Contractul notarial de cadou este necesar să certifice sau să certifice darul pe proprietate (apartament

Formularul Notar da Codul civil (CC RF) în mod obligatoriu nu este disponibil, cu excepția cazului în cazul în care o parte sunt destinate să se angajeze tranzacție a spus acest formular. De regulă, aplicarea unei forme notariale de donație este necesară pentru tranzacțiile cu bunuri valoroase. Efectuarea unui cadou de la un notar implică mai multe costuri decât semnarea unui contract într-o formă simplă scrisă. dar această tranzacție este aproape imposibil de atacat. Costul serviciilor notariale în domeniul donării depinde în anumite cazuri de gradul de relație dintre donator și donator.

Trebuie să notarizez un contract de cadouri cu un notar?

În baza semnificației art. 574 din Codul civil al Federației Ruse, contractul cadou poate fi încheiat oral sau în scris. Legea prevede că, în unele cazuri, forma scrisă de donație concluzie este obligatorie (donație de proprietate, donație în viitor și în cazul în care donatorul - aceasta este o persoană juridică, și va costa mai mult de trei mii de ruble).

În același timp, legea nu prevede donarea obligatorie în formă notarială.

În cazul unui contract de cadou, o notariatizare devine obligatorie numai în cazul unei astfel de dorințe a părților (articolul 163 din Codul civil al Federației Ruse). Acest lucru este evidențiat de Art. 53 Fundamentele legislației privind notarii.

Cu toate acestea, este important să se ia în considerare un astfel de moment, că donarea de lucruri scumpe (apartament sau partaja o masina) la donatorul trebuie să reflecteze întrebarea referitoare la notar pentru proiectarea unei astfel de tranzacții. Acest lucru este necesar datorită faptului că destul de multe ori există părți interesate (rude), care ar putea încerca să conteste donarea unei proprietăți, la fel ca în cazul notarială donative ei vor face destul de dificilă sau imposibilă, decât în cazul în care certificatul cadou a fost emis într-un simplu scris.

Acest lucru este foarte simplu.

Notarul acționează în numele statului, prin urmare, toate acțiunile sale vizează asigurarea faptului că nu se realizează nici o încălcare a proprietății persoanelor care i se aplică. El acționează ca persoană independentă și acționează în mod profesionist. Toate activitățile sale sunt reglementate în mod clar de legislația în vigoare. Donația poate fi certificată de notarii care lucrează în birouri publice sau care sunt angajați în practica privată.

Acești indivizi verifică "puritatea tranzacției". Aceasta include următoarele:

Stabilirea identității părților la tranzacție, în acest caz, nu este verificat, numai datele din pașaport, dar, de asemenea, capacitatea persoanelor sub formă de donații de la minori instalate sau inapt persoane interzise în mod expres de lege (articolul 575 din Codul civil Articolul 42-44 din Bazele legislației cu privire la notariat ...);
identificarea voinței și dorinței persoanelor de a face donații (cerința articolului 54 din Fundamentele legislației privind notarii);
clarificarea conținutului și a consecințelor juridice ale cadoului.

Având în vedere cele de mai sus, activitățile notarului pentru certificarea tranzacțiilor, inclusiv donații, poartă protecția donatorului și a persoanei care urmează să fie decorată. Ie însăși actul certificatului de donație notarial demonstrează că o astfel de tranzacție este legală, iar în cazul contestării unui astfel de tratat, un notar poate acționa și ca martor în cadrul unui proces.

De regulă, donația cu ajutorul unui notar este mai costisitoare decât înregistrarea independentă în formă simplă, însă aceste costuri se justifică.

Notarizarea contractului de cadou al unui apartament

Unul dintre cazurile frecvente de certificare notarială a unei tranzacții este un contract de cadou al unui apartament (sau cota sa).

Este important de remarcat faptul că, în plus față de forma simplă scrisă a contractului, care trebuie să fie certificată de către un notar sau eliberat pentru a le pe cont propriu, de asemenea, trebuie să-și petreacă procedura de înregistrare de stat a transferului de proprietate de la un donator la un donatar. deoarece apartamentul este imobil.

Atunci când face o donație la apartament cu un notar este necesar să ne amintim că se poate face nu are nici un notar, dar numai la locația apartamentului (Art. 56 din Bazele legii notarului).

Atunci când accesați notarul corect, trebuie să aveți un pachet de documente:

Pașaportul donatorului (persoana care deține apartamentul).
Pașaportul donatului.
Extras din registrul de stat unificat de drepturi la apartament.
Certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra unui apartament pentru un donator.
Uneori poate fi necesar un certificat de persoane înregistrate în această zonă rezidențială.

În plus față de decorarea cadourilor, este important să ne amintim că dacă:

apartamentul este dobândit în căsătorie, i. e. se află în proprietatea comună comună, este, de asemenea, necesară notarea consimțământului celui de-al doilea soț (poate fi emis de același notar);
una dintre părțile la tranzacție este o persoană de la vârsta de 14 până la 18 ani, atunci este necesar să aibă consimțământul părinților sau tutorilor acestora.

După depunerea documentelor de mai sus, verificarea, clarificarea sensului și a semnificației părților la apartamentul dotat, notarul începe să formalizeze direct contractul propriu-zis.

În contractul de donare a unui apartament, notarul trebuie să pună costul apartamentului.

Mărimea prețului imobiliar poate fi specificată de notar prin acordul părților la tranzacție. dar nu ar trebui să fie subestimată. sau poate fi efectuată o procedură de evaluare a spațiilor de locuit.

Apoi se efectuează procedura de semnare de către părțile donatoare, plata taxelor de stat și a serviciilor notariale.

După aceea, părțile interesate au dreptul să aleagă:

ridicați un pachet complet de documente, inclusiv un cadou pentru apartament și solicitați în mod independent autorității de înregistrare înregistrarea dreptului de proprietate pentru persoana care urmează să fie acordată;
lăsați-l la notar, care va trimite în mod independent documentele autorității de înregistrare.

În al doilea caz, veți primi o chitanță pentru documente notariale, în cazul în care data va fi indicată atunci când va fi necesar să vină la el pentru un certificat de înregistrare de stat de proprietate a unui apartament, emise de către donatarul trebuie să facă față și să achite taxa de stat și tariful notarial.

Ridicarea documentelor și un certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra noului proprietar al apartamentului poate fi, de asemenea, fie de la un notar sau o autoritate de înregistrare.

Cheltuieli. De certificare o dedicație pentru apartament și procedura de înregistrare a transferului drepturilor de proprietate la ea, sunt, de regulă, pe fața donatarul, aceasta se datorează faptului că este un beneficiar în temeiul contractului.

Cu toate acestea, la discreția părților, aceste costuri pot fi împărțite între părți.

Notă de consimțământ pentru donare

Potrivit art. 35 din Codul Familiei al Federației Ruse (IC a RF) înstrăinarea proprietății, care se află în proprietatea comună comună a soților, adică dobândită în timpul căsătoriei, necesită consimțământul acestui soț pentru realizarea unei astfel de tranzacții. Nici un cadou nu este o excepție.

În același timp, legislația actuală din domeniul dreptului familiei și al dreptului civil prevede că cedarea proprietății de către un soț presupune deja acordul asupra celui de-al doilea; se stabilește prezumția de consimțământ a soților. Acest lucru înseamnă că soțul sau soția nu trebuie să întocmească nicio procura atunci când efectuează tranzacții sau să demonstreze că consimțământul celui de-al doilea soț este disponibil. Și acest lucru este corect, deoarece trebuie să existe o relație de încredere în familie.

Soția mea a decis să-mi dea prietenei haina. Soțul ei nu are nevoie de documente scrise care să-i confirme consimțământul față de acest dar, iar soția nu trebuie să-i dovedească prietenei sau altor terți faptul că soțul ei ia permis să-i dea o haina.

În cazul în care soția sau soțul a făcut o donație fără consimțământul celuilalt soț, că el, la rândul său, ar putea contesta tranzacția, iar acesta va fi invalidat de către instanța de judecată, dar numai în cazul în care cealaltă parte la tranzacție știa sau ar fi trebuit să știe despre ea dezacordul privind punerea în aplicare a cadoului (articolul 253 din Codul civil al Federației Ruse, clauza 2, articolul 35 din Codul penal al Federației Ruse).

În același timp, legea reglementează faptul că consimțământul notarial al soțului trebuie în mod obligatoriu înregistrat în următoarele cazuri:

tranzacțiile cu privire la cedarea de bunuri imobiliare (de exemplu, darul unui apartament, cota unui apartament, o dachă, o casă, un teren);
tranzacțiile care necesită notariat și (sau) înregistrarea de stat (articolul 163 - 164 din Codul civil al Federației Ruse). Aceasta include donarea unei mașini.

Cu alte cuvinte, acestea sunt înțelegerile legate de cele mai valoroase lucruri.

Când un soț dorește să dea o astfel de proprietate unei alte persoane, el este obligat să ia în considerare și în timpul tranzacției și acele condiții care ar veni de la al doilea soț și ar fi documentate.

Astfel, notarea consimțământului soțului / soției nu este altceva decât voința celui de-al doilea soț să efectueze darul, care este fixat oficial într-un document special.

De regulă, aceasta conține informații precum:

Informații despre soțul-donator și acordarea acordului pentru tranzacție.
Informații despre cele mai dotate (obiectul donării)
Indicați consimțământul soțului / soției.
Obligatoriu: semnătura persoanei. acordând consimțământul.
Semnătura și sigiliul notarului.

La înregistrarea consimțământului, notarul este obligat să stabilească identitatea soțului care acordă tranzacția, precum și capacitatea sa juridică și să emită documentul corespunzător în baza cerințelor art. Art. 45, 46 și 54 din Fundamentele Legislației privind notarii.

De remarcat, de asemenea, că pentru înregistrarea consimțământului soțului / soției în ordinea notarială este necesară plata unei taxe de stat sau a unui tarif notarial. Astfel, este necesar să se țină seama de cerințele paragrafelor. 26 p. 1 al art. 333.24 din Codul Fiscal al Federației Ruse (Codul fiscal al Federației Ruse) sau art. 22.1 Elemente fundamentale, în care suma pentru comiterea altor acte notariale pentru care se furnizează un formular obligatoriu notarial este de 100 de ruble. Acest lucru se datorează faptului că nu este stabilită o sumă separată a taxei pentru certificarea consimțământului soțului / soției.

Costul de notare a cadourilor

Având în vedere că sprijinul donării poate fi efectuată de către notarii implicați în practică privată, precum și lucrează în birouri guvernamentale, este necesar să ne amintim că pentru unele dintre ele pentru acte a stabilit tariful notarial, pentru alții - o taxă de stat.

În același timp, diferența de circulație, în principiu, nu este disponibil, deoarece tariful notar cu privire la valoarea egală cu mărimea taxei de stat pentru acte notariale (Art. 22 din fundamentele legii notarului).

Atunci când face o donație într-o formă notarială trebuie să fie conștient de faptul că persoana în cauză nu va plăti taxa, iar tariful notar, în conformitate cu art. 22.1 Fundamentele legislației privind notarii.

În același timp, tariful variază în funcție de cercul persoanelor. Deci, atunci când realizarea cadou de bunuri imobiliare:

rude apropiate (soț / soție, părinți, copii, nepoți) - 3000 de ruble plus 0,2% din valoarea proprietății, dar nu mai mult de 50 000 de ruble;
Pe baza valorii proprietății.

Cadou de proprietate, altele decât bunurile imobile:

rude apropiate (copii, soț / soție, părinți, frați și surori) - 0,3% din valoarea proprietății, dar nu mai puțin de 200 de ruble;
alte persoane - 1% din cost, dar nu mai puțin de 300 de ruble.

În acest caz, la alegerea plătitorului pot fi prezentate documente care arată inventar, de marketing, de inventar, sau o altă valoare nominală a proprietății. În cazul în care vor fi prezentate câteva documente despre valoarea dimensiunii, notarul trebuie să selecteze un document cu cea mai mică dintre ele, dar cel puțin terenul (cerința art. 333.25 din Codul fiscal. 22.1 Elementele fundamentale ale legii notarului).

Pentru donarea de bunuri care nu fac obiectul evaluării - 500 de ruble.

Certificatul de consimțământ al soțului pentru cadou - 100 de ruble.

De asemenea, este necesar să se țină seama de faptul că, atunci când se acordă proprietăți imobiliare, este necesară înregistrarea statului, iar notarul poate depune în mod independent pachetul necesar de documente autorității însărcinate cu înregistrarea. Pentru această acțiune este stabilit și un tarif de 1000 de ruble.

Un alt punct este situația când un notar este convocat în casă, atunci suma taxei (tarifului) este mărită cu o dată și jumătate, plus plata cheltuielilor de transport.

concluzie

Notarizarea cadoului nu este obligatorie, cu excepția cazului în care părțile însele doresc acest lucru.

A contesta o astfel de tranzacție este aproape imposibilă, deoarece notarul confirmă "puritatea tranzacției".

Gifting-ul într-o formă notarială este mai costisitor decât realizarea în formă simplă.

La donarea imobilelor, formularul notarial nu anulează procedura de înregistrare de stat, iar notarul se poate adresa în mod independent autorității de înregistrare în numele părților la tranzacție.

Mărimea tarifului notarial pentru donare variază în funcție de existența sau nu a unor legături familiale între donator și persoana care va fi acordată.

Întrebare - Răspuns

Vreau să dau o casă de o sută de fiică. Am nevoie de consimțământul soțului dacă o parte a casei a fost cumpărată înainte de căsătorie, o altă parte după, atunci a fost uniunea?

Da, consimțământul notarial este necesar.

Aveți nevoie de un notar pentru a face un cadou pentru mașină?

Legea nu prevede înregistrarea obligatorie a cadoului într-o formă notarială.

Mai aveți întrebări?

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare