proprietății soților, precum și definirea acțiunilor soților în proprietate realizată de către instanțele.

Atunci când se împarte proprietatea comună a soților, instanța, la cererea soților, stabilește ce proprietate urmează să fie transferată fiecăruia dintre soți. În cazul în care unul dintre soți primește proprietatea a cărei valoare depășește cota datorată, un alt soț poate primi o compensație monetară sau o altă compensație corespunzătoare.

Dar ar trebui să începeți prin a contacta banca, deoarece nu poate acorda consimțământul de a schimba contractul de împrumut ipotecar.

Acest lucru este posibil, dar numai cu acordul băncii. Iată de ce:

Potrivit art. 450 Codul civil al Federației Ruse

1. Modificarea și anularea contractului sunt posibile prin acordul părților.
cu excepția cazului în care prezentul Cod prevede altfel, alte legi sau
acord.

În conformitate cu articolul 346 din Codul civil al Federației Ruse

(2) Angajatul nu are dreptul de a înstrăina subiectul gajului de consimțământ
gajistul. cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau prin contract și
derivă din esența angajamentului.

Același lucru este menționat în art. 37 din Legea federală "Cu privire la ipotecă (Gaj imobiliar)", N 102-FZ

1. Proprietatea gajată în baza unui contract de ipotecă poate fi înstrăinată
promotorul unei alte persoane prin vânzarea, donarea, schimbul,
ca o contribuție la proprietatea unui parteneriat de afaceri sau unei companii
orice contribuție parțială la proprietatea unei cooperative de producție sau a altei
numai cu acordul creditorului gajist. dacă nu se prevede altfel
contract de ipotecă.

Prin urmare, în primul rând, ar trebui să contactați banca și de a primi aprobare pentru o reînnoire, atunci aveți dreptul de a încheia un acord privind împărțirea proprietății (articolul 38 Codul Familiei), care indică faptul că apartamentul devine proprietatea exclusivă a soțului. Ei bine, în consecință, pentru a face modificări în acordul de împrumut

Potrivit articolului 1-3 din articolul 244 din Codul civil al Federației Ruse

Proprietate deținută de două sau mai multe persoane. le aparține pe dreptul de proprietate comună.
Proprietatea poate fi în proprietate comună cu definirea cotei fiecăruia dintre proprietari în dreptul de proprietate (proprietate comună) sau fără a determina astfel de acțiuni (proprietate comună).
Proprietatea comună a proprietății este împărțită, cu excepția cazurilor în care legea prevede formarea de proprietate comună a acestei proprietăți.

În conformitate cu articolul 33 din Codul penal al Federației Ruse

Regimul juridic al proprietății soților este regimul de proprietate comună.

Astfel, deoarece apartamentul este dobândit într-o căsătorie în proprietatea a două persoane fără a determina acțiunile, acesta se află în proprietatea comună a soților.

Pentru a determina acțiunile, proprietarii au dreptul să încheie un contract notarial, care este prevăzut la articolul 38 al CCR

Proprietatea comună a soților poate fi împărțită între soți prin acordul lor. Acordul privind împărțirea proprietății comune dobândite de soți în timpul căsătoriei trebuie să fie notat.

După stabilirea acțiunilor, aveți dreptul să solicitați unei instituții de credit care este un împrumutat cu o cerere de modificare a termenilor acordului de împrumut cu privire la modificările numărului de co-debitori în legătură cu retragerea unuia dintre proprietari.

Alo Ștergeți soția a acordului de împrumut, fără acordul băncii nu poate, dar în cazul în care soțul este de acord cu compensații și respingerea obligațiilor de împrumut, este posibil cu banca să încheie un acord adițional la contractul pe care își asume pe deplin toate obligațiile în temeiul contractului de ipoteca, și anume, deveniți singurul debitor (băncile sunt reticente în a face acest lucru, dar puteți fi de acord cu acestea). Dar, în acest caz, sunteți un soț trebuie să semneze un pre-acord privind împărțirea proprietății (art. 2 al articolului 38 din Codul Familiei), care prescrie în detaliu, care devine apartament, și care a plătit despăgubirile pentru o parte a contractului de ipotecă.

Orașul nu este specificat

Andrew, bună după-amiază!

Proprietatea ipotecat printr-un contract de ipoteca poate fi înstrăinate de către pledgor altei persoane, prin vânzare, cadou, de schimb, ceea ce face ca o contribuție la activele unui parteneriat de afaceri sau de companie sau de o contribuție la activele unei producții de cooperare sau în alt mod decât cu acordul gajist, cu excepția cazului în caz contrar prevăzută de un contract de ipotecă.

(2) În cazul emiterii unei ipoteci, este permisă înstrăinarea proprietății gajate în cazul în care dreptul împrumutului pentru aceasta este prevăzut în ipotecă, sub rezerva condițiilor stabilite în aceasta.

Fără consimțământul băncii, în cazul în care apartamentul este gajat ca garanție în baza unui contract de împrumut

Pentru a exclude un soț dintr-un contract de împrumut, este necesar să semnați un acord suplimentar la contract în sute. cu Art. 450, 452 GK

1. Schimbarea și anularea contractului sunt posibile prin acordul părților, cu excepția cazului în care prezentul Cod, alte legi sau contractul prevede altfel.

___
1. Un acord privind modificarea sau rezilierea unui contract se face în aceeași formă ca și contractul. dacă legea, alte acte juridice, tratatele sau obiceiurile nu implică altfel.

Poate că refinanțarea unei ipoteci oferite de multe bănci te va potrivi. Este vorba de faptul că luați un nou credit ipotecar, din cauza căruia îl rambursezi pe cel vechi.

În același timp, într-un nou împrumut, numai tu poți fi un împrumutat, dacă, bineînțeles, banca, a ta sau alta va fi de acord cu asta.

Se poate exclude cumva din contractul de împrumut? Sau cât de legal este posibil să rearanjăm un apartament în proprietatea mea, luând în considerare terța parte - BANCA.

Andrew, bună după-amiază!

În conformitate cu situația juridică a forțelor armate ale RF, contractul de împrumut și acordul ipotecar încheiat în scopul asigurării acestuia sunt independente și diverse tratate, și nu printr-un acord mixt

Relațiile juridice cu băncile sunt reglementate de legea "Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor" .În baza articolului 32 din prezenta lege, fosta dvs. soție sau aveți dreptul de a rezilia contractul de împrumut cu banca înainte de termen. achitarea tuturor datoriilor din contractul de împrumut.

Odată cu executarea contractului de împrumut, contractul ipotecar va expira. (Articolul 352 din Codul civil al Federației Ruse)

În contractul de împrumut, tu și soția dvs sunteți debitori în comun.

Dacă plătiți întreaga sumă din contractul de împrumut înainte de termen, fosta soție în conformitate cu articolul 325 din Codul civil al Federației Ruse va deveni debitorul dvs. (50% din suma plătită)

1. Îndeplinirea unei răspunderi solidare de către unul dintre angajați
Debitorii eliberează debitorilor rămași de la executare creditorului.
2. Cu excepția cazului în care există altfel din relația dintre solidar
debitori:
1) un debitor care și-a îndeplinit o răspundere solidară are dreptul
creanțe regresive față de ceilalți debitori în părți egale, minus cota care îi revine;
2) neplătit de către un debitor comun debitorului,
care îndeplinește îndatoriri comune și mai multe, cade în proporție egală asupra acestui debitor și asupra celorlalți debitori.
(3) Se aplică dispozițiile prezentului articol
încetarea unei obligații comune și multiple prin compensare
cererea reconvențională a unuia dintre debitori.

După încetarea anticipată a contractului de împrumut, după cum sa menționat mai sus, contractul de credit ipotecar se va încheia.

Dumneavoastră și soția veți avea posibilitatea de a dispune de apartamentul la discreția lor fără consimțământul băncii. Veți putea încheia un acord cu soția dvs., pe care va aloca (vândă) partea dvs. din apartament. În plată pentru acțiuni va merge suma datoriei sale în temeiul unui contract de împrumut, pe care le-ați plătit pentru ea la bancă.

Aplic practica judiciară în aplicarea articolului 32 din Legea "Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor" cu încetarea anticipată a contractelor de împrumut.

12. Termenii și condițiile contractului de împrumut cu privire la interzicerea acordului prealabil
rambursarea împrumutului într-un anumit moment, precum și cu privire la colectarea de către bancă
Comisia pentru rambursarea anticipată a împrumutului încalcă drepturile consumatorului, astfel cum sensul prevederilor legii de protecție a consumatorului banca nu are dreptul să refuze să accepte sau să restricționeze îndeplinirea anticipată a obligațiilor-debitor cetățean în temeiul contractului de credit în alt mod.

Banca a solicitat instanței recunoașterea
Ordonanța Rospotrebnadzor privind incapacitatea de a-l aduce la răspundere administrativă pentru încălcarea drepturilor consumatorilor (partea 2 a articolului 14.8 din Codul cu privire la contravențiile administrative).

Instanța a constatat că banca a fost adusă la administrație
Responsabilitatea pentru încălcarea drepturilor consumatorilor, așa cum este exprimat în includerea în acordul de împrumut încheiat cu cetățeanul, condițiile pe care debitorul are dreptul de a rambursa mai devreme împrumutul în primele trei luni ale acordului de împrumut, precum și taxele bancare se percep pentru rambursarea anticipată a împrumutului în caz de , dacă împrumutul a fost returnat băncii înainte de expirarea celei de a șasea luni a contractului de împrumut.

Instanța a considerat că aceste prevederi ale contractului de împrumut (ca în
a interdicției privind rambursarea anticipată a împrumutului, iar în ceea ce privește plata unui comision de rambursare anticipată) nu este în conformitate cu articolul 32 din Legea privind protecția consumatorilor, cu ccording la care consumatorul are dreptul de a refuza serviciile Executivului, în orice moment, la plata executor efectuate în mod real costurile asociate îndeplinirea obligațiilor care decurg din contract.
Instanța a subliniat că banca nu a furnizat dovezi că, în legătură cu emiterea împrumutului, a suportat cheltuieli. În consecință, colectarea de numerar pentru rambursarea anticipată a împrumutului este contrară articolului menționat din Legea privind protecția consumatorilor. Instanța a concluzionat că banca a fost în mod legal adusă la răspundere administrativă și a refuzat să-și satisfacă declarația.

Hotărârea instanței de apel a instanței de primă instanță
anulate, cererea băncii fiind îndeplinită, citând următoarele. Capitolul III.
Legea privind protecția drepturilor consumatorilor reglementează specificul executării muncii și furnizarea de servicii în cadrul contractelor încheiate de consumator cu
organizație executivă. Cu toate acestea, Legea privind protecția drepturilor consumatorilor nu conține norme speciale care reglementează relațiile în domeniul creditelor de consum, care ar include stabilește dreptul de debitor-cetățean de a refuza un împrumut pentru a rambursa suma de bani doar pe o perioadă mică de timp după primirea împrumutului fără nici un fel consecințe financiare negative pentru ei înșiși. În consecință, normele Codului civil al Federației Ruse privind împrumuturile și creditele care fac obiectul dispozițiilor capitolelor I și IV din Legea privind protecția drepturilor consumatorilor se aplică relațiilor părților în cadrul unui contract de împrumut.

În conformitate cu clauza 2 a articolului 810 din Codul civil al Federației Ruse, cuantumul unui împrumut acordat cu dobândă poate fi restituit înainte de termen, cu acordul creditorului. Prevederi ale contractului de împrumut
indică faptul că banca a acceptat să ramburseze împrumutul numai
după expirarea primelor trei luni ale contractului de împrumut. Stabilite de Comisie pentru rambursarea anticipată a creditului efectuate înainte de expirarea celei de a șasea lună a acordului de împrumut, și nu încalcă drepturile consumatorului, astfel cum aceasta a furnizat consumatorului avea cunoștință de textul pe care a semnat cererea de eliberare a creditului.

În plus, instanța de apel a menționat acest lucru
Comisionul pentru rambursarea anticipată a împrumutului are ca obiectiv, inclusiv
compensarea cheltuielilor bancare legate de emiterea unui împrumut către un împrumutat
(studierea solvabilității debitorului, etc.).

Curtea de Casație a anulat decizia instanței
curte de apel și a menținut decizia Tribunalului, arătând că dispozițiile articolului 315 din Codul civil nu înseamnă că debitorul a unei obligații monetare, creditorul care este o instituție de credit care nu are dreptul de a-și îndeplini obligația înainte de termen.

Instanța de apel, de asemenea, remarcat faptul că avansul prevăzut de rambursare anticipată a comisiei de împrumut nu este efectuate în mod real taxele bancare, astfel încât stabilirea acordului de împrumut, de fapt, taxele de rambursare anticipată a debitorului, cetățeanul încalcă valoarea creditului
legislația privind protecția consumatorilor.
În acest sens, termenii contractului de împrumut încheiat cu
debitor-cetățean, de a interzice debitorului în termen de trei luni înainte de timp rambursa împrumutul, precum și perceperea tarifelor pentru rambursarea anticipată a împrumutului încalcă drepturile sale în calitate de consumator, astfel încât banca a fost adus în mod legal la răspundere administrativă.

Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!

Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Cum să eliminați o fostă soție dintr-un contract de împrumut