Cercul rușilor care doresc și au posibilitatea de a cumpăra proprietăți imobiliare în străinătate, în ultimii ani sa extins semnificativ. Iar printre ei se află tot mai mulți cei care ar dori să cumpere o casă sau un apartament nu pe mare, ci în munți - aproape de popularul pârtii de schi, cele mai faimoase fiind în Alpi. Acești munți se află pe teritoriul mai multor țări europene, iar în acest articol vom vorbi despre două dintre ele - despre Elveția și despre Austria. Vă reamintim că Casele de peste mări au scris deja despre stațiunile Alpine din Italia și Franța în problemele anterioare.
Munții sunt disponibili la nivel local
Deci, în orașe mari, cum ar fi Zurich, Geneva și Berna, dar și în majoritatea cantoanelor plate, nu puteți cumpăra o proprietate "a doua". Dar suntem interesați de munți, dar aici este posibil să cumpărați cea de-a doua casă notorie, dar nu și peste tot. Și apoi pentru străini regulile lor - numărul de achiziții este limitat la cote, care sunt stabilite anual de către autoritățile locale, în acord cu federal.
„Pentru străini, deschide majoritatea cantoanelor franceze, inclusiv - Wallis (Valais) și Vaud (Vaud), - spune Rebecca Brown, director al departamentului internațional al companiei britanice Chesterton International. "Achiziționarea în părți germane din Elveția este de obicei imposibilă, cu excepția câtorva cantoane din zona Bernese Oberland". Cu toate acestea, chiar și în cantoanele "deschise", regulile și restricțiile pentru străini sunt diferite. Una dintre cele mai liberale căi este în cantonul Vaud, unde există stațiuni precum Chateau d'Oex, Montreux și Villars.
"Țineți minte că străinii nu își pot folosi proprietatea pentru mai mult de șase luni pe an și pentru mai mult de trei luni continuu", reamintește Philippe Barker, directorul general al companiei britanice Overseas Homesearch. "În plus, într-un număr de cantoane există restricții și asupra mărimii proprietății cumpărate de un străin și asupra condițiilor suplimentare de utilizare și de revânzare".
Stereotipurile, în ciuda
Pentru mulți, ar putea fi o descoperire că vara Alpilor atrage turiștii nu mai puțin de iarnă - 51% din călătoriile străinilor în Elveția sunt în acest moment al anului. Cei care vin în Alpi în vară, merg pe jos. Adesea, aceștia sunt oameni foarte bogați, care se stabilesc în casa lor sau într-un hotel de cinci stele, pentru a petrece ore rătăcind în jurul munților.
În plus față de schi în timpul iernii și plimbări de munte în timpul verii, există și motive mai pragmatice pentru a cumpăra proprietăți imobiliare în Elveția. De exemplu, în cantonul Valais, conform Rebecca Brown, costurile generale pentru cumpărare sunt de numai 2,5%, iar în acest canton nu există impozit pe moștenire. În ceea ce privește achiziționarea de bunuri imobiliare pe credit, în Elveția ratele ipotecare sunt printre cele mai scăzute din Europa. Compania "Casa în Europa" se angajează să ajute rușii să obțină un împrumut ipotecar de doar 4-4,5% pe an.
Un alt stereotip: imobiliare în Elveția - doar pentru multimilionari. Nu e așa. Desi vacanta in statiunile de top necesita un buget foarte serios, costul apartamentelor in aceleasi locuri poate fi numit democratic. De exemplu, Chesterton International oferă apartamente destul de frumoase, de la 50 de metri pătrați m, la un preț de 220 000 euro, și prețurile minime în cataloagele Homesarchului de peste mări - 245 000 de euro. Nu este șocant și nivelul segmentului de preț superior - de exemplu, penthouse-ul din complexul rezidențial Golf C în faimoasa stațiune termală Leukerbad va costa aproximativ 1,2 milioane de euro. Cu toate acestea, cumpărătorii ruși din Elveția nu sunt înclinați să salveze în mod special - scumpul devine mai scump, iar ieftinul poate chiar să scadă în preț.
Într-un complex sau detașat
Primul tip de stațiune de locuințe - apartamente în complexe low-rise și mici apartamente. Aspectul casei este reglementat de autoritățile locale - toate se aseamănă cu o cabană. Există restricții chiar și asupra materialelor de construcție utilizate. Acest lucru creează un singur concept arhitectural de dezvoltare și arată foarte organic și frumos. Apartamentele sunt la cheie, au tot ce aveți nevoie pentru viață, cu excepția mobilierului.
Compania "Casa în Europa" oferă un complex rezidențial "Alpine Garden" (Le Jardin des Alpes), compus din patru clădiri cu cinci etaje. Fiecare dintre ele are balcoane mari acoperite, cu vederi spectaculoase la vârfurile munților. Apartamentele au o suprafață cuprinsă între 57 și 150 de metri pătrați. m, costul lor este de la 255 000 la 862 00 de euro. Suprafața balcoanelor ajunge la 48 de metri pătrați. m!
Al doilea tip de locuință este o cabană privată. Din nou, restricțiile stricte asupra străinilor - cartierele de locuit nu ar trebui să aibă o suprafață mai mare de 350 de metri pătrați. m, suprafața maximă a terenului - până la 10 sotok, iar achiziționarea a două zone adiacente este interzisă. Este surprinzător faptul că cabanele sunt relativ ieftine. Apartament în 160 de metri pătrați. m poate costa aproximativ 1,25 milioane de euro, și o cabană de 350 de metri pătrați. m sunt cam la fel! "În primul rând, pentru că apartamentul mare este mai lichid", explică Ghenadi. Gabrielian, după toate pentru o casă separată, trebuie să ai grijă. Pentru locuințe sezoniere este un pic o opțiune supărătoare. "
Elvețian magnet
Și totuși, de ce cumpărătorii, în ciuda tuturor obstacolelor, se străduiesc atât de mult pentru Elveția? Desigur, datorită Alpilor uimitori. Cine nu vrea să vadă de pe fereastra apartamentelor sale uriașe culmi albe, umbrite de verdele stralucitor al dealurilor? Nu este atractiv, după ce a zburat la Geneva, în câteva minute să se afle într-o altă lume - cu pârtii de schi pentru fiecare gust și climat surprinzător de sănătos?
Toate beneficiile civilizației sunt foarte apropiate de această margine montană. La câteva ore după coborârea de pe pârtia de schi puteți fi deja la Geneva și în 3-4 ore - la Paris sau Milano. Din Alpii francezi, germani și italieni pentru a ieși mult mai greu și mai lung - acolo munții "vă" iau întregi. Este adevărat că există și Austria.
AUSTRIA
Principalul lucru - sufletul și caracterul
Stațiunile austriece, în multe privințe, arată ca elvețianul, dar aici totul este oarecum mai simplu și mai liber. Teritoriul Austriei este de două ori mai mare, iar populația este aproape aceeași - 8 milioane de persoane. Dacă mergeți în Elveția pentru exclusivitate, în Austria turiștii și investitorii sunt atrasi de ocazia de a vă relaxa și relaxa. Stațiunile montane și hoteluri din Austria nu sunt inferioare în clasa elvețiană, dar prețurile de aici sunt în medie cu 20% mai mici.
Datorită legăturilor istorice și culturale, atitudinea față de rușii din Austria este foarte binevoitoare. "Și în ultimii ani, când fluxul de turiști din Rusia a crescut semnificativ, compatrioții noștri s-au bucurat și de acest lucru", spune Victor Novikov, CEO al MY HOME. - Mulți angajați din industria turismului au început chiar să învețe limba rusă. În general, Austria mă place cu caracterul său rustic. Aici, într-un fel, totul este mai simplu și mai aproape de sufletul rus ".
O jumătate de an să gândească
În Austria, există reguli speciale ale jocului pentru străini, deși nu sunt atât de dure. De exemplu, nu există restricții privind dimensiunea site-ului pe care un străin o cumpără. Cu toate acestea, o serie de teritorii sunt protejate legal de extinderea investițiilor. În orice caz, străinii trebuie să obțină permisiunea de a cumpăra. Cetățenii și companiile din țările UE sunt mai ușor - verificarea înainte de a obține permisiunea pentru ei durează mult mai puțin.
„Imaginați-vă situația - rușii sunt dispuși să plătească pentru o casa de 600 000 de euro, și un olandez - 550 000, - Viktor Novikov a spus - dar olandezul poate obține aprobarea guvernului în 2 săptămâni, iar rușii - după șase luni. Ca urmare, casa va fi vândută olandezilor, chiar dacă aceasta este de 50.000 de euro mai ieftină. Este adevărat că acum mulți cumpărători ruși au deja companii europene, iar acest lucru poate fi folosit. "
Se acordă o autorizație pentru achiziționarea unei anumite proprietăți. La Viena, un străin este mai ușor să facă o achiziție decât în Alpi. În Austria Inferioară, limitările sale, în Țara Salzburg - propriile lor. Reglementare foarte strictă în Tirol, care, în general, este protejată cu îndârjire de străini.
Prețurile în Austria sunt încă foarte atractive. În aceeași Viena, costul apartamentelor de lux din case vechi pare ridicol în comparație cu Londra și Moscova. Între timp, în termeni de parametri precum nivelul de trai și gradul de protecție a individului și a proprietății, Austria ocupă locul 2-3 în Europa. Dar cele mai interesante sunt stațiunile de schi din cele două state federale - Tirol și Salzburg. Cererea maximă pentru vila alpin, situat în apropiere de pârtiile de schi, în special foarte popular cartier din cele mai mari stațiuni de schi din Europa - Salzburger Sportwelt Amade și Europa Sportregion Zell am See - Kaprun. Desigur, există și interes pentru obiectele situate în centru și pentru ofertele de înaltă clasă.
Mituri și realitate
Faptul că este imposibil să se obțină un permis de ședere în Austria este un mit. Este dificil, dar posibil. Permisele de ședere sunt alocate în limitele cotelor de terenuri federale. Disponibilitatea imobilelor facilitează ușor acest proces, deoarece este îndeplinită una dintre cele mai multe cerințe - prezența unui loc de reședință garantat. Pentru a conduce cu succes cazurile de imigrare, este nevoie de un avocat local calificat.
Un alt mit spune că atunci când închiriez o stațiune de închiriat, aceasta poate fi rapid recuperată. Desigur, există o oportunitate de a închiria proprietatea, dar nu se bucură de popularitate în rândul rușilor. În sezonul pe care doresc să se plimbe și în restul timpului este dificil să treacă un obiect de stațiune. Potrivit estimărilor brute, pentru a plăti integral apartamentul sau vila din Elveția sau Austria, chiar și atunci când au fost predate în mod continuu, ar trebui să aștepte 20-25 de ani. Rambursare mult mai rapidă a investițiilor în imobiliare comerciale, cum ar fi un hotel. Cu toate acestea, proprietate bine ales din Alpi vor fi, probabil, mai scumpe de-a lungul anilor, și luând în considerare cât de mult îl puteți folosi pentru a economisi bani în vacanță, este clar că o astfel de investiție, în orice caz, să fie foarte profitabilă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: