Există astfel de apartamente pe care cumpărătorii nu le place în mod tradițional. Ei sunt tratați cu prudență și neîncredere. Se crede că trăirea în ele este oribilă ca fiind inconfortabilă. Zgomotos, vântos, rece, cineva întotdeauna se uită la ferestre. Vorbirea, cum ghiceau cititorii cu privire la apartamentele de la colț, se termină, situată lângă lift și alte încăperi tehnice.
Ceea ce este adevărat aici, care nu este în întregime adevărat și dacă este posibil să transformi minusurile în pluses, a fost înțeles cronicarul portalului Real Estate MetrInfo.Ru.
"Locuință incomodă": vedere tradițională
Prejudecările împotriva apartamentelor "non-standard" au o istorie îndelungată, care a apărut în cele mai vechi timpuri, datorită clădirii în cea mai mare parte a casei. În casele vechii serii de inconveniente, care vor fi discutate în articolul nostru, s-au arătat foarte clar. Amintiți-vă că baza industrială a clădirii cu cinci etaje a fost la începutul anilor șaizeci, apoi au fost clădiri de nouă, douăsprezece, șaptesprezece etaje. Deci, masa "displace" de aceasta este de aproximativ cincizeci de ani, și, se pare, va continua atât timp cât există case de panouri din lume.
Deci, ce spun oamenii despre "apartamente incomode"?
Angular - rece, și, cu atât mai mare, cu atât mai rece. Dacă "colțul" este înăuntru, atunci apartamentele sunt întunecate, iar vecinii curioși se uită și la ferestre (se întâmplă cu binoclul - groază!).
Butt - nimeni nu se uită la ferestre (nu este nimeni), dar cele reci sunt suflate de toate vânturile.
Alături de lift - foarte zgomotos, puteți auzi cum ascensorul merge și încoace, pe măsură ce ușile se înfundă.
Aproape de musoprovodom - de asemenea, în valoare de crashing, mai ales atunci când vecinii bloca capacul de gunoi pe gunoi, și o specială „distracție“ dă recipiente de sticlă de zbor în jos.
Desigur, toate aceste revendicări sunt justificate, adevărate, dar sunt în nici un caz la întregul stoc de locuințe, și, așa cum am spus, în principal, la carcasa panoului din seria veche, precum și de slabă calitate - cu izolație termică și acustică slabă, astfel de explicații, dat am chestionate experți .
„Dacă aveți de gând să cumpere un apartament in casa panou, este de dorit să se evite limitele de apartament cu o scară. Mecanisme și ușile liftului fabrica ascensorului, care sunt adesea echipate cu un panou standard de case, mult zgomot, veți auzi zgomotul prin zid „- avertizează Dmitri Kotrovsky, vice-presedinte al companiei de dezvoltare imobiliara“ Grupuri Khimki“.
"Trebuie să ne uităm la calitatea casei", adaugă experții grupului de companii Domostroitel. - Dacă pereții sunt groși, cu o garnitură bună, atunci nu este înfricoșător. Și dacă izolația subțire și fonică este slabă, vecinii zgomotoși pot deveni o problemă gravă. Același lucru este valabil și pentru izolarea termică. În cazul în care calitatea pereților este mare, atunci nu este nimic teribil în apartament, care este situat la capătul casei. "
Ce fac acei care locuiesc acolo?
Cu toate acestea, majoritatea acestor deficiențe, chiar și în fondul vechi, sunt, în principiu, surmontabile. Cel puțin, puteți reduce numărul de probleme. Îți spun o mică poveste din viață. O rudă de-a mea, un tânăr de 30 de ani, este un antreprenor de succes pentru cea mai mare a vieții sale de adult care trăiesc în apartament cu două camere de colț, și da, chiar la ultimul etaj, în casa seriei industriale a anilor '80. Din aceleași anii 80 și până de curând, locuitorii acestui apartament sufereau de frig. Într-adevăr, în timpul iernii, sa întâmplat că temperatura în apartament nu se ridica mai sus de 15 de grade Celsius.
Cu toate acestea, apartamentul a avut multe avantaje - este situat într-o locație bună (în apropiere de stația de metrou "Akademicheskaya"), are o zonă foarte decent - 78 de metri pătrați. contoare cu camere mari și bucătărie, un coridor spațios, practic - o sală. Deci, locuitorii nu au vrut să se despartă de acest apartament.
Și recent, tânărul proprietar a făcut reparații - locuințe izolate cu materiale moderne, ferestre și baterii schimbate. Acum, apartamentul este o temperatură foarte plăcută și arată ca o bomboană.
Case moderne: există probleme acolo?
Toți consultanții noștri au aceeași părere - în clădirile noi moderne. chiar panou, deficiențele de apartamente de la "grupul de risc" sunt menținute la un nivel minim, și chiar la zero!
"Opinia larg răspândită despre" curățarea "apartamentelor de la colț nu are de-a face cu realitatea", spune Pavel Lepish, CEO al Domus Finance. "Pereții clădirilor moderne, inclusiv cele din panouri, sunt, de obicei, bine izolați".
În segmentul mai scumpe - clădiri monolitice clasa business (de altfel, o mulțime de cele construite în suburbii, iar prețurile nu sunt într-adevăr la fel de nebun ca și la Moscova) - unele deficiențe cunoscute la toate excluse.
"În mod obișnuit nu sunt instalate jgheaburi de gunoi, gunoiul este dus în locuri special desemnate", explică Dmitry Kotrovsky (Grupul Khimki). - ascensoarele cu care sunt echipate aceste case - Otis, Kone, Schindler - sunt aproape silențioase și nu vor deranja cu greu tăcerea din apartamentul tău.
„Ca o regulă, în casele moderne, nu există nici o contiguitate directă a puțului ascensorului la apartament, iar ieșirea de incendiu în afara peretelui - nu este o problemă“ - completează colegii Alexei Kharitonov, Director de Vânzări și Marketing „YIT SitiStroy“.
Minusurile devin profesioniști
Și aceste apartamente au vreun avantaj? Experții spun că există. Desigur, cartierul cu un jgheab de gunoi sau un lift merită demnitate, dar machetele non-standard pot fi scoase pentru un plus.
Proprietarii apartamentelor de la capăt nu sunt deranjați de vecini, nimic nu le distruge pacea și nu împiedică vederea din fereastră. Și dacă faceți o bună reparație, despre care am vorbit mai sus, atunci vă puteți bucura de viață.
În ceea ce privește apartamentele din colț, opiniile sunt împărțite. Dacă apartamentul se află în interiorul "colțului", nu este prea bine. Va trebui să folosesc perdele și perdele pentru a evita aspectul curios sau chiar neintenționat.
Și dacă ferestrele vor ieși afară din acest colț, pe alte părți ale lumii, atunci acest lucru nu este deloc rău. Astfel de apartamente sunt luminoase și, în special, o cameră în care două ferestre pot fi foarte interesante pentru a decora și a bate.
„De exemplu, în complexul rezidențial“ Acuarele „(Balashikha) în secțiunea de colț are un apartament în plan deschis cu 3 camere, ferestre panoramice cu care se confruntă cele două părți, - spune Roman Semchishin, director al departamentului de investiții TEKTA GROUP. - Locul de amplasare strategică și formă geometrică regulată (un apartament cub) am fost capabili de a atinge iluminarea maximă a camerei ".
În cele din urmă, prețul și negocierea
Potrivit Agenții imobiliari cu experiență, costul de apartamente „incomode“, mai ales în fondul rezidențial al erei sovietice, poate fi mai mic cu 10-15% în comparație cu apartamente „normale“ în aceeași casă. Având în vedere costul de locuințe, în special la Moscova, 10-15% întoarce milioane de sume.
Și dacă un apartament este necesar în mod urgent, iar banii nu sunt suficienți, atunci cumpărarea "inconvenientei" poate fi o ieșire.
Rezumatul portalului www.metrinfo.ru
Frontul, coltul sau apartamentul de lângă lift și jgheabul de gunoi nu este neapărat rău. Cu neajunsuri, puteți lupta cu succes și puteți beneficia chiar de "non-standard". De exemplu - economisiți bani atunci când cumpărați.
Trimiteți-le prietenilor: