Cererea de donare a unui apartament este doar unul dintre puținii pași în această procedură plăcută, dar foarte responsabilă.
Toată lumea iubește să primească daruri. O bucurie deosebită este primirea bunurilor valoroase. Apartamentul este, fără îndoială, cel mai dorit cadou pe care orice persoană îl poate visa.
Nu este un secret faptul că problema locuințelor este extrem de actuală pentru cetățenii noștri de mai multe decenii. Este deosebit de acută pentru familiile tinere care au rătăcit ani de zile pe spații de locuit detașabile. Primirea unei surprize sub formă de bunuri imobiliare reprezintă un ajutor material esențial pentru tineri, care le va oferi un viitor demn.
Trebuie remarcat faptul că înstrăinarea proprietății trebuie să aibă loc în strictă conformitate cu legislația în vigoare.
Caracteristicile cadoului imobiliar
Procedura și regulile pentru donarea unui apartament sunt descrise în capitolul 32 din Codul civil al Federației Ruse. Interdicțiile și restricțiile inerente acestui proces sunt enumerate în capitolul 9 din prezentul act legislativ.
Procedura are următoarele caracteristici:
- Acordul nu permite nici o mențiune privind obligațiile reciproce ale beneficiarului. Tratatul presupune dezinteresul total.
- Imediat după semnarea documentului, proprietatea trece în proprietatea deplină a donatorului. El nu numai că poate dispune de bunurile imobile primite, ci și să le ceară fostului proprietar să-l lase. Cu toate acestea, prezentatorul are dreptul de a face un cadou al unui apartament cu greutate. Aceasta înseamnă transferul de proprietate după obținerea majorității sau după terminarea universității.
- Nu este permisă menționarea în textul acordului a expresiei că chiriașul poate intra în posesia locuințelor numai după moartea donatorului. În legătură cu faptul că aceasta este caracteristică moștenirii, un astfel de tratat va fi anulat.
- Prezentatorul are dreptul să includă în textul acordului condiția de anulare a tranzacției dacă supraviețuiește beneficiarului.
- Spațiul de locuit înstrăinat este proprietatea personală a noului proprietar și nu poate fi împărțit în acțiuni între membrii familiei.
- În mod unilateral, este imposibil să anulați un contract. Acest lucru se poate face numai în instanță sau de comun acord între părți.
- La reînregistrarea unei proprietăți pentru o rudă apropiată, nu se percepe o taxă unică pentru cadourile unui apartament. Distribuitorii ruși și terții plătesc integral taxa. După terminarea procedurii, trebuie să completeze formularul de cerere pentru darul apartamentului și să îl depună la inspecția fiscală.
Este important. Un neajuns esențial al donativei este că poate fi recunoscut ca nevalid. Pentru aceasta puteți găsi o mulțime de motive. În primul rând, este disponibilitatea și corectitudinea documentelor necesare.
Documentație pentru înregistrare
În absența unor valori mobiliare separate, autoritățile de înregistrare pot refuza executarea tranzacției. Dacă înregistrarea are loc cu un pachet incomplet de documente, acesta poate servi drept bază pentru încheierea tranzacției.
Este necesar să se aibă astfel de materiale:
- Certificat de proprietate asupra spațiului de locuit. Ea este emisă în Rosreestr pe baza contractului de cadou, cumpărare și vânzare, barter sau voință.
- Pașaport tehnic al proprietății.
- Certificat privind componența familiei donatorului.
- Consimtamantul scris al coproprietarilor de bunuri imobiliare pentru înstrăinarea sa în întregime sau o anumită parte.
- Cerere de donare pentru un apartament, un eșantion din care este la sfârșitul articolului.
- Certificat de căsătorie sau divorț al proprietarului de locuințe.
- Încasări pentru plata facturilor la utilități.
- Un certificat că apartamentul nu este arestat și nu este în garanție.
- Lucrări permise de la autoritățile de tutelă pentru acceptarea cadourilor de către persoane incompetente.
- Procurarea eșantionului stabilit, certificată la notar de către reprezentantul autorizat al uneia dintre persoanele implicate în tranzacție.
Ca regulă, această listă este suficientă pentru a începe procedura de înstrăinare a bunurilor imobile.
Restricții și interdicții cu privire la reînregistrare
Înainte de a începe măsurile pregătitoare pentru reamenajarea apartamentului, trebuie să cunoașteți unele dintre nuanțele inerente procesului de dare.
Nu au dreptul de a participa la tranzacții imobiliare:
- copiii minori și minori;
- persoanele aflate într-o stare de intoxicare sau sub influența stupefiantelor;
- Cetățenilor care fac obiectul anumitor restricții judiciare cu capacitate juridică;
- Persoanele care suferă de boli psihice care nu le permit să perceapă corect realitatea obiectivă.
Dacă în timpul procesului de înstrăinare nu există o încălcare a drepturilor acestor cetățeni, interesele lor legale pot fi reprezentate de tutorii legali.
Secvența de reînnoire a apartamentului
Dacă vă apropiați darul apartamentului cu înțelepciune și gândire, acest proces poate fi realizat în termen de o lună.
Acțiunea propusă:
- Realizarea consimțământului oral al tuturor părților pentru reînregistrarea locuințelor.
- Studierea cadrului legislativ pentru tranzacțiile cu proprietăți (codurile civile și fiscale ale Federației Ruse).
- Pregătirea și colectarea materialelor de raportare și de referință necesare.
- Completarea formelor părților la tranzacție.
- Înregistrarea contractului de cadou al unui apartament în biroul notarului.
- Plata datoriei de stat. Primirea va fi necesară pentru înregistrarea contractului.
- Prezentarea unui document și a unei cereri pentru donarea de proprietăți imobiliare (cota sa), un eșantion din care se află la sfârșitul articolului, către FRS sau MFC.
- Notificarea biroului ITO și a locuinței despre schimbarea formei de proprietate.
- Prezentarea cererii la inspecția fiscală pe darul apartamentului. Acest lucru se face în scris, prin completarea formularului 3-NDLF.
Se recomandă încheierea unui acord în cadrul instituției de justiție. Există motive destul de obiective pentru aceasta:
- în pregătirea documentației, nu vor fi comise erori în completarea formularelor relevante;
- un set complet de documente va fi atașat la cadou, ceea ce va exclude posibilitatea de ao contesta în viitor;
- reprezentantul legii nu va permite participarea în procesul cetățenilor incompetenți;
- în cazul unui litigiu, notarul poate să acționeze ca martor și să confirme că acordul a fost voluntar, fără a folosi înșelăciune, amenințări sau șantaj;
- în cazul pierderii contractului, acesta poate fi restabilit, deoarece un exemplar este păstrat de notar.
La notă. Trebuie reamintit faptul că este posibilă contestarea donatorului în termen de cel mult trei ani de la data semnării acestuia. Aceasta este perioada statutului său de limitări.
Document de probă
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: