În unele cazuri, în scopul evaluării, cerințele legale, cerințele de reglementare, normele stabilite prin reglementări specifice sau cerințe speciale ale clienților pot include utilizarea unor criterii specifice care trebuie îndeplinite de către evaluator pentru a asigura independența, așa cum sunt definite cerințele de mai sus. Adesea, aceste cerințe determină evaluator, corespunzătoare acestora, în calitate de „expert independent“, „expert evaluator“, „evaluator independent“, „evaluator independent permanentă“ sau „evaluator în conformitate cu cerințele specificate“ .Vazhno, evaluatorul a confirmat conformitatea cu criteriile de timp (continuu) compania în care evaluatorul lucrează a efectuat o evaluare pentru acest client.
Aprecierile pot fi interne și externe. Un evaluator extern poate să nu fie un evaluator independent. Un evaluator independent - un evaluator extern care are în mod direct sau indirect - prin intermediul partenerilor, co-directori sau rude apropiate de interes financiar semnificativ în societate sau vice clientului versa și nu are relații în legătură cu taxele de recepție (altele decât taxele pentru această evaluare) sau sunt în prezent , sau în decurs de 24 de luni. Această independență criteriu evaluator luat de la MCO - Standarde Internaționale de Evaluare. Există un astfel de criteriu în legislația rusă, dar este mult mai vag, mai puțin decât cele specificate. Informațiile privind independența evaluatorului sunt conținute în art. 16 din Legea federală nr. 135.
Un evaluator calificat poate fi intern, fiind în același timp un administrator, director sau angajat, care are o calificare adecvată și nu are un interes financiar sau politic semnificativ.
Potrivit ECO (Standardele Europene de Evaluare), informațiile privind independența evaluatorului ar trebui indicate în raport.
13 Conceptul de autoreglementare a activității de evaluare. Funcțiile SRO. Termenul de "evaluator" în legislația rusă.
Autoreglementarea este reglementarea legitimă a piețelor și a sferelor de activitate de către agenții economici înșiși, cu o participare statală reglementată în mod clar.
Autoreglementarea în activitățile de evaluare este delegată cu statut de membru obligatoriu în SRO. Ea prevede consolidarea legislativă a atribuțiilor SRO în domeniul evaluării, precum și obligația subiecților activității de evaluare de a participa la unul dintre SRO-urile evaluatorilor.
Trebuie remarcat următoarele funcții principale ale SRO ale evaluatorilor:
elaborarea și aprobarea standardelor și regulilor de activitate de evaluare, regulile de afaceri și etica profesională, regulile și condițiile de admitere la membrii SRO;
îmbunătățirea calității serviciilor furnizate;
reprezentarea intereselor membrilor săi în relațiile cu autoritățile federale;
monitorizarea conformității cu cerințele legislației membrilor SRO, standardele federale de evaluare, standardele și regulile activităților de evaluare, regulile de afaceri și etica profesională;
ținerea unui registru al membrilor organizației de autoreglementare a evaluatorilor;
organizarea informațiilor și sprijinul metodic al membrilor săi.
Armonizarea rezultatelor evaluării este primirea unei evaluări finale a proprietății prin cântărirea și compararea rezultatelor obținute utilizând diferite abordări ale evaluării. Scopul unui astfel de acord este obținerea valorii finale finale a valorii.
În mod obișnuit, una dintre abordări este considerată fundamentală, iar celelalte două sunt necesare pentru ajustarea rezultatelor obținute. Aceasta ține cont de relevanța și aplicabilitatea fiecărei abordări într-o anumită situație. Din cauza subdezvoltării pieței, a specificității obiectului sau a lipsei de informații disponibile, se întâmplă că unele dintre abordările dintr-o anumită situație nu pot fi aplicate.
Pentru a conveni asupra rezultatelor, este necesar să se determine "greutățile", conform cărora valorile individuale obținute anterior vor forma valoarea de piață finală a proprietății, luând în considerare toți parametrii relevanți pe baza opiniei expertului.
Coordonarea rezultatelor obținute cu ajutorul diferitelor abordări ale evaluării se realizează conform formulei
,unde Ct este valoarea totală a obiectului de evaluare; Cdp, Csp, Csp - valorile determinate prin utilizarea veniturilor, costurilor și abordărilor comparative; K1, K2, K3 - coeficienții de greutate corespunzători aleși pentru fiecare abordare a evaluării.
În ceea ce privește acești coeficienți, egalitatea
15 Principalii factori care afectează valoarea evaluării obiectului pe exemplul proprietății.
Costul imobiliar depinde de o serie de factori. Să luăm în considerare principalele.
1. Factori obiectivi. De regulă, acestea sunt factori economici care determină nivelul mediu al prețurilor tranzacțiilor specifice de către subiecții imobiliari. Ele pot fi împărțite în:
- macro - factori legați de condițiile de piață generale (impozite, taxe, dinamica dolar, inflație, șomaj și condițiile salariale, cererea de obiecte imobiliare, dezvoltarea activității economice externe, etc.);
- factorii microeconomici care caracterizează parametrii obiectivi ai tranzacțiilor specifice.
2. Factorii asociați cu conștiința în masă și factorii psihologici:
3. Factori fizici: localizarea - distanța de la centru, gradul de dezvoltare a infrastructurii și comunicarea în domeniul transportului (în special - proximitatea metroului) afectează în mod direct valoarea bunurilor imobile;
soluții arhitecturale și constructive - în funcție de scopul utilizării ulterioare a clădirii, valoarea sa va crește sau scădea; - starea proprietății; - disponibilitatea utilităților (electricitate, apă, încălzire etc.); - factori ecologici și seismici
- legalitatea "purității" obiectului.
Articole similare
-
Drepturile și obligațiile evaluatorului, independența acestuia
-
Problema independenței evaluatorului este unul din elementele cheie care asigură
Trimiteți-le prietenilor: