În plus, poate fi chiar demolată dacă instanța ia o decizie, demolarea fiind în detrimentul cetățeanului însuși. Prin urmare, este necesar să facem totul necesar pentru a "legaliza" construcția.
Înainte de a alege o echipă de construcție. trebuie să obțineți un permis de construcție.
Pentru a obține o autorizație pentru construirea unei extinderi a casei, este necesar să depuneți o cerere la administrația locală pentru a elibera un permis de prelungire. Este imposibil să atașați următoarele documente la această cerere:
1. notarizate: o copie a certificatului de proprietate sau de închiriere acord, o copie a pașaportului tehnic, copii ale certificatelor de naștere ale proprietarilor minori de apartamente, în cazul în care acesta este în proprietate privată.
2. Actul de stat privind proprietatea asupra terenurilor.
3. Dacă apartamentul nu este privatizat, aveți nevoie de un certificat de înregistrare a celor care locuiesc în apartament cu data nașterii fiecăruia.
2. O copie a planurilor de etaj, care trebuie de asemenea să fie legalizată.
3. Un proiect convenit pentru construirea unei astfel de premise. Este necesar un proiect de schiță, precum și proiectul principal de construcție, care este dezvoltat pe baza proiectului aprobat Sketch. Este necesară, de asemenea, documentația de lucru, elaborată pe baza proiectului aprobat. Toate aceste documente de construcție trebuie să fie coordonate în managementul arhitecturii în administrația locală.
4. Ajutor-mesaj primite în Biroul de inventar tehnic.
5. Consimtamantul scris al tuturor proprietarilor pentru prelungirea sediului.
Permisiunea primită pentru o extensie înseamnă că este posibilă începerea construirii unei astfel de extensii.
De asemenea, la întocmirea documentelor, dimensiunea zonei clădirii este importantă. Dacă suprafața clădirii este de până la 200 de metri pătrați, atunci este necesar să se preia organele autoguvernării locale, un certificat de aprobare pentru acceptarea clădirii în exploatare, precum și un pașaport tehnic în Biroul de inventariere. Dacă suprafața este mai mare de 200 de metri pătrați, atunci o organizație care deține o licență de stat este obligată să efectueze o anchetă tehnică a extinderii.
Construirea unei extensii a casei pe motive legale
Decideți asupra comunicațiilor. Cel mai probabil aveți nevoie de electricitate, iar veranda nu este afectată de apă. Extensia dvs. la casă va fi caldă? Dacă da, atunci acest lucru trebuie, de asemenea, să fie pus în construcție.
Când fac o extensie a casei cu propriile mâini și înțeleg nevoia de a ridica clădirea până la nivelul podelei casei, dintr-un anumit motiv ei decid adesea să o facă pe aceeași fundație. că casa. Oameni buni! N-ai unde să-ți pui banii? Veranda de vară este realizată pe piciorușele cele mai obișnuite (este posibil chiar din cărămidă), pe care se va ridica cadrul principal al podelei. Nu recomand spațiul de sub verandă pentru a folosi ceva ca un depozit. Mai bine lăsați acest loc gol, atunci vântul va fi cel mai bun apărător din putregai.
Un moment foarte subtil este asocierea extensiei și a structurii principale în timpul construcției verandei. Mai ales o mulțime de dificultăți, din anumite motive, provoacă un râs. De fapt, nu este nimic complicat. Acoperișul extensiei spre casă cu propriile mâini se află chiar sub acoperișul casei principale. Suprapunerea acoperișului nu va permite ca umezeala să pătrundă în joncțiune și să se strecoare în guler. În cazul în care acoperișul casei este coborât foarte scăzut, atunci se face o jgheab specială la punctul de joncțiune, care duce la umiditate până la marginile extensiei.
Și cum putem legaliza samostroy în Ucraina?
Squatter - este orice structură (casă, dependință, garaj, vărsat, magazin, biserica, cladire de birouri, un etaj suplimentar al casei), pe care nici un titluri de proprietate sau de permise pentru construirea (permisiunea de a începe lucrul, documentația de proiect, certificat / certificat punerea în funcțiune) sau protses auto de construcție fără permise.
Samostroy în documentele oficiale pare a fi "construcția neautorizată".
Toți cetățenii Ucrainei au dreptul la locuință.
Există mai multe moduri de a deveni proprietar de locuințe, de exemplu, puteți obține o moștenire, puteți cumpăra o casă sau un apartament, puteți obține un cadou, obțineți-o din stat în ordine de întoarcere sau ca despăgubire.
Și nu puteți să așteptați favoruri și să vă luați viața în propriile mâini și să vă construiți propriul sine.
În construcția proprie există numeroase avantaje: nu este nevoie să așteptați pe cineva să construiască ceva, casa viitoare va fi exact ca și proprietarul și este din cele mai bune materiale de construcție că casa va fi situată strict de feng shui și soarele care se ridică se va aprinde ușa din față, casa va fi întotdeauna partea de sud, iar toaleta sau baia va fi la fel de două sau chiar. Nu! - trei lifturi.
Sub samostroem, statul înseamnă:
- Lucrări de construcții fără permisiunea punerii lor în aplicare sau fără documentația de proiect aprobat (paragraful 2 al articolului 1 din Legea „Cu privire la responsabilitatea întreprinderilor, asociații, instituții și organizații pentru încălcări în domeniul planificării urbane.“);
- efectuarea lucrărilor de pregătire fără permisiune pentru lucrări de construcții sau fără un permis pentru lucrările de construcție, sau fără documentația de proiect adecvat aprobat (articolul 13 alineatul 1 din Legea „Cu privire la responsabilitatea întreprinderilor, asociații, instituții și organizații pentru încălcări în domeniul planificării urbane.“);
- casa, clădire, structura, alte bunuri imobiliare sunt considerate construcții neautorizate în cazul în care acestea sunt construite sau fiind construit pe un teren nu a fost desemnat în acest scop, sau fără autorizarea corespunzătoare sau a unui proiect aprobat în mod corespunzător, sau încălcări semnificative ale reglementărilor și codurilor de construcție (art. 376 Codul civil al Ucrainei).
În Ucraina există multe samostroev. Practic, acestea sunt conacele bunicilor noștri, care au fost construite înainte și după cel de-al doilea război mondial. Apoi au fost mai puțini oameni, și mai mult teren liber, a fost construit și înregistrat cu capul satului într-o carte. Nu a fost nevoie de un proiect sau de permise.
Auto-construcție, dacă nu interferați cu nimeni, puteți folosi pentru o lungă perioadă de timp. De obicei, acest lucru se aplică acelorași proprietăți private. Dar auto-construirea de scopuri comerciale este monitorizată îndeaproape de către inspectorii stricați ai GASK.
Orice samostroy mai devreme sau mai târziu începe să aducă probleme:
- amenzi sau alte sancțiuni din partea GASC și a autorităților locale;
- samostroy nu poate fi vândut, donat, lăsat ca moștenire, să-și împrumute promisiunea;
- samostroy poate forța să demoleze sau să reconstruiască;
- samostroy poate lua pur și simplu, dar proprietarul real nu-și poate dovedi dreptul - samostroy nu este înregistrat;
- fără dreptul de proprietate, este dificilă construirea de electricitate sau apă / canalizare etc.
Prin urmare, samostroy, desigur, este mai bine să legalizați (legalizați).
Penalități pentru samostroy (responsabilitate)
Amenzi pentru construcții neautorizate are autoritatea de a impune numai inspecția Gask. Pentru a stabili faptul de samostroya și apoi să se aclimatizeze în GASK poate, de asemenea, orice altă autoritate (sat sau consiliul orășenesc, secție, inspector terestru, ecologist), precum și BTI (Bureau of Inventory Technical).
În conformitate cu instrucțiunile de ITO, inventarul la domiciliu (garaj, bucătării improvizate) sau un apartament, în cazul în care un inginer ITO observă structura neautorizată, el este obligat să afișeze în fișa de date și de a face o marcă - „construcție neautorizată“ O astfel de construcție neautorizată poate fi necontabilizate orice podea vărsat sau neterminat al doilea al casei, iar apartamentul este valabil mai ales de la primul etaj, verificați dacă există o pivniță de pe balcon, care este, de asemenea, considerată samostroem (reamenajare).
Amenzile sunt impuse administrativ în conformitate cu Codul de contravenții administrative, și numai pe cetățenii Ucrainei (persoane fizice) și funcționari (de regulă, astfel de amenzi sunt emise directorului întreprinderii). Dimensiunea amenzilor - de la 170 UAH.
Legalizeaza (legalizeaza) samostroy
Pentru a legaliza samostroy sau a legaliza samostroy înseamnă a pune în funcțiune samostroy-ul și a-și înregistra dreptul de auto-construcție în Bureau of Inventory Technology (Bureau of Inventory Technical).
Proprietarul casei prezintă o declarație sau un certificat înregistrat consiliului local și primește un certificat de proprietate asupra casei. Proprietarul transmite certificatul de proprietate asupra ITO și înregistrează imobilul, primește un extras din registrul imobiliar. Ura! Legalizarea sa terminat.
Acum casa poate fi vândută, donată, transformată într-o moștenire etc.
Există multe modalități de a realiza acest lucru.
Cea mai ușoară cale este să intrați la inspecția GASK pe un cărucior cu bani și să ajungeți la recepție cu capul lui GASK. Dacă această metodă nu vă convine, există și altele.
Modul universal de a cânta singura construcție este prin instanță. Decizia instanței de a recunoaște dreptul de proprietate asupra construcției neautorizate este un document juridic excelent despre samostroy. Cu toate acestea, după cum arată practica judiciară, într-un astfel de proces este necesar să existe un avocat profesionist cu experiență în astfel de hotărâri judecătorești. Ministerul Construcțiilor nu se opune procedurii judiciare, dar subliniază necesitatea unei liste de documente, fără de care instanța nu poate lua o decizie pozitivă pentru dumneavoastră.
Un alt mod de a legaliza samostroy este prin GASK.
În Gasquet au mai multe opțiuni legalizeze construcții neautorizate, de exemplu, să plătească toate amenzile și pregătiți-vă pentru a primi un certificat sau documente privind o procedură simplificată pentru construirea de case nevysotnoy dotare standard. Ultima opțiune, apropo, este absolut legală și este disponibilă pentru o persoană obișnuită cu venituri mici, dar necesită o anumită cantitate de putere spirituală și o anumită perioadă de timp.
Există, de asemenea, firmochki - intermediari, care se pot ocupa de legalizarea samostroiei tale pentru bani moderați. Avantajul lor este că acestea provin de la, chiar și pentru cazuri foarte avansate, iar când designerii nu mai sunt găsite, și cu constructorii „> constructorii vă ceartă din cauza slabei performanțe. Ele sunt întotdeauna și formele necesare în Gasque acolo și dor coada.
Cum să păstrați legale extensia în carieră
Sfaturi: cum să faceți o extensie, astfel încât vecinii să nu o facă să se demoleze.
SIMPLU. Dacă mărimea extensiei-balcon este "în interiorul existenței", trebuie doar să primiți permisiunea scrisă de la vecini, să dezvoltați un proiect și să obțineți consimțământul comisiei de arhitectură raionale.
Complicațiile. Dacă extensia depășește 2 m și asigură, de exemplu, încălzire, procedura de construcție este mult mai complicată. Va trebui să treceți prin următoarele etape:
1. Contactați departamentul de arhitectură urbană la locul unde locuiește apartamentul dvs. Acolo trebuie să scrieți o cerere de obținere a permisiunii de a elabora documentația de proiect pentru finalizarea apartamentului.
2. Așteptați aprobarea comisiei de arhitectură a orașului pentru prelungire. Termenul de examinare a acestor cereri este de 1 lună. Dar, potrivit avocaților, durează de obicei mai mult timp.
3. Elaborarea unui proiect al lucrării. Acesta este realizat de o organizație de proiect cu o licență corespunzătoare.
4. Să fie de acord un proiect gata în gestionarea planificării și arhitecturii urbane, cu departamentele de pompieri (organele Ministerului Măsurilor de Urgență), stația sanitară și epidemiologică, serviciul de gaz.
5. După ce ați convenit proiectul și ați primit concluzii pozitive, obțineți o comandă pentru începerea lucrărilor de construcție.
6. Construiți, de fapt, balconul însuși: independent sau cu implicarea unei echipe de muncitori.
7. Punerea în funcțiune a instalației în prezența unei comisii, care ar trebui să cuprindă reprezentanți ai serviciilor municipale, consiliului local și angajații companiei de proiect care au elaborat proiectul de construire a unui balcon.
8. În cazul în care construcția corespunde proiectului, este necesar să se întocmească un act privind acceptarea acestuia în exploatare.
9. Înlocuiți actul de proprietate cu apartamentul, deoarece zona a fost mărită din cauza lucrărilor de reconstrucție. Înregistrați-o în Biroul de inventariere tehnică (ITO).
10. În plus, va trebui cu siguranță să dezvoltați și să conveniți asupra unui proiect de alocare a unui teren în cadrul unei clădiri noi.
DOCUMENTE PENTRU CONSTRUCȚII BALCONICE
Pentru a obține permisiunea de a adăuga un balcon, veți avea nevoie de:
un document care confirmă dreptul de proprietate asupra locuințelor (contract de donație, cumpărare și vânzare, privatizare etc.);
un certificat de la Biroul de inventar tehnic (este valabil doar 3 luni);
o copie a planurilor de etaj, certificate în conformitate cu procedura stabilită;
proiect de conversie sau de remodelare case, compilate de către organizația cu licența corespunzătoare (Sfat: Dacă sunteți o organizație nu a fost încă găsite în orice aspect director pentru Institutul de Proiectare);
autorizația de construire eliberată de serviciile de locuințe și comunale (jek);
documente care confirmă consimțământul vecinilor tăi pentru construcție (de exemplu, un act de consimțământ);
permise de gaze, încălzire, utilități de apă. Vă puteți refuza dacă balconul viitor este situat la mai puțin de 2,5 m de comunicațiile de trecere;
permise de la serviciul de pompieri și stația sanitară.
Procedura simplificată de acceptare a locuințelor și structurilor construite pe cont propriu constă într-un număr mult mai mic de documente care trebuie supuse GASK-ului pentru a recunoaște construcția drept legală. Pentru a folosi sau nu comanda simplificată - decizia titularului, este întotdeauna posibilă o abordare generală și mai scumpă.
Ie pentru a intra în astfel de case în funcțiune nu este necesar, în cazul în care proprietarul are dovezi că această casă este construită de el pe cheltuiala sa.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: