Vital pros - lift - ca obiect de evaluare

ELEVATOR - CA OBIECT DE EVALUARE

Lift - o structură pentru primirea și stocarea volumelor mari de cereale și aducerea lor într-o stare de conservare pe termen lung. Ascensorul constă, în cea mai mare parte, din rezervoare de depozitare a cerealelor, așa-numitele silozuri, care sunt mecanizate și echipate cu echipament suplimentar de ridicare care permite uscarea, transportul și aducerea condițiilor de depozitare a cerealelor.

Începând cu anii 70 ai secolului XX, ascensoarele din structurile metalice înlocuiesc în mod activ elevatoarele din beton.

Fiecare ascensor este oarecum individual și fiecare cumpărător potențial are planuri proprii pentru utilizarea sa în viitor, dar există tendințe generale.

• achiziții. adică cele folosite pentru a primi, procesa, depozita și depozita cereale - așa-numitele ascensoare pentru ascensoare de cereale (HPP). Capacitatea acestor ascensoare este de la 20 la 100 mii tone;
• producția industrială - sunt ridicate în principal în fabrici pentru depozitarea produsului obținut ca urmare a prelucrării cerealelor. Acestea sunt considerate fabrici de furaje, fabrici de zahăr, plante de amidon etc. Capacitatea lor este de la 50 la 150 mii tone de produse;
• staționare - sunt utilizate exclusiv pentru depozitarea cerealelor, capacitatea este de 100 - 150 mii tone;
• transbordări - construite în punctele de joncțiune diferite moduri de transport: In apropierea majore de unități w / w, porturi majore și autostrăzi, capacitatea 50-100 de tone ..

În funcție de structura capacităților, hambarele sunt: ​​exploatații agricole, comerciale, liniare, de producție, de port și de stat.

Capacitatea totală de depozitare a cerealelor este de 2,9 miliarde de tone pe an. Cea mai mare pondere în structura depozitelor de cereale este ocupată de lifturile agricole și comerciale.

O proporție scăzută de ascensoare de port se datorează duratei scurte de depozitare a încărcăturii înainte de expedierea de către navă.

Proporția scăzută de stat silozuri de rezervă asociate cu această rezervă de stat formează numai în grâu (grâu comun rezervele din lume sunt de aproximativ 180 de milioane de tone, din care ponderea rezervei de stat - circa 20%).

Caracteristicile ascensoarelor în funcție de destinație

Ca depozite ale producătorilor de mărfuri, se folosesc spații auxiliare și un instrument pentru stocarea pe termen scurt a anumitor tipuri de cereale. Întreprinderile pot depozita cereale și semințe oleaginoase numai cu umiditate normală. Perioada de valabilitate - 1-2 luni. Întreprinderile agricole nu doresc (și nu pot) să depoziteze boabele altor întreprinderi, prin urmare, practic nu există concurență între ele. Depozitele producătorilor de mărfuri îndeplinesc o funcție: sunt puncte de acumulare a cerealelor de producători agricoli, de unde se îndreaptă mai departe spre piață. Statisticile oficiale privind numărul de mici ascensoare de cereale din Ucraina lipsesc.

Brânză sau necompletată.

Asemenea ascensoare primesc cereale din ferme și oferă o gamă largă de servicii: îndepărtarea impurităților, servicii de uscare și expediere către utilizatorul final. Capacitatea acestor ascensoare este de 15-100 mii tone sau mai mult.

Producția industrială. Asemenea ascensoare sunt construite la întreprinderi mari de prelucrare a cerealelor: mori, cereale, fabrici de furaje, instalații de producție a petrolului. Capacitatea ascensoarelor de producție este de 10-150 mii tone.

Capacitățile tuturor tipurilor de ascensoare de tranzit din Ucraina corespund congestiei traficului. Unele probleme pot apărea numai în ascensoarele portuare, în special în timpul perioadei de recoltare în masă, când un flux semnificativ de cereale este trimis spre export.

Elevatoarele de bază sunt concepute pentru acumularea și stocarea de materiale importante, stat, stocurile de cereale. Aceste ascensoare sunt utilizate pentru depozitarea pe termen lung a cerealelor primite de la transportul feroviar și transportul acestuia către vagoane feroviare. Acestea sunt construite pe drumul de circulație a fluxurilor de cereale în punctele de consum mare de produse din cereale. Capacitatea acestor lifturi este de 100-150 mii tone.

Volumul anual mondial al construcției liftului este de aproximativ 85 de milioane de tone. Dintre acestea, construcția a aproximativ 25 de milioane de tone se datorează necesității de a înlocui lifturile învechite, iar construcția a circa 60 de milioane de tone - o creștere a producției mondiale și a consumului de cereale.

În general, extinderea capacității se datorează creșterii producției și consumului de cereale în lume (aproximativ 2% pe an).

Cele mai mari piețe macroregionale sunt America de Nord, Uniunea Europeană, Asia de Est și țările fostei URSS.

Un alt motiv pentru o utilizare scăzută a ascensoare este lipsa de interes a agricultorilor de a înregistra producția lor reală, pentru că atunci când cereale este alimentat la HSP, este strict documentat, că nu este adevărat de cereale, care este păstrat de agricultor în cămară.

Practica mondială arată, de asemenea, că în țările dezvoltate, până la 80% din recolta de cereale este stocată direct de la producător. Cu toate acestea, spre deosebire de cele occidentale, echiparea fermelor noastre cu echipamente tehnologice este extrem de nesatisfăcătoare. Până la 70% din ferme nu dispun de echipamente de curățare și uscare a cerealelor, ceea ce duce la pierderi semnificative ale culturilor și la scăderea calității acestora. Prin urmare, în Ucraina, ar trebui să se aștepte o creștere a cererii pentru construirea de lifturi mici (3,5-5 mii tone) de către ferme individuale, deoarece această abordare este practicată în multe țări dezvoltate. Un depozit mic va costa au pair aproximativ 3 milioane de dolari, dar va fi posibil să recupereze aceste costuri în termen de doi-trei ani. În regiunile cu producție mai redusă de cereale (la nord și vest de Ucraina), serviciile complexelor de ascensoare sunt utilizate în cea mai mare parte de operatorii de stat care formează fonduri alimentare regionale. Ei cumpără cereale în alte zone sau în comercianți. În regiunile sudice, centrale și estice, în funcție de condițiile de piață și obiectivele de activitate, proprietarii de cereale pot dispune de cultura în diferite moduri:

• vinde societăți comerciale;
• vindeți complexul de ascensoare;
• Depozitați la complexul liftului, până când, ca urmare a fluctuațiilor sezoniere, prețul cerealelor crește;
• Depozitarea pe platforme proprii a reducerii cheltuielilor în scopul vânzării sau utilizării ulterioare;
• să proceseze cu scopul de a vinde produsul de prelucrare la un preț mai mare, etc.

Alegerea poziției depinde de solvabilitatea financiară a producătorului de cereale, randamentul, comportamentul altor producători, situația pieței interne și mondiale a cerealelor și alte motive.

Starea tehnică și investițiile

Timpul a trecut. O parte din HPP a încetat să mai existe, restul de HPP și elevatoare continuă să funcționeze. Deoarece majoritatea au fost privatizate, ele au devenit obiectul achiziționării și vânzării.

Cerințele pentru tehnologiile moderne de stocare a cerealelor corespund aproximativ 45% din hambarele ucrainene. Restul sunt depozite adaptate construite în anii 50 și 60 ai secolului trecut. elevatoarele mari, construite în perioada sovietică, prefabricate din beton, au relativ bine dezvoltat tehnologia de stocare și rafinament de cereale: competiția principală pe piață este tocmai printre astfel de întreprinderi. Dezavantajul acestor ascensoare este consumul ridicat de energie și un număr mare de personal de întreținere (150-300 persoane față de 35 la noul tip de ascensor). Ca urmare, ratele de depozitare și transport sunt foarte mari. În același timp, majoritatea acestor depozitari sunt private, iar companiile proprietare nu se grăbesc să investească în modernizare.

În prezent, ascensoarele vechi de cereale oferite pe piață sunt de obicei evaluate la 80-100 USD pe tonă de depozitare și necesită investiții pentru modernizarea a aproximativ 35-60 de dolari pe tonă. Se presupune, de obicei, că astfel de ascensoare vor fi operate după modernizare timp de cel puțin 10 ani.

Investițiile specifice în construcții sunt de 150 USD pe tonă de depozitare. Prin urmare, atunci când puterea estimată objectrating 30 mii. Tone Cantitatea de stocare simultană a investiției specifice în construcția sa poate fi de 150 x 30 000 = 4 500 000 de dolari.

Formarea prețurilor pentru servicii

Majoritatea complexelor de ascensoare operează la un profit, nivelul lor mediu de rentabilitate fiind de la 10 la 25%.

Pe de altă parte, în cazul în care liftul este underloaded (cu randament scăzut sau la distanță de principalele fluxuri de transport), iar gazul și costul crește de energie electrică, liftul trebuie să ridice prețurile pentru serviciile lor. Creșterea prețului serviciilor este, de asemenea, promovată de creșterea salariilor personalului, a inflației, a ratelor ridicate ale dobânzilor la împrumuturi.

Este necesar să se țină seama de asemenea de particularitățile formării prețurilor pentru servicii:

- dacă întreprinderea este un monopol într-o anumită regiune, costul serviciilor este de obicei mai mare decât media pentru Ucraina. Dacă există concurenți, prețurile la servicii sunt reduse;

- în cazul în care societatea (proprietarul ascensorului) este un comerciant sau un procesor, este pentru agricultori reduce de obicei, prețul serviciilor de acceptare de cereale (în timp ce creșterea prețului de admitere pentru intermediari). Și de a crește semnificativ costul de expediere pentru toată lumea. Aceasta conduce la faptul că producătorul este mai profitabil să preia cererea la acest lift, apoi să o vândă proprietarului ascensorului.

Posibile probleme cu livrarea și primirea cerealelor

Multe ferme transportă cereale către lifturi numai înainte de a le vinde. Deoarece majoritatea ascensoarelor sunt private, proprietarii lor încearcă adesea să-și folosească capacitățile pentru a-și păstra în primul rând propriile cereale. Prin urmare, nu toți producătorii, care chiar doreau să predea cereale celor mai apropiați ascensoare, au o astfel de oportunitate și, prin urmare, sunt forțați să o lase acasă. În practică, mulți proprietari de ascensoare de cereale au pus agrarienii în fața alegerii: fie vinde cereale la prețul specificat, fie nu cooperează deloc cu ei.

Fiecare întreprindere, renunțând la cereale pentru depozitare, riscă să o primească într-o formă răsfățată sau într-o cantitate mai mică. Potrivit experților, numai pierderile directe în calitatea cerealelor alimentare pentru depozitarea sa necorespunzătoare sunt de cel puțin 25-30% din masa.

Nu toate ascensoarele se comportă decent: unele pot supraestima indicele de umiditate și, în consecință, plătesc pentru aducerea la condiție. Echipamentele învechite pot strica cerealele în timpul procesului de uscare (care se întâmplă cel mai adesea cu porumbul în anii umedi, când uscarea cu echipamente vechi duce la o încălzire excesivă a cerealelor și la o creștere a impurităților).
Cerealele au mers la elevatoare, "depersonalizate". Producătorul, care a depus cereale de calitate, riscă să recupereze boabele de calitate inferioară. În plus, există probleme cum ar fi întârzierile în transportul maritim, absența cerealelor la ascensorul de cereale în momentul în care fermierul a decis să-l ia.

Care sunt avantajele ascensoarelor vechi și HPP:

• Teren înregistrat legal.
• Apropierea ascensorului față de potențialii furnizori de cereale și distanța acceptabilă față de potențialii consumatori de cereale.
• Disponibilitatea infrastructurii. Căi ferate, rutiere, gaze și electricitate.
• Starea tehnică satisfăcătoare a clădirilor, a structurilor, a drumurilor interioare, a gardurilor perimetrice.
• Starea tehnică satisfăcătoare a echipamentului tehnologic.
• Volumul de depozite de cereale gata pentru funcționare.
• Nivelul scăzut al apelor subterane.
• Disponibilitatea personalului calificat.

Care sunt dezavantajele:

• Tot ce este menționat în merite, dacă acestea lipsesc.
• Tot ceea ce necesită costuri financiare semnificative pentru restaurare și fără care funcționarea ascensorului este imposibilă. Cel mai adesea, aceasta este suprapunerea depozitelor de stocare.

Cât de fezabilă și eficientă este modernizarea vechilor PPP-uri și lifturi?

Pentru a lua o decizie privind modernizarea ascensorului, este necesar să se țină seama de următoarele:

1. Există o zonă sanitară de 100 m, de la înălțimea liftului până la gardul celei mai apropiate locuințe. Pe multe centrale electrice și lifturi vechi lipsește.
2. Productivitatea echipamentelor tehnologice, a căror uzură medie în Ucraina este mai mare de 70%, este posibilă cel mult (60-70)% din valoarea lor nominală.
3. Sub sarcină intensivă, timpul dintre eșecuri, pentru fiecare linie de producție, va fi în interval de 24 de ore. Cu alte cuvinte, fiecare linie tehnologică trebuie reparată cel puțin o dată într-o zi. Pentru aceasta, personalul suplimentar trebuie să aibă un depozit de piese de schimb, o oportunitate de a finanța achiziții de urgență.
4. Elevatoarele vechi utilizează tehnologii consumatoare de energie învechite și echipamente uzate. Prin urmare, costul pe tonă de cereale primite va fi semnificativ mai mare decât la noul lift.

Cu toate acestea, rezultatul final al operațiunii ascensorului va determina "legătura slabă". Legătura slabă poate fi orice, dar cel mai adesea aceasta este lipsa personalului calificat și a echipamentelor de uscare a cerealelor cu putere redusă.

Rezumând, putem spune următoarele:

1. Întrebări care anterior nu au acordat atenție, pot afecta în mod semnificativ economia oricărui ascensor, în special clădirile mai vechi. Și acest lucru poate fi și lipsa unei zone sanitare și uscarea cerealelor de cereale și trecerea intensivă a vehiculelor de marfă cu cereale pe timp de noapte printr-o așezare din apropiere și o limită a consumului de gaze în perioada toamnă-iarnă și multe altele.
2. Nu este avantajos din punct de vedere economic să cumpărați un HPP vechi pentru ao dezintegra și a construi un nou lift. În acest caz, costul cumpărării unui teren și dezmembrarea vechii centrale electrice va da o creștere a costului de depozitare a unei tone de cereale la un nou lift (70.000 de tone) de cel puțin 50 de dolari.
3. Atunci când se calculează oportunitatea de a cumpăra un lift vechi, nu are nici un sens să se țină cont de succesul semnificativ în creșterea caracteristicilor sale tehnice. "Câte" Lada "nu faceți upgrade," Mercedes "dintre ele nu veți face."
4. Este recomandabil să se efectueze modernizarea la nivel local, numai dacă aceasta va întări "legătura slabă". De exemplu, sistemul de transport și curățarea permit o producție stabilă de 50 de tone pe oră, iar uscătorul de cereale oferă doar 15 tone pe oră.
5. Este logic să cumpărați un ascensor dacă costul reparațiilor sale în curs pe parcursul anului, cu intensitatea planificată a încărcăturii sale pentru următorii cinci ani, nu depășește (5 - 7)% din costul său.
6. Interesante sunt ascensoarele cu infrastructură bine dezvoltată, logistică bună, în care terenurile permit creșterea depozitării cerealelor.
7. Există încă un argument potrivit căruia cumpărătorul vechii centrale termice pune un bun, pentru o sumă relativ mică (70-90 de dolari pe tonă de depozitare a cerealelor), pentru a cumpăra un lift de lucru. Această întrebare este individuală și astăzi nu are un răspuns fără echivoc.

Revizuirea efectuată de Kovalchuk Irina Petrovna.
un evaluator al întreprinderii private "VITAL-PROFI"

Trimiteți-le prietenilor: