Pentru a emite o vânzare de case

Dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile, conform legii, apare la momentul înregistrării la Serviciul Federal de Înregistrare. Prin urmare, înainte de a vinde casa, trebuie să vă asigurați că este înregistrată.

Dacă casa nu este înregistrată.

Corectăm situația. În local (la locul clădirii) autoritatea Serviciului federal de înregistrare trimiteți următorul pachet de documente:

Așteptăm 30 de zile de înregistrare. Acum puteți dispune de casa singură, inclusiv de vânzare.

Vanzare cu ajutorul unui notar.

Vânzarea casei și a terenului poate fi aranjată în baza unui contract de vânzare, certificat de un notar. În acest caz, notarul verifică toate documentele pentru clădiri și terenurile în registre speciale, ceea ce reduce riscurile atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător. De asemenea, cumpărătorul și vânzătorul trebuie să stabilească în prealabil care dintre aceștia plătește serviciile notarului.

Pentru vânzarea de teren, vânzătorul mâinile notarului:

actele juridice privind casa - certificatul de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra casei, actul comisiei de admitere la punerea în funcțiune a obiectului finalizat, contractul de vânzare și de schimb, certificatul dreptului la moștenire etc.
documente similare pentru dreptul de a deține un sit - și anume, deținerea și nefolosirea sau posesia pe termen lung - un certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate, un contract de vânzare etc.
Proprietate de origine pașaport tehnic (nu uitați, vindeți un complex, care include și anexe). Acesta este emis de ITO;
Pașaportul tehnic al clădirii cu planul de planșeu (pentru fiecare amplasament de pe amplasament);
un extras din cartea de origine despre persoanele înregistrate în spațiul de locuit;
plan cadastral al parcelei, care este emis de departamentul regional al Rosnedvizhimost. Acesta conține planul site-ului, informații despre acesta și proprietarul;
pașaportul;
Notarizată autorizație de vânzare de la toți proprietarii (soț / soție, dacă sunteți căsătoriți);
certificatul de căsătorie sau certificatul de divorț sau certificatul de deces al soțului - în funcție de ceea ce vă interesează;
permisiunea autorităților tutelare - în cazul în care coproprietarul este minor.

Notarul întocmește un contract de vânzare, părțile îl semnează. Un act de transfer este întocmit separat, semnat și de ambele părți. După aceasta, cumpărătorul poate solicita înregistrarea imobilului în Rosreestr.

Vanzare fara notar.

Tranzacția de cumpărare și de vânzare a bunurilor imobile este destul de legală și fără participarea unui notar, într-o formă simplă.

Textul contractului trebuie să includă:

Părțile semnează contractul în 3 exemplare și actul de transfer. După aceasta, cumpărătorul își poate înregistra achiziția în Rosreestr.

De multe ori, vânzătorii indică în contractul nu este real, și valoarea de inventar a bunurilor imobile, care este, de obicei, de mai multe ori mai mică decât prețul real, în scopul de a economisi pe impozite. Un cumpărător lipsit de scrupule poate profita de acest lucru și poate plăti suma stipulată în document, nu costul real. Pentru a obține restul banilor, va trebui să mergeți în instanță, dar acest lucru, cel mai probabil, nu va ajuta.

Avocații nu recomandă în mod activ să se angajeze în elaborarea unui contract și să semneze un contract independent, fără a implica profesioniști. Există cazuri în care o persoană își taie o apendiceală inflamată, dar este puțin probabil ca toată lumea să poată. Verificarea purității juridice a tranzacției este laborioasă, necesită abilități speciale și acces la registre.

Vă rugăm să rețineți:

Termenul de pașaport tehnic al ITO este de 5 ani, iar extrasele din cadastrul funciar sunt de 1 an. Înainte de începerea procesului de vânzare, trebuie să vă asigurați că aceste documente nu au nevoie de actualizare.
De asemenea, înainte de a vinde, trebuie să colectați toate contractele de conectare a comunicațiilor, certificate privind absența datoriilor.
Verificați toate documentele între ele - toate denumirile, datele, sumele etc. trebuie să coincidă între ele și cu starea reală a afacerilor.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare